Direct naar de inhoud
Logo van Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Dorresbus 5

5674DE Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nuenen

Fotogalerij

Dorresbus 5 Nuenen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime, energiezuinige woning met alle voorzieningen op loopafstand, gelegen op een top locatie in het charmante Nuenen? Dan is deze instapklare woning aan de Dorresbus 5 precies wat je zoekt! Aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk ligt deze moderne en sfeervolle tussenwoning. Dorresbus 5 combineert een doordachte indeling met eigentijds wooncomfort: een lichte woonkamer, luxe open keuken, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de 2e verdieping én een zonnige tuin met overkapping. Met 9 zonnepanelen, een eigen parkeerplek en een woonoppervlakte van circa 97 m² is dit het ideale (t)huis voor starters, jonge gezinnen of stellen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Scholen, sportverenigingen en speeltuintjes bevinden zich op loop- of fietsafstand – perfect voor gezinnen of sportieve bewoners. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: supermarkten als Albert Heijn en Lidl zijn vlakbij. Ook het gezellige centrum van Nuenen, met leuke winkels, terrassen en restaurants, is snel te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij bushaltes en uitvalswegen bent u bovendien zó in Eindhoven, Helmond of op de A270. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnenkomst – warm welkom Bij aankomst wordt u verwelkomd in een nette en sfeervolle hal. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een kapstok of een klein opbergmeubel en geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. Een verzorgde binnenkomst die direct de toon zet voor de rest van de woning. Woonkamer – licht, ruimte en sfeer Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt de royale lichtinval direct op. Grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor een open en prettige sfeer. De ruimte is slim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. Dankzij de neutrale afwerking vormt deze woonkamer een perfect canvas voor uw eigen woonstijl. De directe verbinding met de tuin maakt het binnen-buitenleven compleet. Keuken – stijlvol en functioneel koken Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne open keuken, ontworpen met oog voor detail en gebruiksgemak. Het L-vormige werkblad met warme houtlook geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. U beschikt hier over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde oven, een vaatwasser, koelkast én een Quooker-kraan voor direct kokend water. Een keuken waar koken niet alleen een praktische, maar ook een plezierige bezigheid is. Eerste verdieping – comfortabel en slim ingedeeld Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een lichte overloop toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en optimaal benut, met volop lichtinval en een rustige, sfeervolle uitstraling. Ideaal voor gezinnen, stellen of thuiswerkers die comfort en functionaliteit weten te waarderen. Slaapkamers – ruimte voor rust en veelzijdigheid Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij grote ramen. De kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau – perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De master bedroom is bovendien voorzien van handige ingebouwde kastruimte. Welke invulling u ook kiest, hier geniet u van rust en flexibiliteit. Badkamer – modern en verzorgd De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort. U vindt hier een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De neutrale betegeling geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Zolder – extra ruimte naar wens in te vullen Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een multifunctionele zolderruimte of extra slaapkamer tot uw beschikking staat. Ideaal als derde slaapkamer, werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of gewoon extra bergruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Een verrassend praktische verdieping die u volledig naar eigen wens kunt benutten. Tuin – genieten van buitenleven De zonnige achtertuin is het perfecte verlengstuk van uw woonkamer. Dankzij de onderhoudsvriendelijke bestrating heeft u meer tijd om te genieten van de buitenlucht. Onder de overkapping kunt u lang blijven zitten, zelfs op koelere avonden, terwijl er volop ruimte is voor een loungehoek of een eettafel. Achterin de tuin vindt u een praktische berging voor fietsen of tuingereedschap. Een fijne, rustige plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2020 met een eigentijdse uitstraling - Energielabel A ( mogelijk rente-korting op uw hypotheek! ) - Twee ruime, volwaardige slaapkamers voor optimaal comfort met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer op zolder - Lichte woonkamer met grote raampartijen en airco voor het hele jaar door een aangename temperatuur - Open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker voor direct kokend water - Vloerverwarming als hoofdverwarming over zowel de begane grond als de eerste verdieping - Instapklare badkamer met een luxe inloopdouche en een zwevend toilet - Multifunctionele zolderruimte met tevens aansluitingen voor wasmachine en droger - Zonnige tuin met een overkapping en praktische berging - Eigen parkeerplaats voor extra gemak - Voorzien van 9 zonnepanelen voor een duurzame en energiezuinige woonervaring - Gelegen in een rustige, goed bereikbare woonwijk, met alle voorzieningen zoals scholen, natuur en supermarkten en meer binnen handbereik - Totale woonoppervlakte van circa 97m², optimaal benut ( in het meetrapport komt men uit op een lager aantal vierkante meters, echter wordt dit door verkopers opgelost door een 2e raam te plaatsen op de zolder voor de levering bij de notaris waardoor de gehele zolder mag worden meegeteld als woonoppervlak ) - De woning is momenteel belast met erfpacht. Echter zal deze erfpacht bij notarieel transport ingelost worden. De woning zal dan ook in volledige eigendom geleverd worden zonder verdere vorm van erfpacht.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
346 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.