Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Dorpsstraat 9

7948BL Nijeveen • Drenthe

Verkocht

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 2.848

Fotogalerij

Dorpsstraat 9 Nijeveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische locatie midden in het dorp, maar toch heerlijk rustig gelegen, staat deze karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een royaal perceel van maar liefst 1.499 m² eigen grond. De boerderij dateert oorspronkelijk uit 1925 en biedt verrassend veel ruimte, authentieke elementen, met meerdere slaap-/werkkamers én een badkamer op de begane grond. Een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen of werken aan huis zoekt in een sfeervolle en groene omgeving! Indeling; Begane grond: binnenkomst via de ruime hal/zijentree met garderobe nis en toegang tot de eet-/werkkamer, de gezellige woonkeuken is voorzien van een tuindeur naar de achtertuin en beschikt over een vaste kast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone keramische kookplaat, oven en koel-vriescombinatie. De woning biedt maar liefst twee woonkamers, beide voorzien van een authentieke gaskachel, waarbij één is uitgerust met een vaste kast – ideaal voor extra opbergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een karaktervolle vaste kastenwand die een bijzonder verhaal vertelt: deze unieke wand is al circa 150 jaar oud en afkomstig uit de vorige boerderij. De originele elementen zijn met zorg behouden, wat deze kast niet alleen functioneel maakt, maar ook een stuk authentiek erfgoed in huis brengt. Verder is er een hal met toegang tot de kelder, een badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor witgoed, én een separaat toilet met fontein. Tot slot is er een royale, inpandig bereikbare garage die van alle gemakken is voorzien. Denk aan elektra, een wateraansluiting, een tuindeur naar de achtertuin, een praktische roldeur aan de voorzijde én een ruime bergzolder. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van seizoensspullen of het inrichten van een hobbyruimte – een veelzijdige toevoeging aan het wooncomfort! Eerste verdieping: de overloop met dakraam en vaste kast biedt toegang tot vier slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. Eén slaapkamer beschikt over een karakteristiek balkon en vaste kast, twee andere kamers zijn voorzien van dakkapellen, en de vierde heeft een dakraam dat zorgt voor natuurlijk lichtinval. Tweede verdieping: de bergzolder op de tweede verdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden voor opslag. Deze charmante woonboerderij combineert karakter en ruimte met een solide basis. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing, deels muur- en vloerisolatie, evenals plafondisolatie. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig, ideaal voor snel internet en thuiswerken. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en stijl aan te passen. Rondom de woonboerderij ligt een zeer royale tuin, rijk aan volwassen groen en sfeervol aangelegd met meerdere terrasjes om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, spel of hobby’s, en vormt een heerlijke, groene oase midden in het dorp. Dankzij de uitstekende ligging op loopafstand van winkels en voorzieningen combineert deze plek het beste van twee werelden: rust en ruimte in een levendige dorpskern. Het geheel is gelegen aan de Dorpsstraat en combineert alle voorzieningen van het dorp op loopafstand met een rustige, bijna landelijke ligging. Nijeveen is een gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven en een prettige dorpssfeer, op korte afstand van de stad Meppel, waar u terecht kunt voor winkels, horeca, cultuur en een NS-station. Daarnaast zijn diverse water- en natuurgebieden binnen enkele minuten bereikbaar, zoals het bosrijke Havelte en het waterrijke Giethoorn. Ook de snelwegen A28 en A32 zijn vlot aan te rijden, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Kortom: een verrassend royale woonboerderij op een heerlijke plek in een leuk dorp! Belangstelling? Maak een afspraak wij leiden je graag rond!!!

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
1499 m²
Inhoud
1567 m³
Overige inpandige ruimte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Justus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7948

Google Maps

Bekijk Nijeveen op de kaart

Verken Nijeveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nijeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijeveen. In 2025 waren er 4.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

4.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijeveen
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.995
2023 4.040
2024 4.035
2025 4.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 650 15-25: 545 25-45: 815 45-65: 1.140

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

740

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

3.780

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 170
Appartementen 145
Tussenwoningen 211
Vrijstaande woningen 718
Twee-onder-één-kap woningen 494

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 277
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 324
2000 tot 2010 180
2010 tot 2020 136
2020 en later 88

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

445

Label B

343

Label C

342

Label D

197

Label G

181

Label F

74

Label A+++

51

Label E

24

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.150
2021 1.700 3.160
2022 1.330 3.040
2023 1.100 2.860
2024 1.040 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.380

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Nijeveen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijeveen?

Nijeveen telt in 2025 ongeveer 4.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijeveen is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijeveen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijeveen?

In Nijeveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 718 woningen.

Meer woningen in Nijeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.