Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Vallestap 34

5672BG Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.778

Fotogalerij

Vallestap 34 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met licht, ruimte en comfort aan de Vallestap 34 Ben je op zoek naar een heerlijk lichte woning met volop ruimte voor het hele gezin? Deze sfeervolle tussenwoning aan de Vallestap 34 in Nuenen biedt precies dat én meer. Gelegen aan een rustige ventweg met een vrije uitkijk aan de achterzijde, woon je hier in een fijne buurt met alle gemakken binnen handbereik. Of je nu een starter bent of een gezin dat op zoek is naar extra kamers en een zonnige tuin, dit huis is een fantastische plek om je direct thuis te voelen. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal merk je direct de nette afwerking met een doorlopende laminaatvloer die je naar de woonkamer leidt. Hier vind je ook de meterkast en een modern, volledig gestukt toilet met hangend closet en fonteintje. De Z-vormige woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en voorzien van een praktische trapkast en een airco-unit. De moderne open keuken is een echte blikvanger met een spoeleiland inclusief vaatwasser. De wandopstelling biedt veel bergruimte in de lades en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een oven, een combi-magnetron, een 5-pits gaskookplaat met brede afzuigkap en een grote koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. Aan de achterzijde liggen twee lichte kamers met houten kozijnen en dubbel glas, waarvan er één uitstekend geschikt is als werkkamer of inloopkast. De zeer royale ouderslaapkamer aan de voorzijde – voorheen twee aparte kamers – is een oase van rust en eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer is vergroot en getransformeerd, je geniet hier van een ruime inloopdouche met regendouche, een vrijstaand bad, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De aanwezige vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Door de dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. Onder de schuine kanten vind je volop bergruimte en er is een eigen wastafel met warm en koud water aanwezig. Daarnaast is er een praktische aparte ruimte voor de CV-ketel en de aansluitingen voor je wasapparatuur. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten; vanaf de middag kun je hier heerlijk op het terras zitten onder de brede zonneluifel. De tuin is ingericht met een gazon, diverse borders en beschikt over een buitenkraantje en een achterom via een poort. Achter in de tuin staat de stenen garage. Deze is voorzien van een elektrische segmentaaldeur en diverse stroompunten, ideaal voor het parkeren van je auto, het stallen van fietsen of als extra bergruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 131 m² - Stenen berging met segmentaaldeur van circa 17 m² - De woning is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen (6 aan de oostzijde en 4 aan de westzijde) - Voorzien van airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, en vloerverwarming in de badkamer - Gelegen aan een rustige ventweg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en een vrij uitzicht aan de achterzijde - Vier slaapkamers en een moderne, uitgebreide badkamer en keuken - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.