Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Seitzenhof 4

5673AT Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.398

Fotogalerij

Seitzenhof 4 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een rustige plek, dichtbij alles wat je nodig hebt! Aan een kort, doodlopend straatje in de groene en geliefde woonwijk Nuenen-Oost staat deze gezellige twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en zonnepanelen op het dak. Een fijne plek om thuis te komen in alle rust, maar met scholen, winkels, sportvoorzieningen én goede verbindingen richting Eindhoven of Helmond op korte afstand. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een prettige ligging, precies wat je zoekt in een nieuw thuis. INDELING: Begane grond. Je komt binnen in een nette hal met houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Hier is ruimte voor een kapstok, bevindt zich de meterkast, de trap naar boven en een keurige, half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer voelt direct warm en huiselijk aan. De natuurstenen haard, centraal tussen het zitgedeelte en de eethoek, trekt meteen de aandacht en zorgt voor een knusse sfeer. Daarnaast is er vanwege de praktische indeling nog voldoende plek voor een speelhoek, buffetkast/dressoir of een thuiswerkbureau. Onder de trap vind je een handige bergkast voor voorraad of huishoudelijke spullen en via de openslaande tuindeuren stap je zo het overdekte terras en de achtertuin in, ideaal voor lange zomeravonden! Grenzend aan de woonkamer ligt de gesloten keuken, voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Hier gaan de strakke lijnen van de opleggrepen en moderne afwerking hand in hand met praktisch gebruiksgemak. Het doorlopende granieten werkblad, dat stijlvol is verwerkt tot in de dagkant van het raam en als achterwand bij het fornuis, is een echte eyecatcher. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een anderhalve spoelbak, combi-oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap en een vaatwasser. Aan de overzijde van de keuken is nog een extra blad geplaatst, handig voor wat extra werkruimte of voor een snelle koffiebreak. Door het keukenraam kijk je uit op het terras, en via de achterdeur sta je zo in de tuin. Eerste verdieping. De met vloerbedekking beklede trap brengt je naar de overloop, waar een warme houtlook vloer meteen een prettige sfeer neerzet. Vanuit hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van dezelfde vloer als op de overloop, een eigen radiator en ramen met zonwering. Twee kamers hebben uitzicht op de achtertuin, terwijl de derde uitkijkt op de voortuin. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een toilet, een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een aansluiting voor het witgoed, een radiator én een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, altijd fris en aangenaam. Zolder. De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de brede dakkapel. De ruimte is afgewerkt met een sfeervolle houtlook vloer en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor comfort en privacy. Deze verdieping is bijzonder veelzijdig in gebruik: ideaal als vierde slaapkamer, maar ook perfect geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte. Daarnaast is er een aparte technische ruimte aanwezig. Hier bevinden zich de cv-installatie (Remeha Avanta, 2010), de omvormer voor de zonnepanelen en een handige aansluiting voor wasmachine en/of droger. EXTERIEUR: De achtertuin is gelegen op het westen – ideaal voor wie graag in de middag en avond van de zon geniet. Je bereikt de tuin eenvoudig via de garage, de keuken én de woonkamer. Vanuit de woonkamer stap je direct onder de overkapping, waar een praktische tegelvloer ligt die deels doorloopt in de rest van de tuin. Deze overkapping biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het weer. Verder is de tuin open van karakter, met een strook groen gras en her en der wat beplanting die zorgt voor een aangename, natuurlijke sfeer. Handig zijn ook de buitenkraan en de aanwezige elektra-aansluiting – ideaal voor bijvoorbeeld tuinverlichting of het opladen van een grasmaaier. De garage is opvallend ruim en biedt plek voor één auto én flink wat extra bergruimte voor onder andere fietsen, tuingereedschap of kinderspeelgoed. Bovendien zijn er meerdere stroompunten aanwezig en is er een aansluiting voor wasmachine of droger. De voortuin is verzorgd en groen aangelegd. De entree is deels overdekt en wordt gedeeld met de buren, wat een beschutte en vriendelijke indruk geeft. Voor de woning ligt een eigen oprit, bereikbaar via een looppad langs het raam, hierdoor kunnen met gemak 2 auto’s bij de woning geparkeerd worden. De locatie van Seitzenhof 4 combineert het comfort van een rustige woonwijk met de nabijheid van diverse voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor zowel gezinnen als actieve levensgenieters. Voor natuurliefhebbers is de ligging van deze woning een groot pluspunt. Je staat binnen enkele minuten in de Stiphoutse Bossen of op Landgoed Gulbergen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon even ontsnappen aan de drukte van alledag. Ook op sportief vlak is er genoeg te beleven in de directe omgeving. In de buurt vind je onder meer een voetbalvereniging, een scoutinggroep en een manege. Of je nu zelf sport of kinderen hebt die graag buiten actief zijn: hier zit je goed. Qua bereikbaarheid zit je op deze locatie eveneens uitstekend. De aansluiting op het openbaar vervoer is goed geregeld en met de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo onderweg naar Eindhoven of Helmond. Ideaal voor forenzen of dagjes uit. Hoogtepunten: - Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke omgeving. - Gezellige woonkamer voor elk seizoen vanwege de haard en de openslaande tuindeuren. - Eigen oprit en parkeerplaats voor de deur. - 3 slaapkamers en een ruime zolderruimte met dakkapel. - Brede tuin op het westen met overkapping. - 9 zonnepanelen geplaatst in 2017. - Vlakbij scholen, winkels, speeltuintje, sportvoorzieningen, natuur en goede verbindingen richting Eindhoven of Helmond. Seitzenhof 4 is een fijne, complete gezinswoning op een rustige plek in Nuenen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We laten je de woning graag in het echt zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.