Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Hanegraaffweg 5

9257VT Noardburgum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Hanegraaffweg 5 Noardburgum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Betaalbaar vrijstaand wonen met veel mogelijkheden: kluswoning met potentie Te koop aangeboden: In de kern van het dorp Noardburgum gelegen, traditioneel gebouwde, vrijstaande woning uit 1938, met vrijstaande garage. Het gehele is gelegen op een perceel van 408 m2 eigen grond. De woning betreft een degelijk gebouwd casco dat gemoderniseerd dient te worden. Een mooie kans voor starters die twee rechter handen hebben en een kans zien om alles naar eigen wensen in te richten. Indeling begane grond Entree via de hal met toegang tot de lichte woonkamer (ca. 27 m²) met opkamer (slaapkamertje/kantoor), en dichte keuken (v.v. eenvoudig keukenblok met bergkast) en aanbouw met bijkeuken, toilet en douche. De douche en het toilet zijn eenvoudig en gedateerd ingericht. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achterzijde van de woning en de tuin. De begane grond biedt mogelijkheden om, na renovatie, een fijne leefruimte te creëren, passend bij jouw woonwensen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers (opp. resp 6 m² en 11 m²). Ook deze ruimtes zijn eenvoudig ingericht en lenen zich goed voor modernisering of herindeling. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en heeft voldoende ruimte om een terras, speelruimte of moestuin te realiseren. De ligging aan de achterzijde maakt het een fijne plek om te genieten van rust en zon. Het dorp Noardburgum Noardburgum is een rustig en groen dorp in de gemeente Tytsjerksteradiel met ca. 2300 inwoners, op korte afstand van de Centrale As, waardoor Dokkum, Burgum en Leeuwarden snel bereikbaar zijn. Het dorp biedt een prettige mix van ruimte, natuur en dagelijkse voorzieningen. Denk aan een basisschool, supermarkt, sportfaciliteiten, een actief verenigingsleven en diverse wandel- en fietsroutes richting omliggende natuurgebieden en het Burgumer Mar met diverse watersportfaciliteiten en havens. Het is een plek waar bewoners kiezen voor rust, veiligheid en een hechte mienskip, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik houden. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: - Dokkum, ca. 10 min - Drachten, ca. 15 min - Leeuwarden, ca. 15 min - Groningen, ca. 35 min - Amsterdam, ca. 1 uur 45 min BIjzonderheden - Betaalbaar vrijstaand wonen - Veel potentie voor verbouw en modernisering - Perceel van 408 m² - Tuin op het zuiden met privacy - Mogelijkheid om geheel naar eigen smaak in te richten Een woning met karakter en volop kansen voor wie graag zelf aan de slag gaat. Wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten jou graag zien hoe je hier jouw eigen ‘thús’ kunt creëren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.500

Kosten koper (geschat): € 7.040

2% overdrachtsbelasting (€ 5.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
408 m²
Inhoud
281 m³
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9257

Google Maps

Bekijk Noardburgum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Noardburgum

Woon- en buurtcijfers in Noardburgum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noardburgum. In 2025 waren er 2.399 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.779.

Inwoners

2.399

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 360.779

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noardburgum
Jaar Inwoners
2021 2.417
2022 2.388
2023 2.398
2024 2.387
2025 2.399

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noardburgum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.974
2022 EUR 274.640
2023 EUR 313.868
2024 EUR 328.440
2025 EUR 360.779

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 497 0-15: 394 15-25: 298 25-45: 518 45-65: 695

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

544

Middelbaar

922

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36

Nederland

2.259

Buiten Europa

103

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 51
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 560
Twee-onder-één-kap woningen 106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 236
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 76
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

221

Label C

206

Label G

197

Label B

148

Label D

75

Label F

54

Label E

21

Label A+

12

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noardburgum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.502 3.009
2021 1.675 3.131
2022 1.307 2.949
2023 1.076 2.859
2024 1.070 2.956

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 1.815

Huurwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 2.196

Koopwoning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.093

Appartement

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.301

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 3.144

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Noardburgum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noardburgum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 0
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noardburgum.

Veelgestelde vragen over wonen in Noardburgum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noardburgum?

Noardburgum telt in 2025 ongeveer 2.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum is in 2025 circa € 360.779.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum ligt rond € 28.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noardburgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noardburgum?

In Noardburgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 560 woningen.

Meer woningen in Noardburgum

Bekijk meer woningen in deze plaats.