Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Vreelandseweg 99

1393PE Nigtevecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.571.850

Koopprijs /m²: € 12.069

Fotogalerij

Vreelandseweg 99 Nigtevecht
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vreelandseweg 99 te Nigtevecht - Een prachtige, moderne (totaal gerenoveerd 2023), luxe, rietgedekte villa aan de majestueuze Rivier “de Vecht” onder “de rook” van Amsterdam. Hier wonen betekent eindeloos genieten met familie en vrienden van de prachtige natuur, de gezelligheid van het watersport leven op de rivier maar ook de ultieme rust en privacy welke deze magistrale plek te bieden heeft. En dat op een steenworp (20 min) van Amsterdam en de gezellige dorpen Nigtevecht en Vreeland (5 min). Wanneer je de hectiek van de grote stad hebt verlaten en via een oer Hollandse landweg al slingerend langs de prachtige rivier “de Vecht” de woning benaderd valt de rust over je heen als een warme deken. De statige, automatische poort opent zich, je parkeert je auto op de ruime parking en je zet je auto uit. Je bent thuis. Hier hoor je het kabbelende water, de (water)vogels en vooral natuur. Het voelt als een vakantieoord én een familiehuis in één. Een plek waar je onbetaalbare herinneringen maakt die een leven lang meegaan. Waar familie en vrienden samenkomen en waar je elke dag geniet van het water, rust, ruimte en privacy. We zouden je in deze tekst kamer voor kamer kunnen meenemen, je overladen met A-merken keukenapparatuur en details over hoe royaal, exclusief en verfijnd deze woning is. Liever laten we je proeven van de unieke sfeer en de ontelbare mogelijkheden die deze prachtige villa biedt. Hier kom je bij de kern van wat wonen behoort te zijn: je ergens volledig thuis en jezelf voelen. D E V I L L A Met een woonoppervlakte van ca. 290 m² biedt de villa volop ruimte zonder ongemakkelijk groot te voelen. De recente “Refit” is door de huidige eigenaar uitbesteed aan een kundig team van binnenhuis architecten en een high-end aannemer. De woning beschikt op de begane grond over een royale living met aangebouwde serre, twee openbaarden, een luxe en comfortabele wooneetkeuken, zeer ruime werkkamer (welke tevens makkelijk veranderd kan worden in een slaapkamer met aangrenzende badkamer, zie artist impressie/plattegrond), een Gym(fitnessruimte), een grote kelder. Op de verdieping zijn nu 2 slaapkamers gerealiseerd met beide een eigen badkamer. Het rieten dak, de roede verdeelde ramen en deuren ademen karakter, terwijl moderne technologie onzichtbaar zorgt voor ultiem comfort. Klassieke charme meets high-tech gemak, precies zoals het hoort. De indeling is praktisch en doordacht, met meerdere leefruimtes op de begane grond. Waaronder een royale woonkamer, een gezellige serre en een sfeervolle woonkeuken. Hier kook je niet, hier leef je. Geniet van urenlang tafelen, ontspannen borrelen met vrienden en knusse winteravonden bij de open haard. Neem een goed glas wijn uit de wijnkast, sla de tuindeuren open en ontspan op het gezellige terras met uitzicht op de rivier “de Vecht". De heerlijke, ruime werkkamer waar werk en ontspanning elkaar moeiteloos de hand schudden. Hier kun je geconcentreerd werken, om daarna net zo makkelijk een paar squats te doen in de naastgelegen gym. De werkkamer is voorzien van maatwerk kasten en vooral veel licht. Door de grote dubbele openslaande deuren kan zelf je auto als kunstobject binnen staan! Indien de wens bestaat om levensloop bestendig te (gaan)wonen kan de werkkamer met enige aanpassing makkelijk omgetoverd worden naar een extra slaapkamer met ensuite badkamer. De verdieping beschikt over de master-bedroom compleet uitgerust met ensuite badkamer en walk-in closet. Hier is de rust bijna tastbaar; prachtig wijds uitzicht over de landerijen en de rivier de vecht via de openslaande deuren en het inpandige balkon. Het enige dat je hoort, is het kabbelende water en het zachte gezang van de (water)vogels. Ook is er een luxe tweede slaapkamer aanwezig welke ook beschikt over zijn eigen ensuite badkamer. Tijd om je werkdag af te sluiten? Sla je laptop dicht en wandel door de tuin, of pak je boot en kies het ruime sop. Een welverdiende duik behoort natuurlijk tot de mogelijkheden. T U I N Een “behapbare” tuin om van te dromen. Een fraai aangelegde tuin vormt zich om het huis heen. Mooie gazons en bloemenperken, leilindes welke voor de nodige privacy zorgen en heerlijke terrassen met