Direct naar de inhoud
Logo van Peter de Kok Makelaardij

Boord 50

5674ND Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 4.774

Fotogalerij

Boord 50 Nuenen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in rust en ruimte, met stadse voorzieningen dichtbij! Wie droomt van wonen in het groen, omgeven door rust en natuur, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en de dynamiek van de stad, mag deze bijzondere woning aan Boord 50 in Nuenen niet missen. Deze sfeervolle, witgekalkte tweekapper combineert het beste van twee werelden: landelijk en vrij wonen net buiten de bebouwde kom, met alle dagelijkse voorzieningen van Nuenen én Eindhoven binnen handbereik. Ligging – Buitenleven met comfort Gelegen aan een rustige weg in het fraaie buitengebied van Nuenen, biedt deze woning een oase van rust. Hier woont u midden in het groen, omringd door landerijen, bomen en wandelpaden, ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers en gezinnen die ruimte zoeken. En toch bent u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Nuenen of op de snelweg richting Eindhoven, Helmond of Den Bosch. Een unieke combinatie van buitengebied en bereikbaarheid! De woning – Karakter, licht en ruimte Deze charmante tweekapper straalt vanaf de buitenzijde al een landelijke allure uit: wit geschilderd met een klassieke uitstraling en een oprit naast het huis. Eenmaal binnen ervaart u vooral veel licht, lucht en comfort. De lichte L-vormige woonkamer biedt een fijne plek om te ontspannen, met volop ruimte voor een grote zithoek én een eettafel. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht over het groen rondom. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een royaal keukenblok met hoek-rvs-gaskookplaat met rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kun je koken met uitzicht op de tuin, in een warme, gezellige sfeer. Vanuit de keuken bereik je een portaal met toegang tot het toilet en een handige inpandige berging, ideaal voor voorraad of andere spullen. Zowel de keuken als het toilet beschikken over vloerverwarming! 1e Verdieping: Een ruime overloop met bergkast voor extra opbergruimte en de eigen c.v.-combiketel (2022). Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een vide – een speels element dat ook dienst kan doen als werkplek, loungehoek of extra slaapruimte. Een complete betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel én tweede toilet – ideaal voor een gezin. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: Hier is een open zolderkamer gecreëerd, met twee kantelramen en volop daglicht. Deze ruimte is uitstekend bruikbaar als derde slaapkamer, logeerkamer, atelier of hobbyruimte. Buitengebeuren – Privacy, groen en ontspanning De achtertuin is werkelijk een highlight: maar liefst circa 40 meter diep en ingericht als een groene oase. Met gazon, kleurrijke beplanting, een houten berging met overkapping en een eigen zwembad biedt dit perceel ongekende mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of je nu graag tuiniert, barbecue-avonden organiseert of simpelweg in alle rust een boek leest in de zon – hier vind je het allemaal. De tuin is zó ruim en beschut dat u geniet van optimale privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken in het kort: - Vrij gelegen tweekapper in het buitengebied van Nuenen - Rustige, groene omgeving met volop privacy - Witte gevels, klassieke uitstraling - Lichte L-vormige woonkamer - Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur - Toilet en berging op begane grond - 2 slaapkamers + vide op eerste verdieping - Volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2 toiletten - Open zolder met vaste trap en kantelramen (slaap-/hobbykamer) - Dakisolatie en dubbel glas - Centrale verwarming uit 2022 - Circa 40 meter diepe achtertuin met zwembad en berging met overkapping - Eigen oprit, veel buitenruimte, volop groen - Nabij voorzieningen van Nuenen én Eindhoven Een unieke kans Boord 50 is niet zomaar een huis – het is een plek met karakter, rust en volop mogelijkheden. Of u nu houdt van wandelen in de natuur, wilt thuiskomen in alle stilte of juist ruimte zoekt voor uw gezin of hobby’s: deze woning biedt het allemaal. Uniek in zijn soort, en zelden beschikbaar. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit bijzondere huis op deze schitterende locatie.

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.