Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Voirt 34

5671HC Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Voirt 34 Nuenen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Aan de Voirt 34 in het geliefde Oud-Nuenen vind je deze karakteristieke tweekapper. Gelegen in een gewilde straat met prachtige volwassen bomen, biedt dit huis een unieke kans voor handige starters of doorstromers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Met een eigen garage, carport en een heerlijk ruim perceel is dit de perfecte plek om jouw droomhuis te realiseren. BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant, waar je in een ruime hal stapt. Hier tref je de meterkast, de trapopgang en een zeer royale wandkast met meer dan genoeg plek voor al je jassen en spullen. De leefkeuken vormt het hart van het huis en is centraal gelegen. Hoewel de inrichting wat gedateerd is, is de ruimte erg netjes en biedt het volop mogelijkheden voor een moderne kookplek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, terwijl je aan de voorzijde geniet van een lichte woonkamer met een sfeervolle erker. Praktisch is de badkamer op de begane grond, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Daarnaast is er een bijkeuken met de CV-opstelling en extra bergruimte, van waaruit je direct toegang hebt tot de tuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde zijn nagenoeg even groot en beschikken over handige vaste kasten. De kamer aan de voorzijde was voorheen opgedeeld in twee ruimtes, maar is nu getransformeerd tot één royale master bedroom met schuifkasten. Een extra op deze verdieping is de gecreëerde toiletruimte, compleet met een tweede toilet en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Vanwege de beperkte hoogte wordt deze ruimte officieel niet tot het woonoppervlak gerekend, maar het biedt zeker potentie. De voorzolder heeft diverse bergruimtes onder de schuine kap en leidt naar een extra (slaap)kamer met een dakkapel en verwarming. Een ideale plek voor een hobbyruimte of extra opslag. TUIN De buitenruimte van deze woning zal je verrassen. De achtertuin is heerlijk ruim en groen aangelegd met volwassen beplanting, waardoor je hier veel privacy geniet. Er is een voortuin aanwezig en de straat zelf biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Achter op het perceel vind je een stenen garage/berging met een plat dak en dubbele deuren. Deze grenst aan een overkapping die ideaal te gebruiken is als carport. Of je nu ruimte zoekt voor je auto, fietsen of een plek om te klussen, hier kan het allemaal. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 108 m² - Externe bergruimte circa 13 m² - Gelegen in een boomrijke staat in Oud-Nuenen - Ideale kluswoning voor wie een huis volledig naar eigen smaak wil inrichten - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.