ieder zijn unieke uitzicht over het water, perfect voor een stille ochtend met een kop koffie of een heerlijke lunch/diner met familie en vrienden. Tevens is er nog een ruime berging aanwezig welke goed is geïsoleerd en is voorzien van elektra en zelfs zonnepannelen. Ook is er een buitentoilet aanwezig voor de werklieden, wel zo handig! Kortom, dit is niet zomaar een tuin, maar een plek waar je tot jezelf komt. En elke dag een beetje vakantie hebt. B O T E N H U I S Achter in de tuin staat een fraaie botenhuis (ook rietgedekt en voorzien van zonnepannelen) welke voor uw boot ter beschikking staat! Prachtig geconstrueerd met een hijssysteem tot max 2 ton. Hier kunt u de boot s’winters uit het water hijsen en laten overwinteren. Ook zomers ideaal om de boot te liften daar het onderwaterschip brandschoon blijft. Tevens is hier ook de gehele geautomatiseerde tuinirrigatie aanwezig, volledig geautomatiseerd en bedienbaar via de app! Ook biedt het botenhuis nog extra berging voor uw al uw tuingereedschap en extra berging. L O C A T I E Het huis ligt aan een rustige, landelijke weg tussen de dorpen Vreeland en Nigtevecht. Hier zijn ook in beide dorpen de voorzieningen zoals: basisscholen, diverse restaurants en sportverenigingen. Amsterdam is met de auto in 20 á 30 minuten te bereiken, net als Hilversum en Utrecht. Eindeloze watersport mogelijkheden met uw boot direct aan de eigen steiger en in uw eigen botenloods. Deze unieke plek geeft u een heerlijk gevoel van privacy, rust en vrijheid! De gezellige drukte van de pleziervaart op de rivier “de Vecht” zorgt in de zomer voor een permanent vakantiegevoel. Het schone zwemwater van de Vecht biedt u de mooiste en grootste achtertuin die u maar kunt wensen. Varen naar Amsterdam, Nigtevecht, Nederhorst den Berg, Vreeland, Loenen aan de Vecht, Weesp, Muiden, Loosdrecht etc is allemaal mogelijk. Ondanks de serene ligging ben je nooit ver verwijderd van de stadse gemakken. Binnen enkele minuten sta je in Amsterdam (zuid-as) of Utrecht. En Schiphol is eveneens binnen een half uur te bereiken. Ideaal voor forenzen of voor een snelle toegang tot internationale bestemmingen. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de kalmte van de Vechtstreek en de nabijheid van stadse allure. Je begrijpt, deze unieke villa is niet in woorden te vangen. Deze plek moet je ervaren. Kom langs, en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis is. K E N M E R K E N: Woonoppervlak circa: 290 m², 43 m2 externe bergruimte Eigen boothuis met hijssysteem (2 ton) 3 slaapkamers | 2 badkamers | wellness met sauna Fitnessruimte/Gym Ruime werkkamer met plek voor 1 of 2 auto’s binnen. Flexibele ruimte op de begane grond. Ideaal als slaapkamer met badkamer, gastenverblijf of stijlvol thuiskantoor Volledig uitgerust met een modern klimaatsysteem voor optimale temperatuurregeling Riante multifunctionele (wijn)kelder Designrenovatie 2023 o.l.v. interieurarchitect Energielabel B | 12 zonnepanelen | irrigatiesysteem & robotmaaier Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s Voor een rondleiding door deze karakteristieke Villa kunt u contact opnemen met: Dirk Gerwig van Gerwig Makelaardij te Breukelen Uiteraard is uw eigen (NVM) aankoop makelaar van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 3.500.000

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.571.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 175.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
1870 m²
Inhoud
1202 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 toiletten, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1393

Google Maps

Nigtevecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nigtevecht

Woon- en buurtcijfers in Nigtevecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nigtevecht. In 2025 waren er 1.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 599.000.

Inwoners

1.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 599.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nigtevecht
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nigtevecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nigtevecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nigtevecht
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nigtevecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nigtevecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer woningen in Nigtevecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.