Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars

Wezenland 8

8071SZ Nunspeet • Gelderland

Onder optie

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 3.321

Fotogalerij

Wezenland 8 Nunspeet
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET RIETENKAP | LUXE EN GOEDLOPENDE B&B | RUIM PERCEEL (2.320 M2) MET ZWEMBAD EN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW | PRACHTIGE LIGGING TE MIDDEN VAN HET GROEN Op een idyllisch plekje, enigszins verscholen tussen het groen van Nunspeet, ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met rietenkap uit 1928. Een bijzonder woonobject met royale vertrekken, sfeervolle details en een riante kavel van maar liefst 2.320 m². Hier geniet u van rust, ruimte en vrijheid – met daarbij de unieke mogelijkheid om wonen en werken op een stijlvolle manier te combineren. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het vrijstaande bijgebouw met eveneens een rieten kap, dat in 2004 is gerealiseerd. Hierin is een luxe Bed & Breakfast (Casa No8) met 3 comfortabele logeervertrekken gevestigd die behoort tot de top 3 van Nederland. Een bewezen succesformule, klaar om voort te zetten. Kortom: een droomplek met talloze mogelijkheden voor ondernemers, liefhebbers van het buitenleven of grote gezinnen die royaal willen wonen. Ligging en bereikbaarheid Wezenland is een centrale, groene locatie in Nunspeet. De woning ligt prachtig vrij, met volop ruimte rondom en tegelijk op korte afstand van het dorpscentrum, winkels, scholen en het NS-station. Binnen enkele minuten zit u op de A28 richting Zwolle of Amersfoort. Ook de uitgestrekte Veluwse bossen en heidevelden liggen letterlijk om de hoek – een paradijs voor wandelaars, fietsers en rustzoekers. Begane grond: U betreedt de boerderij via een charmante entree met authentieke details. Binnen wacht een indrukwekkend woonvertrek met o.a. een royale zithoek met openslaande deuren en sfeervolle houtkachel. De grote, sfeervolle woonkeuken met balkenplafond vormt het hart van het huis: een plek waar gekookt, geleefd en genoten wordt. Dankzij de riante afmetingen is er alle ruimte voor een lange eettafel, gezellige avonden met familie en vrienden of gewoon een rustige ochtendkoffie met uitzicht op de tuin door de openslaande deuren. Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere praktische ruimtes zoals een ruime hal met werkplek, bijkeuken en toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot vijf ruime slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een eigen badkamer en vanaf de overloop is een 2e verzorgde badkamer te bereiken. Elke kamer heeft zijn eigen sfeer en karakter, met zicht op de groene omgeving. Vanuit 1 van de kamers is middels een vaste trap de vide te bereiken en is nog een 5/6e slaapkamer aanwezig. B&B in het bijgebouw: Naast de woning is in 2004 een schitterend bijgebouw geplaatst in dezelfde stijl als de hoofdwoning. Deze luxe B&B biedt drie zeer ruime gastenkamers, elk met een eigen badkamer. Daarnaast is er een sfeervolle eetkamer en buiten tref je een wellnessruimte met sauna, jacuzzi en royaal zwembad. Dankzij de goede indeling, luxe afwerking en geliefde ligging draait deze B&B al jaren uitstekend. De sfeer moet absoluut beleefd worden! Buitenruimte: Rondom de woning ligt een weelderige tuin die met zorg is aangelegd. Meerdere terrassen bieden zon én schaduw op elk moment van de dag. Het ingebouwde zwembad maakt het buitenleven compleet – of u nu in alle rust wilt dobberen of actief wilt zwemmen. In een tweede vrijstaand bijgebouw vindt u onder andere een sfeervolle veranda, een werkplaats en nog een sauna. Hier is het goed toeven in elk seizoen. Aan de voorzijde van de B&B is een royale garage aanwezig welke is voorzien van een brede, elektrisch bedienbare deur. Kenmerken: • Bouwjaar: 1928 / Bijgebouw: 2004 • Perceeloppervlakte: 2.320 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 420 m² • Overige inpandige ruimte: 45 m² • Inhoud woning: 1.611 m³ • Externe bergruimte: 117 m² • Verwarming middels houtkachel/pelletkachel en HR CV-combiketel (Remeha, 2020) • Voorzien van dakisolatie, deels gevel- en vloerisolatie en dubbel glas • Energielabel B, geldig tot 04-11-2035 • Zeer royale en luxe, goedlopende B&B met 3 kamers en wellness. • Ingebouwd zwembad en diverse terrassen • Prachtige ligging in het groen, uitstekende bereikbaarheid Wilt u deze unieke kans zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de bijzondere combinatie van karakter, comfort en commerciële mogelijkheden aan de Wezenland 8 in Nunspeet.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
16 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
420 m²
Perceeloppervlakte
2320 m²
Inhoud
1611 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, 3 ligbaden, 2 toiletten, douche, 2 dubbele wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.