Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Lavendelstraat 9

5671BM Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.523

Fotogalerij

Lavendelstraat 9 Nuenen
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer centrale en geliefde locatie in Nuenen ligt deze fijne eengezinswoning met diepe eigen garage. Het centrum van Nuenen bevindt zich op loopafstand en ook het groene natuurgebied het Nuenens Broek ligt in de directe nabijheid. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen en te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, de lichte ruimtes en de ruime garage is dit een woning met veel potentie. Voortuin en entree Via de netjes aangelegde voortuin, die zorgt voor een verzorgde eerste indruk, bereik je de entree van de woning. Aan de zijkant van de voortuin bevindt zich een poort die toegang geeft tot de achterom. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en een radiator. Woonkamer Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een fijne en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het natuurlijke licht zorgt voor een prettige sfeer en maakt dit tot een comfortabele leefruimte. De indeling biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld om de keuken bij de woonkamer te betrekken en zo een royale open leefruimte te creëren die past bij moderne woonwensen. Keuken De dichte keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en is opgesteld in een praktische wandopstelling. De keuken is voorzien van een vierpits gasstel, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast kun je vanuit de keuken eenvoudig doorsteken naar de garage, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte berging. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een groot raam en een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht over de straat, eveneens voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is wat compacter van formaat en daardoor ideaal als kinderkamer, werkkamer of thuiskantoor. Badkamer De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Een groot raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een prettige en frisse ruimte. Berging De berging op de eerste verdieping is een waardevolle extra ruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is voldoende plaats voor extra opslag, wat zorgt voor een praktische en opgeruimde indeling van de woning. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop extra bergruimte en is voorzien van een dakraam, waardoor er ook hier daglicht binnenkomt. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Achtertuin De achtertuin is ruim en diep opgezet en vormt een fijne verlenging van de woning. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. De tuin is netjes aangelegd en biedt door de diepte en de erfafscheiding veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van volop zon gedurende de middag en avond, wat de tuin tot een heerlijke plek maakt om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Garage Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime, eigen garage van ruim 9 meter lang. De garage is bereikbaar via een elektrische roldeur, waardoor je eenvoudig je auto naar binnen rijdt. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor fietsen, opslag en klusspullen, wat deze garage bijzonder praktisch maakt. Belangrijkste punten • Zeer centraal gelegen eengezinswoning in Nuenen • Lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde • Directe toegang vanuit de keuken tot de achtertuin en garage • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Zolder bereikbaar via vlizotrap met veel bergruimte en dakraam • Ruime en diepe achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuidwesten • Zeer ruime garage van ruim 9 meter lang met elektrische roldeur • Netjes aangelegde voortuin met zijpoort en achterom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2022
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.