Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Lobroec 16

5673BA Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.598

Fotogalerij

Lobroec 16 Nuenen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit huis aan het Lobroec 16 in Nuenen heeft een uitzicht dat je niet snel ergens anders vindt. Je kijkt hier uit over groen dat elk seizoen iets anders laat zien, zonder inkijk en zonder bebouwing voor je. Binnen maakt de marmeren vloer beneden samen met de sfeervolle eikenhouten vloer boven het wonen extra sfeervol. De grote lichtstraat, de ruime keuken, de dubbele inpandige garage en de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond maken dit huis echt compleet. Boven zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede, riant opgezette badkamer. De achtertuin biedt veel privacy dankzij volwassen groen en een sfeervolle overkapping. Met de 24 zonnepanelen is de woning toekomstgericht en energiezuinig. Begane grond Hal Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal waar een marmeren tegelvloer ligt. Deze vloer is doorgelegd over vrijwel de hele benedenverdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en het slaapvertrek met badkamer op de begane grond. Toilet Het toilet is netjes afgewerkt en uitgerust met een hangend closet, een fonteintje en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer Wanneer je de woonkamer binnenloopt, valt direct het royale lichtinval op dankzij de vele ramen rondom. Deze zijn allemaal voorzien van strakke Luxaflex raambekleding, waardoor je sfeer en privacy altijd naar wens kunt regelen. De marmeren vloer loopt hier elegant door en de spots langs de gehele omtrek van de woonkamer zorgen voor een warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een uitnodigende zithoek met een werkelijk prachtig uitzicht over het groen. Dit vrije zicht is uniek en geeft de woonkamer een rustgevende uitstraling. Hier vind je ook de gashaard die uitnodigt tot gezellige avonden. Aan de achterzijde ligt de eethoek, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin. Bovendien is er bij binnenkomst van de woonkamer een fijne extra ruimte die perfect is als klein zitje, een werkplek of wat jij er maar van wilt maken. Keuken Via de eethoek loop je door naar de dichte keuken en ook hier speelt licht een hoofdrol. De indrukwekkende lichtstraat, die van de vloer tot aan de eerste verdieping loopt, zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtval. Deze lichtstraat is voorzien van Luxaflex raambekleding en een zonnescherm, zodat het hier in elk seizoen comfortabel is. Een omgekeerde airco draagt eveneens bij aan een prettig binnenklimaat. De keuken bestaat uit twee ruime wandopstellingen met een stenen werkblad en volop opbergruimte. Alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken is aanwezig, zoals een gasstel met drie pitten, een Teppanyaki-plaat, een stoomoven, een combioven, twee koelkasten, een diepvries en een ingebouwd koffiezetapparaat. Ook hier is goed nagedacht over het lichtplan, zodat de ruimte altijd prettig werkt en aanvoelt. Berging Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de royale berging in. Ook hier valt meteen het vele daglicht op, mede dankzij de draaikiepramen. Door de elektrische roldeuren is het eenvoudig om naar binnen te rijden en de op maat gemaakte kasten bieden een zee aan opbergruimte. Aan het keukenblok met stromend water zijn de witgoedaansluitingen te vinden en via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. De garage beschikt bovendien over een bovenverdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Deze verdieping is ideaal als speelruimte voor kinderen, een hobbyzolder of extra bergruimte. Achterin bevindt zich de technische ruimte. Deze garage is zonder twijfel een enorme toevoeging aan de woning. Slaapkamer met badkamer en inloopkast Op de begane grond vind je ook de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De eikenhouten whitewash vloer geeft de kamer een warme, rustige uitstraling en het draaikiepraam zorgt voor prettig licht en goede ventilatie. Vanuit de slaapkamer loop je door naar de inloopkast, waar een lichte tegelvloer en een grote linnenkast met automatische verlichting voor optimaal comfort zorgen. De aansluitende badkamer voelt modern en luxe aan. De ruimte is volledig betegeld in lichte tinten en biedt een groot ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Dankzij het draaikiepraam komt er ook hier een fijne hoeveelheid daglicht binnen. Eerste verdieping Overloop Wanneer je naar boven loopt, kom je uit op een bijzonder lichte overloop. De indrukwekkende lichtstraat vanuit de keuken loopt helemaal door tot hier, waardoor de overloop een prachtige open sfeer heeft. Ook op deze verdieping ligt de eikenhouten whitewash vloer. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim van formaat en heeft een eigen balkon dat uitkijkt op zowel de zijkant als het groen aan de voorkant. De ingebouwde kasten onder de schuine kap zijn ideaal om spullen op te bergen en dankzij het extra raam aan de zijkant komt hier heerlijk veel daglicht binnen. De tweede slaapkamer vind je eveneens aan de voorzijde. Ook dit is een royale kamer met volop lichtinval dankzij het Velux dakraam met zonwering én de ramen aan de zijkant. De inbouwkasten zorgen ook hier voor slimme opbergruimte. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot de bergzolder via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens goed van formaat. De dakkapel zorgt hier voor een fijne hoeveelheid ruimte en licht. In deze ruimte is bovendien een airco geplaatst, wat in de zomermaanden voor extra verkoeling zorgt. Badkamer De badkamer op deze verdieping is een absolute verrassing door het royale formaat. De grote dakkapel over de volledige breedte maakt de ruimte heerlijk licht. De badkamer is volledig betegeld in moderne, lichte tegels en is voorzien van twee draaikiepramen met Luxaflex, wat zorgt voor privacy. Je vindt hier een groot ligbad met handdouche, een ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. De inbouwspots maken het geheel stijlvol af. Exterieur Achtertuin De achtertuin is bereikbaar via diverse deuren. Zodra je buiten staat, merk je meteen dat hier veel aandacht is besteed aan rust, privacy en sfeer. De tuin is onder architectuur aangelegd met een doordachte beplanting die zorgt voor optimale beschutting. Achter in de tuin staat een hardhouten overkapping die is ingericht als een gezellige zithoek. Dankzij de verlichting en verwarming kun je hier bijna het hele jaar door genieten. Verder zorgen de volwassen bomen voor extra schaduw en privacy. Rondom de woning zijn meerdere zonneschermen geplaatst, waaronder bij het terras aan de zijkant, zodat je op warme dagen altijd een plek in de schaduw kunt vinden. Er is ook aan twee kanten een achterom aanwezig. Voortuin Ook de voortuin is met zorg aangelegd. Hier vind je diverse volwassen beplanting en paden. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich de dubbele oprit die rechtstreeks leidt naar de garage. Hier is bovendien een klein terras aangelegd. Het vele groen tegenover de woning voelt bijna als een verlengde van je eigen tuin. Het zicht op dit groen is een prachtige toevoeging én een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Belangrijke punten • Vrijstaand wonen met uniek vrij uitzicht over het groen • Slaapkamer, inloopkast en badkamer op de begane grond • 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Grote berging met op maat gemaakte kasten en wasgelegenheid • Twee moderne, complete badkamers • Groene achtertuin met overkapping • Dubbele oprit • 24 zonnepanelen • Rustige ligging met speelgroen voor de deur • Op loopafstand van het buitengebied en basisschool • Ruim 80m² overige inpandige ruimte Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
626 m²
Inhoud
1008 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR NL 35/4s (2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.