Direct naar de inhoud
Logo van Gundelach Makelaardij TGV

Nieuwe Kerkstraat 89

3864EC Nijkerkerveen • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.034

Fotogalerij

Nieuwe Kerkstraat 89 Nijkerkerveen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke hoekwoning met royale tuin, schuren én volop potentie – Nieuwe Kerkstraat 89, Nijkerkerveen Op een fijne plek in het rustige en groene Nijkerkerveen staat deze charmante hoekwoning op een royaal perceel van circa 385 m². De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen, meerdere schuren, een ruime oprit en volop mogelijkheden voor modernisering of uitbreiding. Ideaal voor starters, gezinnen of een zzp’er die wonen en werken wil combineren. Wonen in Nijkerkerveen – centraal en landelijk tegelijk Nijkerkerveen ligt aan de rand van de Gelderse Vallei en de noordwestelijke Veluwe. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer, met een kleine dorpskern, actief verenigingsleven, lagere scholen en een sterke sociale binding tussen bewoners. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte weilanden, houtwallen, klompenpaden en bossen – perfect voor wie van rust, ruimte en groen houdt. Grote steden zoals Amersfoort, Nijkerk en Hoevelaken liggen op korte afstand, net als het recreatiegebied bij de Randmeren. Alle basisvoorzieningen zijn dichtbij en het voortgezet onderwijs is per fiets goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: U komt binnen via een authentieke voordeur in de royale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de doorzonwoonkamer, keuken en kelder. De woonkamer is licht en ruim, dankzij grote raampartijen aan de voor-, achter- én zijkant. Originele houten luiken aan de buitenzijde geven extra karakter. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel die een groot deel van de woning kan verwarmen. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en is functioneel ingericht. Vanuit hier bereikt u het voormalige 'klompenhok', een overdekte doorgang naar buiten waar nog altijd de originele regenwaterput aanwezig is. Dankzij deze overkapping loopt u droog naar een van de achtergelegen schuren. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime kamers met vaste kasten en een kleinere derde kamer. De badkamer is eenvoudig ingericht. De overloop is ruim en beschikt over extra bergruimte en een vlizotrap naar de zolder. Liefhebbers van originele details zullen hier de paneeldeuren waarderen. Zolder: De zolder strekt zich uit over de gehele woning en biedt veel extra opslagruimte of eventueel toekomstig gebruik (afhankelijk van mogelijkheden en vergunningen). Buitenruimte, schuren en parkeren De woning ligt op een perceel van ca. 385 m² (definitieve inmeting volgt). De tuin bevindt zich aan de voor- en zijkant en biedt volop zon en privacy. Door de opzet is het mogelijk een besloten zij- of achtertuin te realiseren. Achter de woning bevinden zich meerdere schuren en bergingen, met volop ruimte voor opslag, werk of hobby. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen – ideaal voor bijvoorbeeld een caravan, bus of aanhanger. Toekomstige ontwikkelingen en verkoopvoorwaarden. De verkoper is voornemens om op het achter terrein alle bedrijvigheid te vervangen naar een kleinschalige woonhof te realiseren. De precieze invulling hiervan is nog niet definitief en mede afhankelijk van besluitvorming door de gemeente Nijkerk. Koper is op de hoogte dat de woning niet door de verkoper zelf bewoond geweest. De verkoper heeft de koper hier op gewezen en is daarmee bekend. Mogelijke eigenschappen of gebreken aan de woning zijn de verkoper daarom niet bekend. Bij de prijsvorming is hiermee rekening gehouden. Samengevat – dit maakt deze woning bijzonder: • Karakteristieke hoekwoning met authentieke details • Royale tuin met veel zon. • Meerdere schuren/bergruimtes aanwezig • Ruime oprit met plek voor meerdere voertuigen • Sfeervolle houtkachel in het hart van de woonkamer • Perceel van ca. 385 m² (inmeting volgt) • Veel potentie om uw eigen identiteit/ modernisering te realiseren • Rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid • Mogelijke ontwikkeling van kleinschalig woonhof op achter terrein gaat het geheel nog mooier maken Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3864

Google Maps

Geografisch overzicht Nijkerkerveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijkerkerveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerkerveen. In 2025 waren er 4.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 577.000.

Inwoners

4.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 577.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Inwoners
2021 4.125
2022 4.205
2023 4.220
2024 4.215
2025 4.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 428.000
2022 EUR 456.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 549.000
2025 EUR 577.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 685 15-25: 605 25-45: 950 45-65: 1.345

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

950

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

3.840

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 103
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 618
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 307
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 255
2020 en later 249

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

494

Label B

269

Label C

259

Label G

136

Label F

110

Label D

96

Label A++++

55

Label E

44

Label A+++

35

Label A+

22

Label A++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.740
2021 1.610 3.850
2022 1.240 3.620
2023 990 3.380
2024 930 3.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.480

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.480

Bedrijvigheid in Nijkerkerveen (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerkerveen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerkerveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerkerveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerkerveen?

Nijkerkerveen telt in 2025 ongeveer 4.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen is in 2025 circa € 577.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerkerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerkerveen?

In Nijkerkerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 618 woningen.

Meer woningen in Nijkerkerveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.