Direct naar de inhoud
Logo van Van den Buijs Garantiemakelaars

Wederikdreef 19

5672BS Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 3.330

Fotogalerij

Wederikdreef 19 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in je nieuwe droomhuis! Te koop in het groene Nuenen-Zuid, deze in 1972 gebouwde goed onderhouden eengezinswoning op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen. Gelegen aan de rustige Wederikdreef. Deze gezinswoning biedt je een ruim woonoppervlak van 150 m², compleet met 4 slaapkamers (oorspronkelijk 5 kamers, deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen), 2 privacy biedende tuinen en voldoende parkeerruimte op eigen oprit en in de straat. Locatie & Omgeving. Met een perfecte mix van rust, historie en levendigheid, is Nuenen zeer populair. De woning is gunstig gelegen in de buurt van diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, een winkelcentrum, het dorpscentrum en alle uitvalswegen, en sluit perfect aan bij de wensen van een modern gezin. De groene, rustige woonwijk is ideaal om te ontspannen na een drukke dag. Algemene kenmerken van de woning. Deze gezinswoning bij uitstek onderscheidt zich door zijn royale afmetingen. Dakisolatie en dubbele beglazing zorgen voor warmte en comfort. De woning is goed onderhouden, maar dient hier en daar wel gemoderniseerd te worden. Begane grond. - Ruime entree/hal met een garderobekast en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. - Luxe, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. - Praktische inpandige berging (afmeting: circa 2,74 X 2,64 m¹ met een automatisch bedienbare roldeur. - De halfopen keuken (oppervlakte: circa 15 m²) beschikt over een praktische inbouwkast en de meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar) De luxe inrichting in hoekopstelling is voorzien van een oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, koelkast met vriesvak, apothekerskast, aparte magnetron en diverse onder- en bovenkasten. Boven de keuken is een lichtstraat die zorgt voor extra lichtinval. Tevens is er een vast ontbijttafeltje en een loopdeur naar de woonkamer. - Ruime, Z-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 39 m²) met een verwarmde tegelvloer, gestukadoorde wanden en plafonds, en een gezellige gaskachel. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin is er veel natuurlijke lichtinval. - Trapportaal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een royale trapkast. 1e verdieping. - Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. - Fijne slaapkamer (oppervlakte: circa 13 m²) aan de voorzijde met laminaatvloer. - Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 30 m²) met laminaatvloer, een vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Dit waren voorheen 2 kamers. De oorspronkelijke indeling is gemakkelijk weer terug te brengen. - Ruime en geheel betegelde badkamer (oppervlakte: circa 10 m²) met inloopdouche (met thermostaatkraan), ligbad, bidet, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en een vaste handdoekenkast. 2e verdieping. - Overloop met dakraam en de CV-opstelling. - Riante slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 13 m²) onder de dakkapel met laminaatvloer en veel bergruimte in de kapschuinte. - Ruime slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 14 m²), eveneens met dakkapel en laminaatvloer 3e verdieping. - Praktische vliering. Buitenruimte & tuin. - Privacy biedende voortuin op het Zuiden met fraaie betegeld terras, plantenborders en een riante oprit. De voortuin biedt net zoveel privacy als de achtertuin. - Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een aluminium overkapping, betegeld terras, groene borders en een houten tuinberging met elektra. Via een achterom toegang tot een speeltuintje — ideaal voor jonge gezinnen. Ook op warme zomerdagen is het hier heerlijk toeven. Betoverd door het huis? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren! Mis deze prachtige kans niet en plan nu je bezichtiging. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
558 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.