Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Voirt 33

5671HB Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.030

2% overdrachtsbelasting (€ 25.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.286.030

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Voirt 33 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen in hartje Nuenen! Ruime, moderne woning onder architectuur gebouwd in het centrum van bruisend Nuenen. Met een lichte woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, souterrain met unieke werk-, speel en/of leefruimte en een zonnige tuin met zwembad biedt deze woning comfort en stijl. Duurzaam dankzij 32 zonnepanelen en gelegen op een toplocatie! BEGANE GROND De woning is toegankelijk via een loopbrug naar een ruime, hoge hal met veel lichtinval. In de hal bevindt zich een praktische garderobehoek en een volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de inpandige garage, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Centraal staat een sfeervolle gashaard die de ruimte een warm karakter geeft. De woonkamer beschikt over een lichtstraat met zonwering en twee schuifpuien die toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer is ingedeeld met een apart eetgedeelte en een zitgedeelte. De moderne, open eetkeuken heeft een lichte uitstraling en is ingericht met een wandopstelling en een spoeleiland. Het spoeleiland biedt extra opbergruimte dankzij de lades en onderkasten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, warmhoudplaat lade, afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron, bordenwarmer en vaatwasser. Door de gehele woning kan gebruik worden gemaakt van de centrale stofzuiger eenheid. Het keukenblok is uitgevoerd in hoogglans wit en heeft een grote, vaste eettafel die grenst aan het spoelgedeelte. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een praktisch keukenblok met gootsteen en een deur naar de carport aan de zijkant van de woning. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Tevens zou de overloop kunnen worden ingericht als werkplek doormiddel van het plaatsen van twee bureau's welke prachtig zicht bieden op de tuin! Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer, lichte wand- en plafondafwerking en airconditioning. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft twee grote ramen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de straat. Middels een vaste trap is de loft bereikbaar, welke geschikt is voor het plaatsen van een bed of als speelruimte en waar de airco-unit, mechanische ventilatie-unit en warmteboiler zijn geplaatst. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt via een groot raam zicht op de achtertuin. Deze kamer beschikt over een trap naar een vliering met opslagruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is extra licht dankzij drie grote ramen. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een ingebouwde kast. De eerste badkamer, centraal gelegen op de overloop, is volledig betegeld en beschikt over een hangend toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Deze badkamer is deels betegeld en voorzien van strak gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. De inrichting bestaat uit een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. GARAGE De inpandige garage is volledig betegeld en verwarmd. Hier bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2020) en de meterkast. SOUTERRAIN Vanuit de hal is er via een vaste trap toegang tot het souterrain, dat is opgedeeld in meerdere ruimtes en geheel voorzien van mechanische ventilatie, momenteel wordt het gebruikt als keramiek atelier en er is krachtstroom aanwezig: Een riante werkruimte met een keukenblok, voorzien van een uitstortgootsteen, en daglicht dankzij de koekoeksramen. Een praktische berging of opslagruimte. Een multifunctionele ruimte met aansluitend een extra berging. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd onder architectuur en ligt op het zuiden. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Er is een overdekte fietsenstalling, een vrijstaande berging met toilet en uitstortgootsteen, diverse terrassen van composite hout en hardsteen, een zwembad van 4 bij 9 meter (renovatie in 2025) met bijbehorende installatie voor filtering en verwarming, een vijver, gazon en borders. De tuin is voorzien van uitgebreide tuinverlichting. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 279 m² - Carport van circa 24 m² met aansluitend een inpandige garage van circa 18 m² - Luxe afwerking in keuken en badkamers - Woning is onder architectuur (architect Ontstek) gebouwd - Dankzij de overstek over de gehele breedte van de woning, van circa één meter, blijft in de warmere maanden het directe zonlicht grotendeels buiten, waardoor de woning aangenaam koel blijft - Houten buitenkozijnen met HR+ beglazing - Inhoud circa 1166 m² - Lage energiekosten dankzij onder andere 32 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming en isolerende beglazing - Begane grond geheel voorzien van zonnescreens en op de eerste verdieping alle ramen welke gelegen zijn op het zuiden voorzien van zonnescreens

Hypotheek berekenen

€ 1.259.000

Kosten koper (geschat): € 27.030

2% overdrachtsbelasting (€ 25.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.286.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
279 m²
Perceeloppervlakte
681 m²
Inhoud
1166 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.