Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Goes

Dorpsplein 35

4443AE Nisse • Zeeland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 5.911

Fotogalerij

Dorpsplein 35 Nisse
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klassiek herenhuis met garage aan het dorpsplein Nisse – wonen met karakter, comfort en een tuin vol verhalen Soms klopt alles. De plek, de verhoudingen, het gevoel. Aan het historische dorpsplein van Nisse – met dorpsvijver en kerk als middelpunt – staat dit karaktervolle, eigentijdse herenhuis. Oorspronkelijk opgebouwd in 1996 met gebruik van oude materialen, en in 2011 stijlvol vernieuwd met respect voor het verleden in combinatie met het comfort van nu. Alles is op elkaar afgestemd: de eikenhouten vloeren, de hoge plafonds, het maatwerk in kasten, de lichtinval, de klassieke lijnen. En dat alles gecombineerd met een modern woonklimaat: volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen, centrale afzuiging en een ingebouwd stofzuigsysteem. Dit is een huis voor mensen die houden van esthetiek, kwaliteit en rust. Royale entree & comfortabele living Keuken & eetkamer De keuken is royaal en huiselijk, met een eiland, een groot fornuis en uitzicht op het levendige dorpsplein. Vanuit hier loop je direct door naar de eetkamer, met openslaande deuren naar het overdekte terras. In de keuken, bijkeuken en hal zijn de vloeren van zandsteen met vloerverwarming. De bijkeuken is praktisch ingericht met maatwerkkasten en biedt toegang tot de tuin. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom. Een sfeervolle kamer met ruime inloopkast en een luxe ensuite badkamer. Uitgerust met badmeubel met wastafel, ligbad, toilet en een ruime inloopdouche met sunshower inclusief infraroodfunctie. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, evenals een tweede badkamer met inloopdouche en een apart toilet. Alle kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Dit maatwerk in optimaforma geeft uitzonderlijk veel bergruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer en aan de andere zijde een technische ruimte. Gastenverblijf & tuin met historie In de onder architectuur aangelegde tuin treft u een royaal gastenverblijf met eigen atelier, pantry, toilet en kantoor op de begane grond. Boven zijn twee ruime slaapkamers gecreëerd en een badkamer met douche en wastafel. Ideaal voor logees, werk, hobby, mantelzorg of als B&B. Het atelier heeft tevens een waterontharder voor beide huizen. De tuin zelf is een belevenis. Er zijn meerdere tuinkamers en terrassen, een beukenloofgang, een grote vijver, een moestuin, een tuinhuis met kas (voorzien van water en elektra), en een wellness huisje met sauna, douche, vloerverwarming en een eigen boiler in een verwarmde ruimte. Een overdekt terras aan de woning zorgt voor vroege buitenmomenten. De tuin, gelegen op het zuidwesten, grenst aan het open landschap en biedt blijvend vrij uitzicht. Via een recht van overpad op perceelnummer 288 is er bovendien een extra achterom aanwezig, wat zorgt voor praktische toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt het perceel over een grondwaterpompinstallatie. Ligging & leefomgeving Wonen in Nisse is wonen in een van de mooiste dorpen van Zuid-Beveland – historisch, groen, rustig. Het dorpsplein is een beschermd dorpsgezicht met een monumentale kerk, de muziektent en de dorpsvijver die vroeger dienstdeed als veedrinkput. Het plein is levendig zonder druk te zijn. Winkelstad Goes ligt op 10 minuten rijden. Watersport, golf, fietsen, wandelen of culinair genieten – het ligt hier allemaal binnen handbereik. Wat deze woning uniek maakt: • Eigentijds klassiek herenhuis op een historische plek • Vernieuwd in 2011: keuken, badkamers, beide bovenverdiepingen • Hoogwaardige afwerking • Living met houtkachel en hoge plafonds • Grote keuken met uitzicht op dorpsplein • Eetkamer met openslaande deuren naar het terras met glazen overkapping • 4 slaapkamers in het hoofdgebouw, 2 extra slaapkamers in het gastenverblijf • Luxe badkamer ensuite met sunshower inclusief infrarood • Wijnkelder • Gastenverblijf met atelier, kantoor, slaapkamers en eigen badkamer • Tuin met beukenloofgang, vijver, kas, wellness huisje, tuinhuis en diverse terrassen • Blijvend vrij uitzicht op de landerijen • Volledig geïsoleerd, vloerverwarming, zonnepanelen, centraal ingebouwd stofzuig- en afzuigsysteem • Garage, bijkeuken en meerdere terrassen

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
2542 m²
Inhoud
957 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4443

Google Maps

Kaart van Nisse

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nisse

Woon- en buurtcijfers in Nisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nisse. In 2025 waren er 575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nisse
Jaar Inwoners
2021 620
2022 610
2023 600
2024 630
2025 575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 80 15-25: 50 25-45: 105 45-65: 180

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

70

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

540

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 6
Tussenwoningen 35
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 18
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

61

Label C

59

Label B

47

Label A

36

Label F

34

Label D

19

Label E

17

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.160
2021 1.640 3.530
2022 1.270 3.270
2023 1.090 3.150
2024 1.030 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.650

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Nisse (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nisse
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Nisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nisse?

Nisse telt in 2025 ongeveer 575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nisse is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nisse ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nisse?

In Nisse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer woningen in Nisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.