Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Beekstraat 39

5673NA Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.128

Fotogalerij

Beekstraat 39 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: wonen op een van de leukste plekken in Nuenen, in een authentieke en karakteristieke woonboerderij. De Beekstraat is een prachtige straat met uitsluitend vrijstaande woningen, jij kunt de nieuwe eigenaar worden van dit bijzondere pand. Dit is dé kans voor jou als je droomt van veel leefruimte, sfeer en de mogelijkheid tot dubbele bewoning, mantelzorg of een eigen B&B. Hier vind je de perfecte combinatie van historie en modern comfort. BEGANE GROND Via de voordeur kom je in een lichte hal met een prachtige authentieke terrazzovloer. Vanuit hier heb je toegang tot de zitkamer en de woonkamer. Loop je rechtdoor, dan stap je de schitterende eetkamer binnen. Deze ruimte met zijn hoge plafond met houten balken ademt sfeer en heeft, net als de hal, een supermooie terrazzovloer. De zitkamer is voorzien van een tegelvloer, hoge plafonds en een gezellige open haard, ideaal voor knusse avonden. De woonkamer aan de andere zijde heeft een warme eiken vloer. De keuken is naar de achterzijde geplaatst door middel van een uitbouw en heeft een moderne uitstraling. Met een gietvloer en een moderne opstelling is hij van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven en een inductiekookplaat met afzuiginstallatie. Grote dakramen zorgen hier voor voldoende daglicht. Vanuit de keuken bereik je ook een overdekte serre en de moderne, luxe badkamer op de begane grond. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een hangend toilet. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een ruime, bijna manshoge kelder met een plavuizen vloer en daglichttoetreding. Daarnaast vind je de deur naar de opkamer, die perfect kan dienen als speelkamer of werkplek. EERSTE VERDIEPING De trap vanuit de opkamer brengt je naar de overloop op de eerste verdieping, waar je ook weer een dakraam vindt voor extra lichtinval. De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle eiken parketvloer. De eerste verdieping biedt ook een separate, ruime toiletruimte met een staand duoblok toilet en een fonteintje. Je vindt hier twee gelijkwaardige slaapkamers aan de linkerkant, en aan de achter-/rechterkant bevindt zich een grote ouderslaapkamer. Deze hoofdslaapkamer is uitgerust met twee dakramen en een kast waar de CV-opstelling is geplaatst. Daarnaast vind je de ruime, geheel betegelde badkamer. Deze lichte badkamer is voorzien van grote dakramen, twee staande wastafels, een ligbad en een douche. TUIN Via de dubbele tuindeur in de eetkamer en de schuifpui in de keuken bereik je de achtertuin. Deze is aangelegd met een gazon, diverse borders en verschillende terrassen. Een heerlijke overkapping biedt de perfecte plek om lekker te zitten met familie. Daarnaast is er een overdekte serre die zowel vanuit de keuken als vanuit de B&B-unit/nevenwoning toegankelijk is. GARAGE Aan de zijde van de B&B-unit bevindt zich een aangrenzende inpandige garage. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en eventueel de droger aanwezig. UNIEK Wat deze woning écht uniek maakt, is de multifunctionele rechterhelft van de boerderij. Dit deel wordt momenteel gebruikt als B&B, maar heeft zijn eigen voordeur en parkeergelegenheid voor een grote auto. Dit gedeelte kan uitstekend dienstdoen als tweede woning, mantelzorgwoning of multifunctionele ruimte. Op de begane grond van deze unit is een eetkamer gesitueerd, compleet met een kastenwand en een klein keukenblokje inclusief vaatwasser en onder- en bovenkastjes. Vanuit hier heb je toegang tot de hoofdwoning en de overdekte serre, evenals de inpandige garage. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping van de B&B/mantelzorgwoning. Dit is een zeer sfeervolle ruimte met hoge plafonds, een schuine kap en veel dakramen, wat zorgt voor een zee aan daglicht. Door de zeer hoge kap (circa 8 meter) ervaar je hier een enorme ruimtelijkheid. Je kunt hier gemakkelijk een slaapkamer, woonkamer of studeerkamer creëren. Er is tevens een kleine kitchenette met warm en koud water en een moderne badkamer met douchecabine, hangend toilet en wastafel met meubel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 318 m² - Multifunctionele rechterhelft welke kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld een B&B, tweede woning of mantelzorgwoning - Houten kozijnen voorzien van HR++ en HR+++ beglazing - 12 zonnepanelen aanwezig - Prachtige overdekte serre voor het binnen/buiten gevoel - Vrijstaande stenen berging van circa 18 m² - Gelegen op een royaal perceel Dit is de kans om jouw droom van royaal en flexibel wonen in Nuenen te realiseren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
923 m²
Inhoud
1341 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.