Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Refelingse Erven 28

5672TE Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

Refelingse Erven 28 Nuenen
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND GESCHAKELD, GROOT PERCEEL OP HET WESTEN, MEERDERE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN, 10 ZONNEPANELEN... EN DAT ALLEMAAL VOOR EEN ZEER AANTREKKELIJKE PRIJS Aan de buitenkant strak vormgegeven en van binnen prachtig ruimtelijk. Dit is misschien wel de beste omschrijving voor deze vrijstaand geschakelde woning. Dit huis biedt talloze gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Dit is misschien niet meteen te zien aan de woonoppervlakte, maar met enkele aanpassingen kan de woonoppervlakte zomaar worden vergroot tot ongeveer 110 m2. Het grote perceel biedt daarnaast de mogelijkheid om het huis nog een stuk uit te bouwen waardoor eigenlijk iedere wens in deze woning te realiseren is. Senioren kiezen op de begane grond waarschijnlijk voor een slaap- en een badkamer, thuiswerkers waarschijnlijk voor een riante werkkamer en een gezin met opgroeiende kinderen zal de voorkeur geven aan een speelkamer. De achtertuin is niet alleen erg breed (circa 10 meter), maar doordat er in het verleden een perceel tuingrond aan de achterzijde is bijgekocht, is de achtertuin ook nog eens 15 meter diep. Hierdoor is de tuin op talloze manieren in te delen en door de ligging op het westen kan er tot aan het einde van de dag volop worden genoten van de zon. Niet alleen de achtertuin is veel groter dan de gemiddelde achtertuin in de Refelingse Erven, maar dit geldt ook voor de voortuin. Daarnaast ligt er aan de voorzijde een ruim 17 meter diepe oprit met een grote carport. Hier kunnen sowieso 3 auto's worden geparkeerd. De rustige ligging in woonwijk "Refelingse Erven" aan een straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer langskomt, zal daarnaast ook door iedereen worden gewaardeerd. De wijk is in het begin van de jaren '70 gebouwd, heeft een speelse opzet. De woningen zien er allemaal hetzelfde uit, maar zijn toch allemaal verschillend aan de binnenzijde. Centraal in de wijk ligt een groot gemeentelijke plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen, maar waar senioren kunnen genieten van een leuk potje jeux de boules. Winkelcentrum "Kernkwartier" ligt nagenoeg om de hoek en hier bevinden zich onder andere een LIDL, een JUMBO en een Action. In het begin van 2025 is daarnaast het Gezondheidscentrum Nuenen Zuid geopend (huisarts, apotheek, fysiotherapie en podotherapie). Het centrum van Nuenen bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen. Tot slot liggen ook voor sportpark Wettenseind (voetbal, tennis en korfbal), basisschool de Wentelwiek en een tweetal bushaltes op korte afstand van dit mooie huis. Algemeen: - Strak vormgegeven, vrijstaand geschakeld woonhuis; - Meerdere gebruiks- en indelingsmogelijkheden; - Interessant voor iedere doelgroep; - Zeer diepe voortuin met oprit voor meerdere auto's (voorzien van carport); - Uitgebouwde ontvangsthal met meterkast en een grote lichtkoepel; - Geheel betegeld toilet met fontein; - Riante woonkamer voorzien van vloerbedekking en trapopgang naar de 1e verdieping; - Semi-open keuken aan de achterzijde uitgevoerd met een keurige keukeninrichting voorzien van apparatuur; - Praktische provisiekast; - Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk; - Meer dan 17 meter diepe achtertuin met zonneterras voorzien van overkapping (met lichtkoepel), volwassen beplanting en een houten tuinhuis; - Vanuit de achtertuin bereikbare berging met een oppervlakte van ongeveer 18 m2; - De berging beschikt over een lichtkoepel en is ook vanuit de ontvangsthal te bereiken; - Overloop met toegang tot vaste kast waarin de cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2013) is geplaatst; - Royale ouderslaapkamer en aan de voorzijde met ingebouwde kast (voorheen 2 slaapkamers); - Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met ingebouwde kast; - Comfortabele badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet; - De originele indeling op de 1e verdieping (met 3 slaapkamers) kan vrij gemakkelijk weer in ere worden hersteld; - In het verleden zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd; - Er zijn 2 airconditioningsinstallaties geïnstalleerd (in de woonkamer en in de ouderslaapkamer); - De ramen/buitendeuren zijn nagenoeg allemaal voorzien van dubbel glas; - Deze woning is met zorg bewoond, maar koper moet wel rekening houden met moderniseringskosten; - Uitstekende ligging aan de rand van woonwijk "Refelingse Erven" op korte afstand van tal van voorzieningen (o.a. winkelcentrum Kernkwartier en het gloednieuwe Gezondheidscentrum Nuenen Zuid).

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
364 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.