Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Frederikstraat 24

5671XH Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.959

Fotogalerij

Frederikstraat 24 Nuenen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Frederikstraat 24, een royale en goed onderhouden gezinswoning in een geliefde buurt van Nuenen. Deze woning biedt alles wat je zoekt als je op zoek bent naar ruimte en groen en dat op een steenworp afstand van het dorpscentrum. De woning ligt aan een rustige laan met volwassen bomen en veel groen. Binnen word je verrast door de ruimte. Dankzij de vele ramen valt het licht mooi naar binnen, wat de woning een open en warme sfeer geeft. De woonkamer heeft een gezellige haard en verschillende hoeken, waardoor je de ruimte op een speelse manier kunt indelen. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een extra kamer op zolder is dit een woning die moeiteloos meegroeit met je leven. Of je nu een gezin hebt, thuis werkt, vaak logés ontvangt of gewoon graag ruim woont – hier heb je alle mogelijkheden. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt het hele jaar door een groene, rustige plek om te ontspannen. Dankzij het terras aan de woning én het terras achterin de tuin kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. BEGANE GROND ENTREE Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op. Hier is voldoende plek voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Dankzij het raam aan de zijkant komt er natuurlijk licht binnen. Het toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje en radiator. WOONKAMER De woonkamer is ruim en heeft veel lichtinval door de ramen aan meerdere zijden. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar je door de hoekramen fijn uitzicht hebt op de groene straat. In het midden van de ruimte staat een sfeervolle open haard, hier wordt de woonkamer op een natuurlijke manier verdeelt. Aan de achterzijde van de woning ligt de eethoek, met een brede raampartij over de hele achterzijde en extra ramen aan de zijkant. Hierdoor voelt deze ruimte licht en open aan. Wanneer de schuifpui open staat, zijn de tuin en de woning mooi met elkaar verbonden. KEUKEN Via schuifdeuren vanuit de woonkamer kom je in de keuken. Deze dichte keuken is ruim opgezet en heeft een praktische, parallelle indeling. Tijdens het koken heb je zicht op de tuin. De keuken is ook direct vanuit de hal bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak. Door de ruimte en indeling is dit een fijne plek om naar eigen wens in te richten en aan te passen aan je eigen stijl en gebruik. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop is ruim en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele kamer. SLAAPKAMERS Op deze verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft een inbouwkast, ruimte voor een tweepersoonsbed en directe toegang tot een breed balkon. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft eveneens een inbouwkast en voldoende ruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is wat compacter, maar ook voorzien van een inbouwkast. BADKAMER De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Vanuit hier is er toegang tot een berging met de witgoedaansluiting en extra opbergruimte. Deze berging is eventueel bij de badkamer te betrekken. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Een praktische ruimte die je kunt gebruiken als extra opbergruimte of walk-in closet. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de voorzolder is nog extra bergruimte beschikbaar. SLAAPKAMER ZOLDER De slaapkamer op zolder is knus en flexibel in gebruik. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin van deze woning is groen, verzorgd en biedt een prettige eerste indruk. De straat heeft een ruime opzet, heeft hoge bomen en veel volwassen groen in zowel de tuin als de omgeving. De diepe oprit loopt langs de zijkant van de woning en biedt plaats aan meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit bevindt zich de garage, die zowel van buitenaf als via de tuin goed bereikbaar is. ACHTERTUIN De achtertuin is een van de mooiste plekken van deze woning. Deze tuin is met zorg onderhouden en ingericht en biedt het hele jaar door een fijne plek. Direct aan de woning vind je een ruim terras. Dit terras loopt over in een pad van bestrating dat je naar het achterste deel van de tuin leidt. Onderweg kom je langs een fraai gazon en volop volwassen beplantingen: struiken, vaste planten, bloemen en enkele grote bomen zorgen voor een groene en natuurlijke sfeer. Helemaal achterin de tuin ligt nog een tweede terras. Doordat de tuin diep en breed is, heb je op elk moment van de dag keuze tussen zon en schaduw. GARAGE De vrijstaande garage is ruim en veelzijdig in gebruik. Er is voldoende plek voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, gereedschap of bijvoorbeeld een motor. Ook voor wie graag klust of behoefte heeft aan extra opbergruimte, is deze garage een groot pluspunt. De garage is bereikbaar via de oprit én via de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ruime woning in geliefde buurt in Nuenen - Grote en lichte woonkamer met open haard - Vier slaapkamers en een ruime badkamer - Mooie en diepe achtertuin met volwassen groen - Lange oprit en ruime garage - Rustige ligging in een groene straat in Nuenen - Veel bergruimte op elke verdieping

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
502 m²
Inhoud
641 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
288 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant ecoTEC plus(HR107) (2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.