Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Daniel Eyndhoutsgaarde 13

5671CM Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.321

Fotogalerij

Daniel Eyndhoutsgaarde 13 Nuenen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en groene Daniel Eyndhoutsgaarde in de geliefde wijk Papenvoort ligt deze woning met een bijzondere tuin die rondom het huis is aangelegd. Op de begane grond vind je de woonkamer met open haard en grote raampartijen. Er is een woonkeuken met uitzicht op het achterterras. Door de volwaardige slaapkamer met en-suite badkamer is deze woning levensloopbestendig en ideaal voor gasten. Op de verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, een tweede badkamer en een extra berging ondergebracht. Rondom het huis strekt zich een volgroeide tuin uit, met vaste planten, bloeiende struiken, een appelboom en een indrukwekkende Judasboom die in het voorjaar kleur brengt. Twee terrassen bieden plek voor zowel zon als schaduw, op elk moment van de dag. Samen maakt het een unieke plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte in deze gewilde wijk. BEGANE GROND ENTREE Via het betegelde looppad kom je bij de woning. De royale hal geeft direct een gevoel van ruimte en licht. De donkere tegelvloer geeft een stijlvolle en rustige uitstraling en loopt door in de woonkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, trapopgang en het toilet. Het toilet is netjes betegeld, voorzien van een hangend closet, fonteintje en een raam. WOONKAMER De woonkamer is royaal van opzet en kenmerkt zich door de hoeveelheid daglicht die van twee kanten binnenvalt. Aan de achterzijde beslaat een grote raampartij vrijwel de volledige breedte van de woning. Dit raam, met loopdeur naar het terras, biedt direct zicht op de achtertuin en laat binnen en buiten in elkaar overlopen. Aan de zijkant van de woonkamer zorgt een tweede raampartij. Er is plaats voor een royale zithoek, gericht op de tuin en rond de bestaande open haard. Aan de andere zijde van de kamer is ruimte voor een eethoek, direct naast het raam dat zicht geeft op de tuin. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel. KEUKEN De keuken is toegankelijk vanuit de hal. De opstelling loopt langs drie wanden, waardoor het werkvlak royaal is en alles binnen handbereik ligt. Het granieten werkblad geeft hier een mooie uitstraling aan de ruimte. Er is voorzien in uitgebreide apparatuur: een vierpits gasfornuis, oven, magnetron, dubbele spoelbak en een ingebouwde koelkast met vriesvakje. De centrale open ruimte in de keuken biedt voldoende plaats voor een eettafel, waardoor je hier ook een eethoek kan maken. Een groot raam aan de achterzijde laat veel licht toe en kijkt uit op het tweede terras, dat vanuit de bijkeuken bereikbaar is. De keuken grenst aan deze bijkeuken, waar zich de doorgang bevindt naar onder andere de slaapkamer op de begane grond, de berging en de garage. BIJKEUKEN Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een aparte cv ruimte met veel opbergmogelijkheden. Verder heb je toegang tot de slaapkamer met badkamer, kelderkast en inpandige garage. De tuin is vanuit de bijkeuken ook te bereiken middels een loopdeur. SLAAPKAMER (BEGANE GROND) Zelden kom je een woning tegen met zo’n volwaardige slaapkamer op de begane grond. Groot, licht en voorzien van ramen aan twee zijden. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kastenwand , perfect voor wie gelijkvloers wil wonen, mantelzorg nodig heeft of regelmatig gasten ontvangt. BADKAMER (EN SUITE) De badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is compleet uitgerust. Lichte wandtegels met kleurrijk accent, een raam dat zorgt voor frisse lucht en daglicht, een douche, toilet, wastafel en radiator. KELDERKAST Vanuit de bijkeuken bereik je de handig opslagruimte in de kelderkast voor voorraad of spullen die je uit het zicht wilt houden. GARAGE Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de inpandige garage. Of je nu je auto binnen wilt parkeren, gereedschap wilt opbergen of graag een werkruimte hebt: deze plek biedt je alle mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop op de eerste verdieping is licht. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte berging. Er licht een vloerbedekking in lichte kleurstelling die doorloopt in twee slaapkamers. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Elke kamer heeft veel lichtinval door de grote ramen die geheel open kunnen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en valt op door de ruimte en het licht. Hier kun je gemakkelijk een tweepersoonsbed en linnenkast neerzetten. Aan de voorzijde ligt een tweede, eveneens ruime slaapkamer, waar het licht ’s ochtends rijkelijk naar binnen valt. Twee vaste inbouwkasten zorgen hier voor extra bergruimte. De derde slaapkamer bevindt zich tussen de andere twee in. Deze kamer is iets compacter van formaat, maar uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkplek. BADKAMER Ook de badkamer op deze verdieping is royaal opgezet. Twee ramen zorgen voor een levendige sfeer en natuurlijk licht. Hier vind je een dubbele wastafel, een ligbad, separate douche en een toilet, alles afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere stenen vloer. BERGING Deze extra ruimte is multifunctioneel te gebruiken als inloopkast, opslag, of zelfs als tweede badkamer in de toekomst. TUIN De tuin rondom de woning is rijk aan groen en met zorg ingericht, met veel aandacht voor variatie in beplanting. De twee terrassen maken het mogelijk om op elk moment van de dag buiten te kunnen zitten. Het eerste terras sluit direct aan op de woonkamer. Via de loopdeur sta je hier zo buiten. De ruimte is groot genoeg voor een eettafel of loungeset en heeft een prachtige volgroeide druivenstruik die over de pergola groeit. Hier zit je midden tussen het groen, met zicht op volwassen bomen en goed gevulde borders. Aan de andere zijde van de woning, grenzend aan de keuken, ligt het tweede terras. Dit is een meer besloten plek en ook hier kijk je uit op een mix van vaste planten, struiken en kleine bomen. Naast dit terras staat een houten berging, praktisch voor het opbergen van tuingereedschap. Een goed onderhouden Judasboom is een blikvanger in het voorjaar, met zijn opvallend roze bloesem. Maar er staan meer prachtige bomen in deze tuin. Zo pluk je met de Goudreinet-appelboom zelfs je eigen fruit in deze tuin. Verspreid door de tuin staan meerdere vlinderstruiken die volop insecten aantrekken. Verder zijn er veel vaste planten en struiken die samen zorgen voor bloei en kleur. De verschillende planten en struiken maken de seizoenen echt zichtbaar. Deze opbouw trekt een breed scala aan vogels, vlinders en bijen aan waardoor de tuin leeft en mee verandert met het seizoen. Ook de erfafscheiding is natuurlijk gehouden wat zorgt voor veel privacy. Door de groene opbouw rondom en de twee terrassen is er op elk moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Rondom de woning loopt een pad langs bloeiende planten en groenblijvende struiken, met aan de voorzijde een oprit die leidt naar de garage. KENMERKEN - Wonen in het groen van Papenvoort, een van de meest geliefde wijken van Nuenen - Riante tuin rondom de woning met twee terrassen, volop privacy en zicht op groen - Complete woonvoorziening op de begane grond met ruime slaapkamer en en-suite badkamer - Vier volwaardige slaapkamers en twee complete badkamers - Ruime keuken met granieten blad en uitzicht op de tuin - Inpandige garage en ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Directe verbinding tussen binnen en buiten door de brede raampartijen en meerdere terrassen - Rustige, groene ligging met alle voorzieningen binnen handbereik

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
1253 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.