Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Eeneind 39

5674VR Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.326

Fotogalerij

Eeneind 39 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van een sfeervolle twee-onder-een-kap type boerderijwoning met verrassend veel ruimte en unieke extra’s? Dan is het Eeneind 39 in Nuenen wellicht jouw perfecte nieuwe thuis. Dit is een heerlijk huis voor iedereen die op zoek is naar een plek met een ruime indeling en een enorme garage die ideaal is voor hobbyisten of mensen met veel opslagbehoeften. Met zowel een verharde voortuin als een eigen oprit, ben je hier van alle gemakken voorzien! BEGANE GROND Via de voordeur kom je binnen in de entree/hal, die is voorzien van een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Hier heb je de vernieuwde meterkast en voldoende ruimte om je jassen op te hangen. Vanuit de hal loop je direct de keuken in, welke aan de voorkant van de woning ligt. De keuken heeft dezelfde tegelvloer en is uitgerust met een praktische hoekopstelling met een spoelbak, onder- en bovenkastjes, diverse apparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuiginstallatie, losse combi-oven, koelkast en vriezer. Aansluitend op de keuken bevindt zich de woonkamer met tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De woonkamer grenst aan een extra halletje met tegelvloer, vanwaar je de trap naar de eerste verdieping neemt. Door de vele ramen aan de zijkant stroomt er veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde van de woning zijn twee belangrijke ruimtes bereikbaar. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitpunten voor zowel de wasmachine als de droger. Hier vind je ook het betegelde, vrij hangend toilet met fonteintje, en een bergkast waar de CV-aansluiting zich bevindt. Daarnaast is er een geweldige multifunctionele ruimte. Deze ruimte heeft een leistenen tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond en een gemetselde schouw met open haard. Vanuit hier open je de grote dubbele gebogen deuren naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop met stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een inloopkast. De grootste slaapkamer (de ouderslaapkamer) bevindt zich aan de voorkant van de woning, terwijl de andere slaapkamer en de inloopkast aan de achterzijde liggen. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Een fijn comfort is dat de kamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning! De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en compleet uitgerust met een ligbad, twee vaste wastafels, doucheruimte en een hangend toilet. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop kun je middels een vaste trap naar de bergzolder. Deze zolder is ideaal voor het opbergen van diverse spullen, waardoor je altijd een opgeruimd huis behoudt. TUIN Je beschikt over een bestrate voortuin én een oprit aan de linkerkant van de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, want deze is bestraat met zowel beton als stoeptegels. GARAGE Aan de achterzijde van het perceel tref je een ware troef: een hele grote, bijna loodsachtige garage van circa 53 m². Deze is uitgerust met zowel een loopdeur als een elektrische segmentaal deur, waardoor hij perfect toegankelijk is. Deze ruime garage is ideaal voor het opslaan van een auto, fietsen, tuinmeubels en andere noodzakelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 141 m² - Inhoud circa 532 m² - Vloerverwarming in de woonkamer, hal, keuken, toiletruimte, bijkeuken en badkamer - Prachtige hout gestookte open haard aanwezig in de woning - Riante vrijstaande garage/werkplaats van circa 53 m² - Houten kozijnen voorzien van HR+ beglazing - Er heerst een erfdienstbaarheid op de oprit, deze wordt namelijk gedeeld met de buurman middels een recht van overpad

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.