Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Eikenlaan 21

5671AA Nuenen • Noord-Brabant

Onder bod

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.510

Fotogalerij

Eikenlaan 21 Nuenen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Eikenlaan in Nuenen ligt deze royale bungalow op een prachtig perceel. Het is een bungalow met veel ruimte, een logische indeling en wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin. Binnen vind je een marmeren vloer met vloerverwarming, een lichte woonkamer met twee schuifpuien, een gashaard en een moderne leefkeuken met kookeiland. Er is een ruime masterbedroom met inloopkast en badkamer ensuite, een tweede slaapkamer met eigen sanitair, een berging en een garage met elektrische roldeur. De woning is volledig geïsoleerd, heeft 49 zonnepanelen, energielabel A, een volledig vernieuwde aardwarmteinstallatie, nieuwe sloten en een alarminstallatie. Alles is gelijkvloers, wat het comfortabel maakt om hier lang te blijven wonen. Tegelijkertijd is er genoeg ruimte om te werken aan huis of de indeling naar eigen wens aan te passen. Indeling Entree en hal Je komt aan over de ruime oprit waar plek is voor meerdere auto’s. Via de overdekte entree stap je binnen in een royale hal die dankzij meerdere lichtkoepels aangenaam licht is. De hal geeft meteen een indruk van wat de woning te bieden heeft: veel ruimte, een verzorgde afwerking en een prettige sfeer. De vloer is van Estremoz marmer en voorzien van vloerverwarming, die door de hele woning doorloopt. In de hal vind je een aparte garderobe met lichtkoepel, een vernieuwde meterkast en het toilet. Het toilet is volledig betegeld, netjes afgewerkt en voorzien van een hangend closet en wastafel. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de berging, het toilet en de meterkast. Woonkamer Via de stalen glazen deuren loop je de woonkamer in. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht die door de ramen rondom binnenkomt. Aan de voorzijde is ruimte voor een eethoek, met een ingebouwde kast die netjes in de muur is weggewerkt. Hier is ook een schuifpui naar het terras, waardoor je direct verbinding hebt met buiten. Verder naar achter ligt de zithoek, een royale en prettige ruimte met ramen rondom, lamellen, een verhoogd plafond met inbouwverlichting en opnieuw een schuifpui naar de tuin. De gashaard vormt het middelpunt van deze ruimte en zorgt voor warmte en sfeer. De haard verbindt de woonkamer op een natuurlijke manier met de keuken. Keuken en bijkeuken De keuken is een echte leefkeuken, ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Het grote kookeiland met inductiekookplaat vormt het hart van de ruimte. Verder zijn er een ruime spoelbak met Quooker, een combimagnetron, een stoomoven en een ingebouwd koffiezetapparaat met vaste wateraansluiting. Aan beide zijden van de keuken is veel kastruimte aanwezig. Ook vind je hier een grote koelkast, vaatwasser, mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. In de keuken is voldoende plek voor een eettafel, waardoor dit echt een ruimte is waar je samen kunt komen. De ramen zorgen voor veel daglicht en zijn voorzien van lamellen en dauerlüftung. De gashaard uit de woonkamer geeft ook hier extra warmte en sfeer. Aansluitend ligt de bijkeuken. Dit is een praktische ruimte met een spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende plek voor voorraad. Vanuit de bijkeuken kun je direct naar buiten en via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, die over de gehele woning doorloopt en deels begaanbaar is. Vanuit de keuken is ook de kelder toegankelijk. Een ideale extra opbergruimte. Kantoor en slaapgedeelte Vanuit de eethoek loop je naar de tussenruimte die nu als kantoor wordt gebruikt. Door de twee lichtkoepels is ook deze ruimte prettig licht. De ingebouwde verlichting maakt het tot een fijne plek om te werken of als hobbyruimte te gebruiken. Uiteraard kun je deze ruimte ook anders invullen, bijvoorbeeld als speelruimte. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ruim, licht en voorzien van een donkere stenen vloer. Er is een schuifpui naar de tuin en een groot zijraam. Over de gehele breedte van de kamer is een vaste kastenwand geplaatst. Vanuit de slaapkamer loop je rechtstreeks de badkamer ensuite in. De badkamer is royaal opgezet en afgewerkt met lichte stenen tegels. Er zijn inbouwspots, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een ruime inloopdouche en een douchetoilet. De kiep-kanteldeur zorgt voor ventilatie en daglicht, en er is voldoende ruimte voor een extra badkamerkast. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt de inloopkast met kasten rondom en automatische verlichting, een praktische en nette aanvulling op de slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft ramen tot aan de grond, een kiep-kanteldeur en een rolluik. Ook hier zijn eigen sanitaire voorzieningen aanwezig: een douche met raam, wastafel, meubel en spiegelkast. Berging en garage Vanuit de hal heb je toegang tot de berging en de garage. In de berging staan twee grote inbouwkasten waarin de installaties voor de warmtepomp en de vloerverwarming zijn weggewerkt. Er blijft voldoende bergruimte over voor huishoudelijke spullen. Hier is ook een wasbak aanwezig. De garage is ruim, voorzien van een elektrische roldeur en wateraansluiting. Er is ruimte voor het stallen van een auto, maar de garage kan ook gebruikt worden als hobbyruimte of opslag. Boven de garage is een vliering die aansluit op de zolderruimte boven de woning. Tuin De tuin rondom de woning is een van de grootste pluspunten. Alles is goed onderhouden en met aandacht aangelegd, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van groen en rust. De tuin is ontworpen en aangelegd onder architectuur van Fons Linders. Aan de zijkant van de woning, grenzend aan de zithoek, ligt een ruim terras met elektrisch bedienbare zonneluifels. Dit is een fijne plek om te zitten, met direct uitzicht over het gazon en de beplanting. Het gazon wordt keurig bijgehouden door een robotmaaier en is omringd door verschillende bomen, struiken en vaste planten die voor een natuurlijke uitstraling zorgen. Overal in de tuin zijn lichtpunten geplaatst en er is een automatisch beregeningssysteem aanwezig. In het midden van de tuin ligt een vijver die op een natuurlijke manier in het geheel is opgenomen en zorgt voor een rustig en speels accent. Achterin de tuin is ruimte gemaakt voor de kliko’s en een composthoek. Aan de voorkant van het perceel ligt een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s. Via een looppad aan de zijkant bereik je de achtertuin, waar een praktisch tuinschuurtje staat. Dit schuurtje is verdeeld in twee gedeeltes: één voor de fietsen en één voor het tuingereedschap. Overige kenmerken • Gelijkvloerse, zeer ruime bungalow • Energielabel A • 49 zonnepanelen • Volledige vloerverwarming • Warmtepompinstallatie • Nieuwe sloten en alarminstallatie • Kruipruimte onder de gehele woning • Uitstekende isolatie • Gelegen in een rustige, groene straat in Nuenen

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
1375 m²
Inhoud
857 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.