Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

De Vroente 99

5672TV Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van den Buijs Garantiemakelaars

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.592

Fotogalerij

De Vroente 99 Nuenen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en gelegen aan het water Sommige woningen hebben net dat beetje extra en dat geldt zeker voor De Vroente 99. Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning ligt op een fantastische locatie aan het water in Nuenen-Zuid. Een fijne plek om te wonen, met volop licht, heel veel ruimte en een prachtig aangelegde tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten. Met drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder die nog naar wens ingedeeld kan worden, is dit een huis waar je met gemak de toekomst in groeit. En het mooiste? Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, het gezellige centrum van Nuenen en de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond. Entree Via de oprit en het betegelde pad bereik je de overdekte entree. Binnenkomst in de hal voelt meteen prettig: de massieve parketvloer loopt naadloos door in de woonkamer en straalt warmte en kwaliteit uit. Hier bevinden zich ook een lichte toiletruimte met wandcloset, fonteintje en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. De trap naar boven, de meterkast en ruimte voor een garderobe maken de hal compleet. Een radiator zorgt voor extra comfort in de koudere maanden. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde die zorgen voor een mooie lichtinval. De strak gestucte wanden en warme parketvloer geven de ruimte een luxe uitstraling. De echte blikvanger is de stijlvolle, draaibare houthaard die de hele kamer sfeervol verwarmt. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren (voorzien van een insectenhor) toegang tot het terras en de achtertuin. Keuken De open keuken is van alle gemakken voorzien en slim ingedeeld. Een raam en een loopdeur (met insectenhor) naar buiten zorgen voor licht en ventilatie. De keuken heeft voldoende kastruimte, een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 1,5 RVS spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met wokbrander, heteluchtoven, combi-magnetron met stoomfunctie en een inbouwkoelkast. Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken. Bijkeuken Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een extra wateraansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld een gootsteen. De betegelde vloer en half betegelde wanden maken het een onderhoudsvriendelijke ruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de garage. Garage De inpandig bereikbare garage is netjes afgewerkt met een eiken laminaatvloer en een elektrische sectionaaldeur die uitkomt op de oprit. Ruimte genoeg om een auto overdekt te parkeren, met daarnaast extra opbergmogelijkheden. Hier hangt ook de omvormer van de 17 zonnepanelen. Een raam zorgt voor natuurlijk licht. Eerste verdieping Overloop De ruime overloop, afgewerkt met parket en gladde wanden, biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Een riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Oorspronkelijk waren dit twee kamers en met een eenvoudige ingreep kun je weer een extra kamer creëren. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de laminaatvloer in warme beukenkleur maakt het geheel af. Slaapkamer 2 (Master bedroom) Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom met een fenomenaal uitzicht over de gracht. De kamer voelt royaal aan en heeft directe toegang tot de badkamer. Dezelfde stijlvolle laminaatvloer als in de andere slaapkamers zorgt voor eenheid. Slaapkamer 3 Deze lichte, ruime kamer ligt boven de garage en voelt extra groot dankzij de open nok. Dankzij de meerdere ramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Er is tevens een wastafel met een praktische spiegelkast. Badkamer De badkamer is zowel via de overloop als de master bedroom te bereiken. De lichte tegels, inbouwverlichting en mechanische ventilatie zorgen voor een frisse uitstraling. Verder is de ruimte compleet uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel, vaste kast, wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping: een enorme open ruimte met een Velux dakraam (inclusief verduistering) en volop mogelijkheden voor extra slaapkamers. Hier bevinden zich ook de CV-ketel (Nefit, 2017) en de unit van de mechanische ventilatie. Exterieur Voortuin Een voortuin met oog voor detail. Hier is slim gebruikgemaakt van groen om een natuurlijke afscheiding te creëren, inclusief een handige plek voor de kliko’s. Het ruime terras op het zuiden biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon, al vroeg in het voorjaar. De tuin is verder voorzien van sfeervolle tuinverlichting, een elektrische zonneluifel en een open berging voor haardhout. Achtertuin De achtertuin is een absolute troef: onder architectuur aangelegd en met een prachtig vrij uitzicht op de gracht. Hier vind je meerdere zithoeken, pergola’s en groene afscheidingen die zorgen voor privacy. Het terras bij het huis biedt schaduw in de zomer, terwijl het tweede terras aan het water juist volop zon heeft. Verder is de tuin uitgerust met een berging voor tuingereedschap, buitenkraan, tuinverlichting, elektra en een elektrische zonneluifel. Hoogtepunten - Verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning. - Gelegen in een gewilde wijk in Nuenen-Zuid. - Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. - Volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen en energielabel A. - Prachtige voor- en achtertuin met veel privacy en uitzicht op de gracht. - Inpandige garage en oprit met ruimte voor twee auto’s. - Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen, het centrum van Nuenen en uitvalswegen. Zoek je een royale woning met karakter, rust en natuur om je heen? Dit huis biedt het allemaal. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.