Direct naar de inhoud
Logo van HuitingSchoon Makelaars

Broeder Silvesterlaan 31

9449PM Nooitgedacht • Drenthe

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.161

Fotogalerij

Broeder Silvesterlaan 31 Nooitgedacht
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, sfeervolle en keurig onderhouden half vrijstaande geschakelde woning op een prachtige groene en ruime locatie in het Drentse dorp Nooitgedacht. De woning is gebouwd in 2021 en beschikt over een energielabel A+++ !! Deze prachtige woning is ideaal gesitueerd op steenworp afstand van het gezellige centrum van Rolde. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels, een goed aangeschreven basisschool en daarnaast veel voorzieningen als het MFA en sportvoorzieningen. Uiteraard gelegen in het nationaal park Drentsche Aa met zijn uitgestrekte bossen, beekdalen en heidegebieden. U loopt hier letterlijk het gebied in van het Andersche Diep en het Westerseveld! De strategische ligging ten opzichte van de N33 zorgt voor een vlotte verbinding met Assen, dat binnen tien minuten te bereiken is. Voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, is er een bushalte in de buurt met uitstekende verbindingen naar Assen, Groningen, Veendam en Emmen. Culinair genieten en ontspanning liggen binnen handbereik met nabijgelegen restaurants en de zwemvijver van Hof van Saksen. Deze gasloze woning is uitgerust met een warmtepomp, zonneboiler, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, HR++ glas, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en maar liefst 22 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Hal/entree met toilet en fontein, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle en ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer waardoor er een optimale warmteafgifte is van de vloerverwarming. Aansluitend vindt u via de taatsdeur de eetkamer met een moderne open keuken, uitgerust met een kookeiland met o.a. een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koeler en een combi- en stoomoven! Deze luxe keuken is voorzien van A-merken met premium apparatuur. Vanuit de woonkeuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. Verder treft u op de begane grond nog een heerlijke bijkeuken en aansluitend de garage/berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, douchetoilet en een wastafel. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Op de 2e verdieping is een ruime slaapkamer en een werk- slaapkamer gesitueerd. Daarnaast een berging met de technische installaties. Door de eigen kap is dit een verrassend ruime 2e verdieping. Tuin: Een heerlijke voor- en achtertuin. Door de ligging aan een ruime groenstrook voelt de voorzijde ruim en voornaam aan. Aan de achterzijde is middels een achterom de prachtige tuin bereikbaar. In de tuin die tevens voorzien is van een pergola vindt u het buitenverblijf. In dit verblijf is er ruimte voor een jacuzzi, berging en zithoek. Al met al is dit een prachtige aanvulling op toch al ruime begane grond. Hier gaan buiten en binnen fantastisch in elkaar op. Bijzonderheden: - Luxe en hoogwaardige afwerking - Energielabel A+++ (gasloos) - Vloerverwarming - 22 zonnepanelen - Volledig HR++ glas - Kunststof kozijnen - 4 slaapkamers Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9449

Google Maps

Nooitgedacht op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nooitgedacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nooitgedacht. In 2025 waren er 865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 431.000.

Inwoners

865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 431.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nooitgedacht
Jaar Inwoners
2021 610
2022 720
2023 760
2024 845
2025 865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nooitgedacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 431.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 110 15-25: 70 25-45: 220 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

120

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

780

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 23
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 3
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 9
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 232
2010 tot 2020 118
2020 en later 146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

581

Label B

181

Label A++++

62

Label C

55

Label A+++

46

Label G

10

Label A+

5

Label D

4

Label A++

3

Label F

2

Label E

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nooitgedacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.720
2021 1.330 4.000
2022 820 3.930
2023 660 4.000
2024 530 4.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 210 • Elektriciteit: 3.720

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 4.210

Koopwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 3.930

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.880

Tussenwoning

Gas: 100 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 420 • Elektriciteit: 3.810

Bedrijvigheid in Nooitgedacht (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nooitgedacht
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 8
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nooitgedacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nooitgedacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nooitgedacht?

Nooitgedacht telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nooitgedacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nooitgedacht is in 2025 circa € 431.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nooitgedacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nooitgedacht ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nooitgedacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nooitgedacht?

In Nooitgedacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 160 woningen.

Meer woningen in Nooitgedacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.