Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

F.A. Molijnlaan 45

8071AB Nunspeet • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

F.A. Molijnlaan 45 Nunspeet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle BUNGALOW met royale tuin op toplocatie in Nunspeet Aan de prachtige, lommerrijke F.A. Molijnlaan in Nunspeet staat deze charmante vrijstaande bungalow (1957) op een royaal perceel van 826 m². De woning beschikt over een sfeervolle living met open haard, twee slaapkamers (waarvan één met badkamer en suite), een tweede badkamer, een ruime keuken met granieten blad en royale bijkeuken. De zolder en kelder bieden extra bergruimte. Daarnaast is er een garage met carport en een royale oprit zodat u meerdere auto’s kunt parkeren op uw eigen perceel. Karakteristieke details zoals glas-in-loodramen en de schouw herinneren aan het bouwjaar, terwijl modern comfort al aanwezig is door isolatie van dak en spouwmuren en 14 zonnepanelen. De onder architectuur aangelegde tuin met sierlijke feeërieke waterpartij, rododendrons en meerdere terrassen is een oase van rust en privacy. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum en station van Nunspeet en binnen enkele minuten bereikt u de A28. Vanuit hier bent u uitstekend verbonden met Amersfoort, Zwolle en de Randstad. Een woning met historie, karakter en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1957 Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dak-, gevelisolatie, deels dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 102 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 27 m²; Inhoud: ca. 519 m³; Externe bergruimte: ca. 18 m²; Perceeloppervlakte: 826 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre De royale entree geeft toegang tot de ruime hal. Aan de linkerzijde is de lichte woonkamer met rondom raampartijen. Het houten balken plafond, de schouw met open haard en de glas in loodramen onderstrepen de karakteristieke beleving van deze woning. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. In de gang is vervolgens het toilet met fonteintje. De master bedroom heeft een ingebouwde kastenwand en een badkamer en suite voorzien van een badmeubel, een ligbad en een toilet. De tweede kamer is in gebruik als werkplek. De ruime keuken heeft een granieten aanrechtblad en ook is de kelder vanuit de keuken bereikbaar. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi oven-magnetron. In de royale bijkeuken is de meterkast gesitueerd en is er vanuit zowel de wasruimte als de bijkeuken een toegang naar de tuin. Tevens is er een tweede badkamer aanwezig en deze beschikt over een regendouche. De bijkeuken biedt ook een doorloop naar de (verlaagde) wasruimte met stortbak en CV. Zolder De ruime bergzolder heeft een prettige lichtinval en is toegankelijk met een vlizotrap. BIJGEBOUW De garage heeft een carport en een garagedeur en wordt gebruikt als berging. TUIN Het ruime grindpad geeft allure aan dit perceel. De voortuin met gazon, hagen, rododendrons en een feeërieke waterpartij biedt de bungalow een omlijsting met allure! Er zijn meerdere terrassen en de achtertuin is verrassend groot en sfeervol door prachtige borders en volwassen bomen rondom de gazonpartij. Grote tegels vormen een fijn terras. VOORZIENINGEN - Glasvezel; - Alarm; - Waterbron met irrigatiesysteem; - 14 zonnepanelen; - Robotmaaier. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Boshuis Drie; Leuk hoteladres: De Zwarte Boer; Dat heerlijke terras: Boshuis Drie; Indrukwekkende natuur: vanaf de F.A. Molijnlaan is het vijf minuten lopen naar het mooie Belvédèrebos. Vandaar loop je naar de Zandenplas/Zandenbos. De prachtige zandverstuiving ligt op een steenworp afstand. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Wat hébben we hier met veel plezier gewoond. Een uniek en heel bijzonder en zeldzaam mooi plekje. Op loopafstand van het leuke centrum van Nunspeet, bossen en station (dus met regelmaat even een terrasje pakken in Zwolle of Utrecht met de trein). De meest prachtige fietsroutes naar de mooiste locaties zoals Boshuis Drie en de havens van Harderwijk en Elburg. En wat een rust aan de F.A. Molijnlaan, helemaal nu de stationsomgeving klaar is! De zonnige tuin waar altijd wel iets bloeit. Egeltjes, eekhoorntjes en vogels komen regelmatig op bezoek. Hier woon je vlakbij het centrum maar toch midden in de natuur. Een heerlijk licht en gezellig huis op misschien wel het mooiste en groenste plekje van Nunspeet. Nooit gedacht dat we hier weg zouden gaan.”

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
826 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.