Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Heikampen 48

5672SN Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Heikampen 48 Nuenen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne hoekwoning ligt in een rustige en groene woonwijk, ideaal voor gezinnen! Met een eigen overdekte parkeerplek voor de deur, vier volwaardige slaapkamers, een praktische badkamer en een ruime halfopen keuken biedt de woning alles wat je nodig hebt. De zonnige achtertuin op het zuiden met royale garage maakt het plaatje compleet. Dankzij de ligging nabij dagelijkse voorzieningen, natuur en goede verbindingen is dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. INTERIEUR: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreed je een nette hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang en het toilet. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een modern, zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De lichte houtlook laminaatvloer loopt stijlvol door vanuit de entree naar de rest van de leefruimte, wat zorgt voor een warm en harmonieus geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met een halfopen keuken in rechte opstelling. Deze is uitgerust met een onderhoudsvriendelijk werkblad, een robuuste rvs-achterwand en een sfeervolle koof met inbouwverlichting. Slimme lades en bovenkasten bieden volop opbergruimte, terwijl het brede gasfornuis met bijpassende afzuigkap een echte eyecatcher vormt. De keuken is verder voorzien van een praktische inlegspoelbak en een koelkast. Dankzij de ruimte voor een royale eettafel is dit de perfecte plek om de dag samen te beginnen of ’s avonds uitgebreid te dineren. De eetkamer loopt over in de gezellige woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze fijne leefruimte beschikt over een sfeervolle open haard en biedt direct toegang tot de beschutte achtertuin. Dankzij het brede raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je vanuit meerdere hoeken zicht op de achtertuin. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte, handig bereikbaar vanuit de woonkamer. De huidige bewoners hebben in deze ruimte een bureau geplaatst – ideaal voor thuiswerken, studeren of gamen – maar deze hoek leent zich ook uitstekend voor een knusse leesplek bij het haardvuur. Eerste verdieping: Via de vaste trap, bekleed met comfortabele vloerbedekking, bereik je de eerste verdieping. De vloer loopt in een warme, contrasterende kleur stijlvol door naar alle slaapkamers, wat zorgt voor eenheid en sfeer. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een raam en een radiator. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen wastafelmeubel, ideaal voor extra comfort en privacy in de ochtend- en avondroutine. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een toilet, een dubbele wastafelmeubel, een ligbad en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er niet alleen natuurlijke ventilatie, maar ook prettig daglicht. Daarnaast zorgt de mechanische ventilatie voor een constant fris klimaat. Tweede verdieping. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een volwaardige vierde slaapkamer, beide voorzien van vloerbedekking. Deze extra kamer is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook ideaal als rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. EXTERIEUR: Voor de woning bevindt zich een eigen, overdekte parkeerplaats met een net stenen pad dat leidt naar de voordeur. Het perceel wordt aan de voorzijde fraai afgesloten met vaste beplanting en een volwassen boom, daarnaast loopt de toegangsweg richting de garage. De zonnige achtertuin op het zuiden zorgt ervoor dat je extra lang kunt genieten van het buitenleven. Direct achter de woning ligt een ruim betegeld terras over de volle breedte, uitgerust met een zonneluifel en een buitenkraantje. Aan weerszijden van het kunstgras speelveldje loopt een pad richting de garage, die zich eveneens in de achtertuin bevindt. Deze ruime berging biedt ruimte aan een auto, maar ook aan tuingereedschap, tuinmeubelen en kinderspeelgoed, ideaal voor wie opbergruimte zoekt. Naast deze berging heb je ook via een tuinpoort toegang tot de achtertuin. De locatie aan Heikampen 48 bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. In de directe omgeving zijn plantsoenen, speelplekken en alle dagelijkse voorzieningen te vinden. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en BSO's in de buurt. Winkels, supermarkten en sportfaciliteiten – waaronder voetbal, tennis en korfbal – zijn gemakkelijk bereikbaar. Op loop- of fietsafstand ligt het overdekte winkelcentrum Kernkwartier, aangevuld met diverse lokale winkels en horecagelegenheden. Ook het centrum van Nuenen is snel te bereiken en biedt een breed scala aan winkels en horeca. Op korte afstand bevinden zich prachtige natuurgebieden zoals het Nuenens Broek en het Dommeldal, waar volop gelegenheid is om te wandelen, fietsen en tot rust te komen in het groen. Bovendien loopt de Van Gogh-fietsroute in de nabije omgeving, wat het gebied extra aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Wat betreft bereikbaarheid is de woning uitstekend gesitueerd. Op loopafstand zijn bushaltes met verbindingen naar Eindhoven en Geldrop, waarbij je met de bus in circa 20 minuten op station Eindhoven bent. Ook met de auto zit je snel op de N270 en A270, waardoor steden als Eindhoven, Helmond en de A2 richting de Randstad of België eenvoudig bereikbaar zijn. Hoogtepunten: - Gelegen in een rustige en groene woonwijk. - Eigen overdekte parkeerplek voor de deur. - Vier volwaardige slaapkamers, een praktische badkamer en een ruime halfopen keuken. - Zonnige achtertuin met garage. - Nabij dagelijkse voorzieningen en natuur. - Goede bereikbaarheid. Ben jij benieuwd naar deze fijne hoekwoning gelegen in een rustige en groene woonwijk? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne plek graag in het echt zien!

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.