Direct naar de inhoud
Logo van Van den Buijs Garantiemakelaars

Bloemhoefstraat 10

5674NT Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.635

Fotogalerij

Bloemhoefstraat 10 Nuenen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, sfeer en verrassend veel ruimte — wonen in het idyllische Nederwetten. In het charmante kerkdorp Nederwetten ligt deze sfeervolle en karakteristieke, vrijstaande woning waar authentieke elementen en modern wooncomfort perfect samenkomen. Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer en warmte van deze woning. Met een warme woonkamer, landelijke woonkeuken, meerdere slaapkamers, een kelder met stahoogte en een prachtig aangelegde, privacyrijke tuin met onder meer een bakhuisje met pizzaoven, biedt deze woning een unieke woonbeleving op een rustige en groene locatie nabij Eindhoven. Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer van het huis. Souterrain. - De kelder (oppervlakte: circa 10 m²)heeft stahoogte en is voorzien van een plavuizenvloer. Ideaal als ruime provisie- en wijnkelder. Begane grond. - De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. In het portaal bevindt zich een uitgebreide en gemoderniseerde meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk. - De ruime toiletruimte is ook voorzien van een fonteintje. - De L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 38 m²) is licht en ruim en voorzien van een prachtige eiken visgraat parketvloer, een fraai balkenplafond en strak gestukadoorde wanden. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier zowel in de zomer als winter comfortabel. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met de tuin. - De ruime woonkeuken (oppervlakte: circa 16 m²) vormt het hart van het huis en heeft een gezellige, landelijke uitstraling. De handbeschilderde keukeninrichting is afgewerkt met een granito werkblad en een roestvrijstalen spoelbak. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het vrijstaande Boretti kooktoestel met vijf pitten en twee ovens. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser en een royale Liebherr koelkast. - Op de begane grond bevindt zich ook nog een prachtige, ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 19 m²) met openslaande tuindeuren en een eiken visgraat parketvloer. Boven de slaapkamer bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. - De comfortabele badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Eerste verdieping. - De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en tot de vaste trap naar de tweede verdieping. - een slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 12 m²) met veel kastruimte onder de kapschuinte. - een royale slaapkamer (oppervlakte: circa 23 m²) met laminaatvloer en veel bergruimte (voorheen twee kamers; de oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer te herstellen). - Een fijne slaapkamer(oppervlakte: circa 11 m²) aan de voorzijde. - Bijzonder betegelde en luxe badkamer met inloopdouche met rainshower, hoekbad, wandcloset en een fraai badmeubel met 2 wastafels. Tweede verdieping. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2017) en een elektrisch verwarmingselement. Tuin en buitenleven. - Fraai aangelegde voortuin. - De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. - De vrij gelegen achtertuin biedt veel privacy en is met zorg aangelegd. Hier vindt u onder andere een praktische tuinberging, extra overkapping voor kliko’s en tuingereedschap, authentiek bakhuisje met pizzaoven, fijn overdekt terras met gemetselde haard, houtopslag en een beschut, zonnig hoekje om heerlijk te ontspannen. Bijzonderheden. - Karakteristieke vrijstaande woning, op getrokken in 1982 met grotendeels antieke (bouw-) materialen. - Gelegen in het idyllische Nederwetten. - Sfeervolle woonkamer met visgraat parket. - Woonkeuken met Boretti kooktoestel. - Slaap- en badkamer op de begane grond. - Kelder met stahoogte. - Privacy biedende tuin met diverse bijgebouwen en pizzaoven. - Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder. - Parkeren op eigen terrein (voor 2 auto’s). Wij nodigen je graag uit om dit huis in te pakken en het je eigen huis te maken. Geniet van alles wat het te bieden heeft: ruimte, comfort, locatie en meer. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.