Direct naar de inhoud
Logo van Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Lobroec 44

5673BA Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nuenen

Fotogalerij

Lobroec 44 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Op een toplocatie met prachtig uitzicht over de Hooidonkse Beek bevindt zich deze royale vrijstaande woning met praktijkruimte en een levensloopbestendige indeling. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee toiletten en biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Met een totale gebruikersoppervlakte van circa 195 m² geniet u hier van rust, ruimte en privacy. Dankzij de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig en perfect voor gelijkvloers wonen. Tegelijkertijd leent deze ruimte zich – mede door de eigen entree – uitstekend voor gebruik als praktijk, kantoor of salon aan huis. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken en vormt het warme middelpunt van de woning. Aanvullend beschikt de woning over een ruime zolderverdieping, een zonnige achtertuin en een eigen oprit. Een woning die comfort, flexibiliteit en een prachtige ligging op unieke wijze samenbrengt. Ligging De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Nuenen met vrij uitzicht over de Hooidonkse Beek. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder scholen, een dokterspraktijk, bushalte en speelveldjes. Hierdoor is de locatie uitermate geschikt voor gezinnen. Daarnaast bevinden zich winkels, supermarkten en horecagelegenheden op korte afstand en is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen zijn snel te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid. Entree Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning, waar u tevens beschikt over een eigen oprit. In de directe omgeving is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bij binnenkomst arriveert u in de hal, een lichte en prettige ontvangstruimte die toegang biedt tot de woonkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en valt direct op door de ruimtelijke opzet en de grote hoeveelheid daglicht. Dankzij de royale raampartijen ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte met een prettig uitzicht op de tuin. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de schuifdeur staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met een L-vormig keukenblok. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Slaapkamer / praktijkruimte en badkamer (begane grond) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer op de begane grond, momenteel ingericht als slaapkamer met eigen badkamer. Dit maakt de woning volledig levensloopbestendig en biedt optimaal wooncomfort. De ruimte werd voorheen gebruikt als praktijkruimte en beschikt over een eigen entree, waardoor deze uitermate geschikt is voor het combineren van wonen en werken aan huis. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Dankzij de aanwezige raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen. Badkamer De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met goede stahoogte en daglichttoetreding. De zolder is multifunctioneel en kan gebruikt worden als extra (vierde) slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of bergruimte. De aanwezige knieschotkasten zorgen voor extra praktische opbergruimte. Buitenruimte De achtertuin is ruim, zonnig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Hier is volop ruimte voor het realiseren van meerdere terrassen waar u kunt ontspannen of samenkomen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden • Vrijstaande levensloopbestendige woning • Totale gebruikersoppervlakte ca. 195 m² • Praktijkruimte met eigen entree • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Twee toiletten • Lichte woonkamer met fraai uitzicht • Complete keuken met o.a. oven, stoomoven, koel-vriescombinatie en Quooker • Zonnige achtertuin met achterom • Eigen oprit • Gelegen nabij diverse voorzieningen • Uitermate geschikt voor gezinnen Interesse? Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande en levensloopbestendige woning op een unieke locatie in Nuenen, met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging in. Wij laten u Lobroec 44 graag persoonlijk ervaren. ENGLISH Situated in a prime location with beautiful views over the Hooidonkse Beek, this spacious detached home features a practice space and a life-course-proof layout. The property offers four bedrooms, two toilets, and an ideal combination of comfortable living and working from home. With a total usable living area of approximately 195 m², you can enjoy peace, space, and privacy here. Thanks to the ground-floor bedroom with en-suite bathroom, the home is fully life-course-proof and perfectly suited for single-level living. At the same time, this space – with its own private entrance – is highly suitable for use as a practice, office, or home salon. The bright living room connects seamlessly to the generous kitchen-diner and forms the warm heart of the home. In addition, the property features a spacious attic floor, a sunny backyard, and a private driveway. A home that uniquely combines comfort, flexibility, and a beautiful location. Location The property is located in a quiet and pleasant residential area in Nuenen, offering unobstructed views over the Hooidonkse Beek. In the immediate vicinity, you will find various amenities, including schools, a medical practice, a bus stop, and playgrounds, making this location particularly suitable for families. Shops, supermarkets, and restaurants are also within easy reach. The property is well connected by public transport, and major roads towards Eindhoven and surrounding towns are easily accessible, offering an excellent balance between tranquility and accessibility. Entrance Through the well-maintained front garden, you reach the entrance of the home, which also offers a private driveway. There is ample public parking available in the immediate area. Upon entering, you arrive in a bright and welcoming hallway that provides access to the living room, a separate toilet, and the staircase to the first floor. Living Room The living room forms the heart of the ground floor and immediately stands out due to its spacious layout and abundance of natural light. Large windows create a bright and inviting living space with pleasant views of the garden. The room offers plenty of possibilities for creating a comfortable seating area and a cozy dining space. Sliding doors provide direct access to the backyard, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly. Kitchen The open kitchen connects perfectly to the living room and is practically designed with an L-shaped layout. It is equipped with a range of high-quality built-in appliances, including an oven, steam oven, fridge-freezer combination, and a Quooker. Additionally, the kitchen features an induction hob, extractor hood, dishwasher, and ample storage space. Adjacent to the kitchen is a utility room with connections for laundry appliances and additional storage. Bedroom / Practice Space and Bathroom (Ground Floor) At the rear of the property, you will find a spacious room on the ground floor, currently used as a bedroom with a private bathroom. This makes the home fully life-course-proof and provides optimal living comfort. Previously used as a practice space, this room has its own private entrance, making it highly suitable for combining living and working from home. First Floor The staircase in the hallway leads to the first floor. The landing provides access to two bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. Bedrooms This floor features two generously sized bedrooms. Both rooms are well laid out and offer sufficient space for a bed, desk, and wardrobe. Thanks to the windows, the rooms benefit from pleasant natural light. One of the bedrooms is equipped with air conditioning, providing additional comfort during warmer days. Bathroom The bathroom on this floor is fully tiled and well maintained. It features a spacious walk-in shower, a double vanity unit, and a towel radiator. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor, where you will find a spacious attic with good headroom and natural light. This floor is multifunctional and can be used as an additional (fourth) bedroom, workspace, hobby room, or storage area. Built-in knee-wall storage provides practical extra space. Outdoor Space The backyard is spacious, sunny, and low-maintenance, featuring a combination of paving and greenery. There is plenty of room to create one or more terraces where you can relax or enjoy time with family and friends. The garden also has a convenient rear access. Key Features • Detached, life-course-proof home • Approx. 195 m² of usable living space • Practice space with private entrance • Four bedrooms • Two bathrooms • Two toilets • Bright living room with attractive views • Fully equipped kitchen with oven, steam oven, fridge-freezer, and Quooker • Sunny backyard with rear access • Private driveway • Located near various amenities • Particularly suitable for families Interested? Are you looking for a spacious, detached, and life-course-proof home in a unique location in Nuenen, with the possibility to combine living and working? Please contact us for more information or to schedule a viewing. We would be happy to show you Lobroec 44 in person. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
724 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.