Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Weverstraat 49

5671BB Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.508

Fotogalerij

Weverstraat 49 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van Nuenen, aan de geliefde Weverstraat 49, staat deze volledig instapklare woning die werkelijk álles biedt. In 2017 is de woning groots en met oog voor detail verbouwd, waarbij vrijwel alles is vernieuwd en gemoderniseerd. In 2021 zijn de laatste puntjes afgerond, waardoor het huis nu tot in perfectie is afgewerkt. Het resultaat is een modern en energiezuinig woonhuis met energielabel A, 24 zonnepanelen, airco’s, warmteboiler, PVC-vloer met vloerverwarming, een schitterende leefkeuken, een fijne tuin met optimale privacy en riante leefruimtes. Hier woon je op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en tegelijkertijd volop rust, comfort en luxe. Begane grond Entree Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entree. Hier vind je het toilet, de trapopgang en de meterkast. De nette grijze PVC-vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele benedenverdieping en zorgt direct voor een warme, verzorgde uitstraling. Hal Vanuit de entree bereik je de tussenhal, die ook fungeert als garderoberuimte. Deze hal is bereikbaar vanuit de overdekte oprit én vanuit de keuken en beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit hier stap je de prachtige leefkeuken in, het hart van de woning. Leefkeuken De keuken valt meteen op door de hoogwaardige afwerking en royale opzet. De combinatie van een royaal kookeiland en een praktische L-opstelling biedt volop werkruimte én opbergruimte. De keuken is voorzien van werkelijk alle moderne gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven, koelkast, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Het eiland is ingericht als werkeiland en beschikt over handige elektrapunten. Tuinkamer Grenzend aan de keuken bevindt zich een prachtige tuinkamer: een lichte, ruime leefplek die door de openslaande tuindeuren direct in verbinding staat met de achtertuin. De royale ruimte biedt plaats aan een grote eettafel, waardoor dit deel van het huis perfect functioneert als verlengstuk van zowel de keuken als de tuin. Dankzij de imposante schuifpui heb je hier prachtig zicht op de tuin en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Bijkeuken en berging Achter de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken bereik je de inpandige berging, die daarnaast ook via een eigen loopdeur van buitenaf toegankelijk is. Hier is eveneens elektra aanwezig. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, bereikbaar via prachtige glas-in-lood en suitedeuren. Deze ruime en lichte woonkamer kijkt fraai uit over de straat en beschikt over een airco en een gezellige houtkachel. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, desgewenst afsluitbaar van het woongedeelte voor extra rust en privacy. Eerste verdieping Overloop Via de nette, keurig afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop vormt het centrale punt en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Slaapkamers Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee grootste slaapkamers. Beide kamers zijn bijzonder royaal van formaat, beschikken over airconditioning en hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde. De balkondeuren zijn voorzien van een praktische schuifhordeur. Eén van deze slaapkamers heeft ook een eigen inloopkast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is compact maar zeer verzorgd, voorzien van een inbouwkast en twee draaikiepramen die zorgen voor een fijne lichtinval en goede ventilatie. Badkamer en toilet De badkamer is volledig betegeld in een warme, bruin tintige tegel en straalt rust en comfort uit. Je vindt hier een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Twee draaikiepramen bieden natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheid. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer en is ruim opgezet, met een modern hangend closet en een fonteintje. Tweede verdieping Via de trap met automatische verlichting kom je op de tweede verdieping, waar je eerst de ruime voorzolder hebt. Hier is volop opbergruimte beschikbaar, onder andere onder de schuine kanten en een Velux dakraam met zonwering zorgt voor extra daglicht. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich ook twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux dakraam met hor en zonwering, een eigen wastafel, airconditioning en opbergruimte onder de schuine kap. Achter de kastenwand in deze kamer zijn de cv-installatie en ventilatie unit netjes weggewerkt. De tweede slaapkamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde en is zeer ruim opgezet. Ook deze kamer is voorzien van een Velux dakraam met hor en zonwering, airconditioning en praktische opbergmogelijkheden onder de schuine kanten. Een perfecte ruimte als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Exterieur Achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek die veel privacy biedt en speels is ingedeeld met verschillende hoekjes. Je bereikt de tuin via de loopdeur in de keuken of via de grote schuifpui bij de eethoek. Direct aan de woning ligt een royaal terras, voorzien van een groot zonnescherm dat zorgt voor een prettige schaduwrijke plek op zonnige dagen. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een sfeervolle zithoek onder de carport. Hier is tevens een poort waardoor je je fietsen gemakkelijk en veilig kunt stallen. De tuin is prachtig groen aangelegd, met een verzorgd gazon en diverse beplanting die vooral in het voorjaar voor een levendig en kleurrijk geheel zorgt. Dankzij de automatische sproei installatie en de robotmaaier blijft de tuin altijd netjes verzorgd, zo kun je zorgeloos op vakantie gaan. Achter in de tuin staat een gezellige overkapping. Deze fijne buitenruimte biedt plaats voor zowel een zithoek als een eethoek en is uitgerust met een keukenblokje, compleet met wastafel en koelkast. Dankzij de aanwezige elektra is dit een ideale plek om lange avonden buiten door te brengen. Voortuin Ook de voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting en een verzorgde uitstraling. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en leidt naar de overdekte carport. Omgeving De woning ligt op een toplocatie midden in het centrum van Nuenen. Je woont hier in een straat met een basisschool en kinderopvang praktisch om de hoek. Het prachtige natuurgebied het Nuenens Broek bevindt zich eveneens op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor wonen op deze plek zowel comfortabel als centraal is. Hoogtepunten - Volledig instapklare woning in het centrum van Nuenen - Energiezuinig: energielabel A, 24 zonnepanelen, airco’s, warmteboiler en vloerverwarming - Grote leefkeuken met kookeiland, hoogwaardige apparatuur, veel opbergruimte en openslaande tuindeuren - Sfeervolle woonkamer met glas-in-lood en suite deuren, houtkachel en airco - Praktische bijkeuken en inpandige berging met buitenom toegang - In totaal 5 slaapkamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping - Verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; apart toilet - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, terras, gazon en diverse zitplekken - Overkapping achterin de tuin met elektra, zithoek, eethoek, keukenblok met koelkast en wastafel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
957 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.