Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Constantijnstraat 15

5671XC Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 3.785

Fotogalerij

Constantijnstraat 15 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ervaar op deze plek ultieme rust en privacy! Dit unieke pareltje heeft een rustige ligging dankzij enkel bestemmingsverkeer en een vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenplantsoen. Een verrassend ruime en uitgebouwde eengezinswoning met apart gelegen garagebox, is onderdeel van een woonblok van 3, (type hoekwoning) gelegen in een groene woonomgeving met een uitbouw, 2 badkamers en een vrijstaande houten berging. Door de gedeeltelijke uitbouw aan de achterzijde is er een fantastische leefruimte op de begane grond gerealiseerd. De woning biedt ruimte aan een woonkamer met open keuken en keukeninrichting, op de eerste verdieping 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer met en suite badkamer, extra (kinder)badkamer en een ruime volwaardige tweede verdieping met een extra zolderkamer en bergruimte. Indeling Begane grond Overdekte entree, royale hal voorzien van een eiken houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond, garderobe-, toiletruimte, meterkast (2012), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Wat meteen opvalt in de woonkamer zijn de grote raampartijen zowel aan de voor-, en achterzijde voor volop natuurlijk daglicht. De woonkamer met dichte houtkachel en schouw, is overzichtelijk ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een centraal gelegen eetgedeelte aan de achterzijde. De uitbouw (2021) heeft extra daglicht door de lichtstraten en via een aluminium schuifpui is er directe toegang naar de achtertuin. Aan de achterzijde gelegen open keuken (2012) met een keukeninrichting die is uitgevoerd in een dubbele opstelling met werkblad, keramische spoelbak en sfeervolle inbouwspots. Als inbouwapparatuur aanwezig een 5-pits gasfornuis (SMEG) met afzuigkap, grote oven, koelkast, Quooker en vaatwasser. Als afwerking stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Via een aparte loopdeur is er directe toegang naar de achtertuin. 1e verdieping Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, toegang naar 3 slaapkamers, (kinder)badkamer en de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, beschikt over een aparte loopdeur voor toegang naar het balkon aan de achterzijde. De en-suite badkamer met elektrische vloer- verwarming, beschikt over een dubbele wastafel met onderkast, spiegel, 2e toilet, ligbad en een inloopdouche. Slaapkamer 2 met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, beschikt over een vaste wastafel. Slaapkamer 3 met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, beschikt over een vaste wastafel. De geheel betegelde (kinder) badkamer met elektrische vloerverwarming, is ingericht met een inloopdouche met vloergoot en een 3e toilet. 2e verdieping Via vaste trapopgang te bereiken 2e verdieping met een ruime overloop voorzien van een Velux dakraam en de opstellingen van de c.v.-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend toegang naar de extra zolderkamer met zijgevelraam, vaste wastafel en bergruimte onder kapschuinte. Tuin De verzorgde voortuin beschikt over borders met grind, borders met plantenbakken en een looppad geeft toegang naar de woning. Aan de zijkant gelegen openbare stoep geeft toegang naar een achterom. De achtertuin beschikt over terrassen, borders met vaste beplanting, gazon en een vrijstaande houten berging. Als erfafscheiding een houten schutting. De vrijstaande berging biedt volop bergruimte voor o.a. tuingereedschap en het stallen van fietsen. Garagebox Op enkele meters van de woning gelegen, eigen garagebox met voorgelegen privé parkeerplaats. Bijzonderheden * Gelegen aan doodlopende rustige straat en nabij het centrum van Nuenen met het gewilde park * Sfeervol direct bewoonbaar woonhuis * Verrassende woning met extra leefruimte op de begane grond * Masterbedroom met en-suite badkamer * Zonnepanelen 14 stuks aanwezig * Alle ramen en deuren zijn van kunststof * Schuifpui en zijraam zolder aluminium * Velux dakraam zolder is van hout * HR ++: ramen boven en beneden voorkant, ramen boven achterkant (2015) * HR ++: Velux dakraam zolder (2012) en ramen schuifpui en raam zolder (onbekend) * HR+++: voordeur en zijraam deur, achterdeur en zijraam zijgevel (2025) * Voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
636 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.