Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Gerwenseweg 34

5674SH Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Gerwenseweg 34 Nuenen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HALFVRIJSTAAND WONEN MET EEN GROTE GARAGE, EEN GEZELLIGE BINNENPLAATS EN EEN 18 METER DIEPE ACHTERTUIN Oneindig veel mogelijkheden: Deze 2/1-kapwoning valt direct op door de fraaie architectuur met onder andere een mansardedak. Daarnaast is de ligging, midden in Gerwen, erg aantrekkelijk en biedt het perceel, met onder andere een zeer diepe achter- en zijtuin, ontzettend veel mogelijkheden. Tot slot zal de vrijstaande garage met een oppervlakte van ongeveer 30 m2 veel geïnteresseerden enorm aanspreken. Dit sfeervolle, halfvrijstaande woonhuis is misschien niet zo heel erg groot, maar mogelijkheden om uit te bouwen zijn er legio. Zo is het mogelijk om bijvoorbeeld wonen en slapen op de begane grond te combineren, waarbij de bovenverdieping voor hobby's of als logeerverdieping kan worden gebruikt. Echte klussers zullen de garage niet willen opofferen, maar deze ruimte kan ook tot een aanleunwoning worden omgebouwd, waardoor mantelzorg tot de mogelijkheden behoort. En het fijne is dat de tuin enorm diep is, zodat de achtertuin nog nog altijd groot genoeg is. Je ziet wel... teveel mogelijkheden om op te noemen en als je andere ideeën hebt, kom dan gerust eens langs om te bekijken of dit in dit leuke huis/op dit fraaie perceel zou kunnen passen. Centrale ligging: De centrale ligging, nagenoeg middenin het dorp, spreekt veel mensen aan. De Gerwenseweg is een wat drukkere, doorgaande weg, maar dit mag ten opzichte van echte doorgaande wegen nauwelijks een naam hebben. Het mooie kerkdorp Gerwen beschikt over een zeer actief verenigingsleven voor jong en oud. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, een fysiotherapeut en sportfaciliteiten (o.a. voetbal en tennis) bevinden zich op loopafstand van deze woning en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in een van de diverse prachtige natuurgebieden die om het dorp heen liggen. Het gezellige centrum van Nuenen met winkels, restaurants, culturele activiteiten en een groot medisch centrum met apotheek ligt dichterbij dan u denkt (op slechts 10 tot 15 fietsminuten). Doordat er een bushalte is gerealiseerd aan de rand van het dorp en door de centrale ligging tussen Eindhoven en Helmond zijn ook de verbindingen met de rest van de regio uitstekend. Indeling en overige informatie: - Verrassend groot perceel van 555 m2; - Voortuin en grote oprit/parkeerplaats; - Fors uitgebouwd in 1985; - Ontvangsthal; - Aan de zijkant uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle houthaard; - Provisiekast met groepenkast onder de trap; - In 2000 geïnstalleerde keuken voorzien van kersenhouten inrichting in de uitbouw aan de achterzijde; - De keukenapparatuur is in 2014 vernieuwd; - Praktische bijkeuken met aansluiting witgoed; - Keurige badkamer (2004) met wastafel in ombouw, hangcloset en inloopdouche; - Aparte toiletruimte voorzien van fontein; - Gezellige binnenplaats met een dubbele houten poort naar de oprit; - Speels vormgegeven, grote garage met stalen kanteldeur; - Aan de garage gebouwde overkapping; - Stenen berging; - Aantrekkelijke achtertuin met een diepte van circa 18 meter (vanaf de garage); - Overloop op de 1e verdieping; - 4 comfortabele slaapkamers, waarvan 2 met een inbouwkast en 1 met een dakkapel; - Overloop op de 2e verdieping met dakraam en een tweetal bergruimtes; - 5e (zolder)slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde; - De daken van de originele woning en de 2 uitbouwen zijn geïsoleerd; - De vloer op de begane grond is geïsoleerd; - Houten en kunststof kozijnen die nagenoeg allemaal zijn voorzien van isolerend glas (deels HR-glas); - De cv-ketel bevindt zich op de zolder boven de uitbouw aan de achterzijde (Nefit Proline HRC24, bouwjaar 2010); - Grondwaterpomp met beregeningsinstallatie; - In de woonkamer is een airco geplaatst; - Glasvezelaansluiting.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
555 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.