Direct naar de inhoud
Logo van Van de Loosdrecht Makelaars

Colijnstraat 45

8072AT Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 547.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.300

Koopprijs /m²: € 5.315

Fotogalerij

Colijnstraat 45 Nunspeet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving tref je deze strak afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van ca.103 m². Dankzij de in 2023 gerealiseerde uitbouw, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer op de tweede verdieping is er volop ruimte voor een gezin. De woning stamt uit 1967 en is degelijk gebouwd in traditionele stijl. De woning beschikt over dakisolatie, dubbelglas en HR++ beglazing bij de aanbouw. In de loop der jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder vernieuwing van de meterkast en riolering. Daarnaast zijn diverse wanden opnieuw glad gestukadoord en is het buiten schilderwerk in 2024 uitgevoerd. Om het wooncomfort nóg aangenamer is er gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Deze vind je in de aanbouw, toilet op de begane grond en de badkamer. De rest van de woning wordt verwarmd middels centrale verwarming. Wat meteen opvalt is het royale perceel van 242?m². Hierdoor beschikt de woning over een ruime en zonnige achtertuin met een prachtige overkapping voorzien van een glazen schuifpui. Aan de zijkant van de woning is er de eigen oprit voor het parkeren van de auto. De ligging is bijzonder prettig: in een kindvriendelijke buurt, tegenover wijkwinkelcentrum De Binnenhof, waar je o.a. een supermarkt, apotheek, bakker en andere voorzieningen binnen handbereik hebt .Daarnaast liggen de Veluwse bossen en recreatieplas de Zandeplas op fietsafstand, perfect voor natuurliefhebbers. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een fijne tuin? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte en toegang tot de trap naar boven. Vanuit hier bereik je de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer valt op door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De indeling is functioneel, met ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De vloer is bedekt met een prachtige houten vloer. Om de ruimte (extra) te verwarmen is er, naast de radiatoren, een houtkachel aanwezig. De moderne keuken is een echte eyecatcher in deze woning. Het strakke design in matzwart met een lichte houtnerf wordt prachtig gecombineerd met een karaktervol terrazzo werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, koelkast, afzuigkap en combi-oven. De visgraat betegeling tegen de achterwand geeft het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling. De afzuigkap is stijlvol weggewerkt in een koof afgewerkt met een warm kalkverf-effect. De uitbouw biedt daarnaast volop bergruimte achter greeploze fronten, wat bijdraagt aan de rustige, minimalistische look. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond valt het daglicht hier rijkelijk binnen, wat de ruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. De moderne afwerking, in combinatie met de comfortabele vloerverwarming, zorgen ervoor dat de uitbouw een ware toevoeging is aan de woning. Vanuit deze ruimte stap je direct onder de overkapping met terras, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten, zelfs bij minder weer. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en beschikt over twee royale slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, een ruime badkamer en een aparte toiletruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grootte van ca. 14 m2 . Een fijne ruimte die zich uitstekend leent als master bedroom, met voldoende plek voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer van ca. 10 m2 groot, aan de voorzijde, is eveneens ruim en ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Op dezelfde verdieping bevindt zich de volledig uitgeruste badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloop douche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook een aparte toiletruimte met fontein is toegankelijk vanaf de overloop. Een praktisch detail is de aanwezigheid van aansluiting voor wasapparatuur in deze ruimte. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is in de afgelopen jaren getransformeerd tot een volwaardige en comfortabele leefruimte. Dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde is er veel extra lichtinval en stahoogte gecreëerd, waardoor de ruimte ideaal benut wordt als slaapkamer. De afwerking is strak en verzorgd door de aanwezigheid van een vinyl vloer met daaronder geïsoleerde platen om loopgeluid tegen te gaan en praktische maatwerk inbouwkasten onder de schuine kanten, die zorgen voor verrassend veel opbergruimte zonder concessies te doen aan het vloeroppervlak. De voorzolder is ingericht met extra bergruimte en biedt plaats aan de CV-ketel (bouwjaar 2019). Daarnaast is hier in 2021 een airco-installatie geplaatst die deze verdieping in de zomer heerlijk koel houdt. Kortom, een fijne verdieping die met recht als volwaardig derde vertrek kan worden beschouwd. BUITENRUIMTE Deze prachtig aangelegde achtertuin is tot in de puntjes verzorgd en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier de hele middag en avond van de zon, terwijl je op warme dagen juist verkoeling vindt onder de stijlvolle overkapping aan de woning. Deze is voorzien van een ventilator en zonwering, en biedt ruimte voor een bijvoorbeeld een ruime loungeset, ideaal om in elk seizoen buiten te zitten. Verder is de tuin strak ingericht met grote tegels, grindvakken, sierbeplanting en een tweede overkapping met aanwezigheid van een houtkachel achter in de tuin. Deze sfeervolle plek is perfect als buiteneetkamer. Aansluitend aan deze overkapping is de ruime berging. De hoge haag zorgt het hele jaar door voor optimale privacy. De huidige eigenaren hebben in 2023 aan beide kanten nieuwe extra hoge schuttingen en een afsluitbare poort geplaatst. De achtertuin is voorzien van een ingebouwd sproeisysteem en (kleur)verlichting werkend op een app. Aan de zijkant van het huis is ruimte om te parkeren op eigen terrein. Ook hier is aan alles gedacht: er is een trampoline voor kinderen en een houthok, keurig weggewerkt en passend binnen het geheel.

Hypotheek berekenen

€ 547.500

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 547.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
364 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag a244c (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8072

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.