Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Ligtsedreef 47

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 570.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 583.250

Koopprijs /m²: € 4.488

Fotogalerij

Ligtsedreef 47 Nuenen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- RELATIEF NIEUWE TUSSENWONING MET EEN GEDRAAIDE KAP - EIGEN PARKEERPLAATS OP HET ACHTER DE WONING GELEGEN PARKEERTERREIN - VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE - KWALITATIEF HOOGWAARDIG AFGEWERKT - FRAAIE LIGGING IN NUENEN WEST OP KORTE AFSTAND VAN ZOWEL NUENEN ALS EINDHOVEN - OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN 3 ZONNEPANELEN (ENERGIELABEL A) Deze uitstekend afgewerkte tussenwoning in de jonge woonwijk Nuenen West heeft ontzettend veel te bieden. Dat is bij binnenkomst al meteen te zien aan de strakke afwerking en de fraaie toiletruimte. Een hoge deur scheidt de hal van de woonkamer en deze is bij de bouw al uitgebouwd en heeft daardoor een oppervlakte van ongeveer 30 m2. Dit biedt meer dan genoeg inrichtingsmogelijkheden. De compleet ingerichte keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en bevindt zich aan de voorkant van dit mooie huis. Openslaande deuren bieden daarnaast toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin met onder ander een zonneterras, een strak gazon (kunstgras), volwassen beplanting, een grote berging en een achterom. Via de poort is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar en daar ligt een bij de woning horende parkeerplaats (met een beugel). Op de 1e verdieping liggen in totaal 3 ruime slaapkamers, die respectievelijk meer dan 13 m2, ruim 9 m2 en bijna 7 m2 groot zijn. Aan de voorzijde ligt een luxe uitgevoerde badkamer. De afwerking is eigentijds en deze badkamer biedt plaats aan een ligbad met douchescherm, een hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook de 2e verdieping is ongekend ruim en de hoogte is hier enorm door de steile, hoge kap (circa 4,20 meter). Hier kan met gemak een 4e slaapkamer worden gerealiseerd en eigenlijk ook nog wel een 5e. Daarnaast kan er, door het plaatsen van knieschotten en/of het realiseren van een vide, ongekend veel bergruimte worden gecreëerd. Tot slot bevinden de witgoedaansluitingen zich op deze etage. De kindvriendelijke ligging in woonwijk Nuenen West spreekt heel erg aan. Het is een ambitieuze wijk met ruimte voor mens en natuur, gelegen aan de rand van de gemeente Nuenen en vlakbij Eindhoven (door de aan de rand van Nuenen West gelegen HOV-lijn is Eindhoven nog beter bereikbaar geworden). De diversiteit in woningtypen en architectuur zorgt voor veel afwisseling en op de diverse pleintjes kunnen kinderen veilig spelen. Aan (basis)scholen geen gebrek, want met de bouw van een basisschool in de wijk zelf en de verschillende scholen voor het basis en voortgezet onderwijs die op slechts enkele minuten fietsen liggen is het aanbod ongekend groot. Hetzelfde geldt voor de winkelvoorzieningen, want in de directe omgeving liggen het centrum van Nuenen, winkelcentrum "Kernkwartier", winkelcentrum "Vaartbroek" en het centrum van Eindhoven. Fietsen naar het Centraal Station kost maar 15 minuten en winkelcentrum WoensXL ligt nog dichterbij, want dit ligt op een fietsafstand van ongeveer 10 minuten. Met de HOV-lijn is het grootste winkelcentrum van Eindhoven zelfs binnen slechts enkele minuten bereikbaar. Hetzelfde geldt overigens voor het centrum van Eindhoven. Natuurliefhebbers komen tenslotte volop aan hun trekken, want er is recentelijk in Nuenen West een groot park aangelegd. Verder ligt de wijk tegen een beschermd natuurgebied aan (Dommeldal) waar ook een prachtig park zal worden gerealiseerd. Hier kunnen wandelaars en fietsliefhebbers naar hartenlust genieten van al het moois wat de natuur te bieden heeft. Enkele belangrijke kenmerken: - Relatief nieuw en op hoog niveau afgewerkt; - Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een gedraaide kap; - Totale woonoppervlakte van maar liefst 127 m2; - De eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen parkeerterrein is afsluitbaar met een beugel; - Vrije uitkijk aan de voorzijde; - De keuken is voorzien van ASWA keukeninrichting met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een oven, een koelkast, een vriezer (3 lades) en een vaatwasser; - Alle wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt; - Rustieke eikenhouten vloer op de begane grond; - Op de 1e en 2e verdieping ligt een fraaie laminaatvloer; - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en hetzelfde geldt voor de vloer in de badkamer; - Hardhouten kozijnen met draai-/kantelramen; - Optimaal geïsoleerd, onder andere met HR+/+-beglazing; - HR cv combi-ketel (Daalderop Base Cube, bouwjaar 2017); - De woning is voorzien van mechanische ventilatie; - Uitgebreide elektrische installatie en een glasvezelaansluiting; - 3 zonnepanelen; - Uitstekende ligging op korte afstand van alle gewenste voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
476 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.