Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Amersfoort

Van Dijkhuizenstraat 74 a

3864DW Nijkerkerveen • Gelderland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 1.596

Fotogalerij

Van Dijkhuizenstraat 74 a Nijkerkerveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Veelzijdig gebouw ingericht als praktijkruimte en zelfstandige woonruimte. Aan de Van Dijkhuizenstraat 74A te Nijkerkerveen is dit vrijstaande gebouw voor koop beschikbaar. Het gebouw bestaat uit vier bouwlagen. De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 498 m², bestaande uit circa 286 m² praktijk-/bedrijfs-/kantoorruimte in het souterrain en de begane grond alsmede circa 212 m² woonruimte gelegen op de eerste en tweede verdieping. . Het gebouw is uitermate geschikt voor zowel eigen gebruik met een combi tussen wonen en werken als rendabele vastgoedbelegging. De begane grond en het souterrain zijn momenteel ingericht als kliniek gespecialiseerd in huidverzorging met zelfstandige entree, acht praktijkruimtes, ruim kantoor en een representatieve ontvangstruimte. De ruimtes zijn functioneel ingericht en voorzien van onder meer airconditioning (begane grond), mechanische ventilatie, vloerverwarming en voldoende daglichttoetreding. In overleg met de verkoper is overname van de volledige inventaris en bedrijfsvoering van de huidige kliniek mogelijk. Wanneer de bedrijfsvoering van de kliniek wordt voortgezet, dan is huur van de praktijkruimtes bespreekbaar. De eerste en tweede verdieping van het gebouw betreft een zelfstandige woonruimte met eigen entree. Deze woonruimte omvat een ruime woonkamer met open keuken, meerdere slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een comfortabele badkamer en een royale loggia. De woonruimte wordt verwarmd middels een recente CV-installatie (2024) en is geheel verhuurd, een oplevering vrij van huur is ook mogelijk. Op het ruime buitenterrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Het gebouw is zeer energiezuinig en beschikt over 32 zonnepanelen en energielabel A+++ en A+. Het gebouw is gelegen aan de Van Dijkhuizenstraat in Nijkerkerveen, een landelijke en rustige dorpsomgeving in de gemeente Nijkerk, 6 km vanaf Amersfoort en op 3 minuten vanaf de A1 en A28. Wilt u meer weten over dit geweldige gebouw? Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek! Indeling en voorzieningen Het gebouw zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van: Praktijkruimte op de begane grond en in het souterrain: • zelfstandige entree; • voorportaal; • betegelde algemene zone en ontvangstruimte; • systeemplafond met ledverlichting; • toegang tot afsluitbare prakrijkruimtes; • in totaal 8 praktijkruimtes; • airconditioning in de praktijkruimtes op de begane grond; • trappartij; • mechanische ventilatie; • verwarming middels CV-installatie (2006, in 2023 geheel gereviseerd) i.c.m. vloerverwarming en radiatoren; • te openen ramen; • voldoende elektrapunten; • elke ruimte is voorzien van vaste internetaansluitingen; • alarminstallatie; • elektrische zonwering rondom op de begane grond; • keuken voorzien van oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser. • toiletruimte op beide bouwlagen voorzien van tegelwerk en fonteintje. In overleg met de verkoper is de volledige inventaris en de bedrijfsvoering van de huidige exploitant ter overname beschikbaar. Wanneer de bedrijfsvoering van de kliniek wordt voortgezet, is huur van de praktijkruimtes in het souterrain en op de begane grond bespreekbaar. Details zijn opvraagbaar via CMC Bedrijfsmakelaars Amersfoort. Woonruimte op de eerste en tweede verdieping • zelfstandige entree; • trappartij; • woonkamer met open keukenopstelling voorzien van vaatwasser, kookplaat en afzuiging, koelkast en oven/magnetron; • royale loggia; • slaapkamers gesitueerd op de eerste en tweede verdieping; • ruime badkamer met meubel, doucheruimte en ligbad; • toiletruimte; • technische ruimte (wasruimte en CV-installatie 2024); • vloerafwerking middels laminaat; • verwarming middels CV-installatie i.c.m. radiatoren; • kleine garage alsdan opslagruimte ter plaatse van de begane grond. • het gebouw is voorzien van 32 zonnepanelen. Huurovereenkomst woonruimte De huurovereenkomst van de woonruimte is op aanvraag beschikbaar. Het betreft een huurovereenkomst welke flexibel opzegbaar is. De woonruimte kan bij oplevering van het gebouw leeg worden opgeleverd. Nutsvoorzieningen Het gebouw is voorzien van een zelfstandige gas, water en elektra meter om de levering en het verbruik van gas water en elektra van de 1e en 2e verdieping apart te monitoren zijn er tussenmeters aanwezig. Vloeroppervlakte De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 498 m² en is als volgt verdeeld: circa 286 m² praktijkruimte, waarvan: - circa 127 m² gelegen in de kelder en - circa 159 m² gelegen op de begane grond. circa 212 m² woonruimte, waarvan: - circa 109 m² op de eerste verdieping met balkon van circa 16 m² - circa 79 m² op de tweede verdieping en - circa 8 m² op de begane grond (schuur). Het NEN-meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Parkeren Op het ruime buitenterrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Energielabel Souterrain en begane grond Label A+++, geldig tot 08-01-2036. Eerste en tweede verdieping Label A+, geldig tot 08-01-2036. Bestemming Bestemmingsplan Nijkerkerveen en Holkerveen. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.1. De functieaanduiding bedrijfswoning is van toepassing. Het bestemmingsplan is opvraagbaar via CMC Bedrijfsmakelaars Amersfoort. Kadastrale gegevens Gemeente: Nijkerk Sectie: G Nummer: 5938 Ter grootte van 462 m². Bouwjaar Omstreeks 2006. Koopsom € 795.000,00 kosten koper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Betaling Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris. Notaris Ter keuze koper. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris. Aanvaarding In overleg. Overige condities Koopovereenkomst conform model notariaat. Plattegrondtekeningen De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
498 m²
Perceeloppervlakte
462 m²
Inhoud
1311 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3864

Google Maps

Geografisch overzicht Nijkerkerveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijkerkerveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerkerveen. In 2025 waren er 4.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 577.000.

Inwoners

4.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 577.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Inwoners
2021 4.125
2022 4.205
2023 4.220
2024 4.215
2025 4.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 428.000
2022 EUR 456.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 549.000
2025 EUR 577.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 685 15-25: 605 25-45: 950 45-65: 1.345

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

950

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

3.840

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 103
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 618
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 307
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 255
2020 en later 249

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

494

Label B

269

Label C

259

Label G

136

Label F

110

Label D

96

Label A++++

55

Label E

44

Label A+++

35

Label A+

22

Label A++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.740
2021 1.610 3.850
2022 1.240 3.620
2023 990 3.380
2024 930 3.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.480

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.480

Bedrijvigheid in Nijkerkerveen (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerkerveen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerkerveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerkerveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerkerveen?

Nijkerkerveen telt in 2025 ongeveer 4.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen is in 2025 circa € 577.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerkerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerkerveen?

In Nijkerkerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 618 woningen.

Meer woningen in Nijkerkerveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.