Direct naar de inhoud
Logo van HetMakelaarshuis

Dorpsstraat 55

7948BM Nijeveen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Steenwijk

Fotogalerij

Dorpsstraat 55 Nijeveen
Foto 2

Omschrijving

ROYALE WOONBOERDERIJ IN DE DORPSKERN VAN NIJEVEEN. Aan de, met oude Eiken omzoomde, Dorpsstraat van Nijeveen staat deze ROYALE WOONBOERDERIJ op een riant perceel van maar liefst 1821 m² eigen grond. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1912 maar in 2019 volledig gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo heeft de woning een luxe woonkamer met gevlinderde betonvloer, vloerverwarming en een unieke vouwpui van 5 meter breed alsmede een, van alle gemakken voorziene, luxe inbouwkeuken. In het voorhuis zijn 2 ruime (woon) kamers en op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een luxe badkamer. Er is een aparte wooneenheid in de vorm van een, recent gebouwd, ATELIER/GASTENVERBLIJF van circa 72 m2 bestaande uit een woonkamer/keuken, toiletruimte, badkamer en separate slaapkamer. De gebruiksmogelijkheden van deze woning zijn dan ook zeer divers; zo kan, indien vergund, worden gedacht aan dubbele bewoning, B&B, mantelzorg en combinaties van wonen en werken. INDELING Zijentree, met hal, meterkast, gang en trap naar de verdieping. Toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje, praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. De open keuken in de voormalige deel is handgemaakt en opgebouwd uit diverse kasten, lades en een natuurstenen werkblad met spoelbak voorzien van Quooker en een 5- pits inductiekookplaat. De afzuigkap is weggewerkt in het verlaagde plafond. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, stoomoven, oven-magnetron en koelkast. Aansluitend is de royale tuingerichte woonkamer met oude gebinten en een stoere gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming. Een groot gedeelte van de achtergevel bestaat uit een, op maat gemaakte, glazen vouwpui die geheel kan worden geopend waardoor de woonkamer en het terras met elkaar worden verbonden. Naast de woonkamer en keuken is er een ruime bijkeuken/berging/achter-entree van 2.30 × 5.40 m. die desgewenst bij de woonkamer kan worden aangetrokken als u die nog groter wilt maken. Het voorhuis heeft 2 sfeervolle woonkamers met eikenhouten vloer, fraai balken plafond, inbouwkasten en schouw. De kamers zijn circa 20 en 25 m² groot en zijn ideaal te gebruiken als werkkamer, hobbykamer of in te richten als slaap- en badkamer. 1e verdieping: Overloop, berging met cv ketel, elektrische boiler en separate toiletruimte met wandcloset. Aan de voorzijde zijn de voormalige 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 grote slaapkamer van circa 25 m². Het is eenvoudig om deze weer op te delen in 2 slaapkamers. In het achterhuis is een overloop naar de twee andere ruime slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer (2024) met inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafels. 2e verdieping: Ruime zolderberging over de gehele lengte van de woning. ATELIER/GASTENVERBLIJF: Entree, ruime hal, meterkast met elektrische boiler, toiletruimte met wandcloset, moderne badkamer met regendouche en wastafelmeubel. Woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer, tuindeuren, airco en pelletkachel. Open inbouwkeuken met vaatwasser, inductiekookplaat, oven en koel-vries combinatie. Ruime slaapkamer van circa 18 m² die desgewenst kan worden opgedeeld in 2 slaapkamers. Ook de slaapkamer is voorzien van een airco voor verwarmen en koelen. Vóór deze ruimte is een circa 35 m² grote berging/garage en een carport voor 2 auto's. ALGEMEEN: Dit royale woonhuis is in 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor een prachtig geheel is ontstaan. Niet alleen de indeling en afwerking van de woning zijn aangepast maar ook de rieten kap is vervangen. In 2022 is het binnenwerk geschilderd, de hal voorzien van marmoleum en de verdieping van nieuw tapijt. Aan de buitenzijde zijn in 2024 alle kozijnen en het houtwerk door een professioneel schildersbedrijf geschilderd. De woning is voorzien van een waterontharder, 2 airco-installatie uit 2023 en de woning wordt verwarmd met een moderne Nefit cv ketel met vloerverwarming. Het atelier/gastenverblijf is in 2022/2023 gebouwd en het dak is voorzien van 48 zonnepanelen. Achter de woning is een zeer royale, netjes aangelegde, tuin van ongeveer 21 meter breed en 52 meter diep die achter grenst aan een slootje en wordt omsloten door mooie hagen. NIJEVEEN: Het geheel is gelegen aan de Dorpsstraat van Nijeveen en combineert alle voorzieningen van het dorp op loopafstand met een rustige, bijna landelijke ligging. Nijeveen is een gemoedelijk lintdorp met een actief verenigingsleven en een prettige dorpssfeer, gunstig gelegen op korte afstand van de stad Meppel, met een breed winkel en horeca aanbod. Verder zijn diverse water- en natuurgebieden in de regio zoals het bosrijke Havelte en het waterrijke Giethoorn. Ook de snelwegen A28 en A32 zijn vlot aan te rijden, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Kortom: een verrassend royale woonboerderij op een heerlijke plek in een leuk dorp! BEZICHTIGING Is deze prachtige woonboerderij iets voor u? Bekijk de foto's, video, doe de virtuele tour en maak een afspraak voor bezichtiging. We laten u het u graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
1821 m²
Inhoud
913 m³
Externe bergruimte
106 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7948

Google Maps

Bekijk Nijeveen op de kaart

Verken Nijeveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijeveen. In 2025 waren er 4.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

4.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijeveen
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.995
2023 4.040
2024 4.035
2025 4.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 650 15-25: 545 25-45: 815 45-65: 1.140

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

740

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

3.780

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 170
Appartementen 145
Tussenwoningen 211
Vrijstaande woningen 718
Twee-onder-één-kap woningen 494

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 277
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 324
2000 tot 2010 180
2010 tot 2020 136
2020 en later 88

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

445

Label B

343

Label C

342

Label D

197

Label G

181

Label F

74

Label A+++

51

Label E

24

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.150
2021 1.700 3.160
2022 1.330 3.040
2023 1.100 2.860
2024 1.040 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.380

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Nijeveen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijeveen?

Nijeveen telt in 2025 ongeveer 4.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijeveen is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijeveen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijeveen?

In Nijeveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 718 woningen.

Meer woningen in Nijeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.