Direct naar de inhoud
Logo van FC&S Vastgoed B.V.

Erkensakker 12

4051GZ Ochten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 418.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.220

2% overdrachtsbelasting (€ 8.370) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 428.720

Koopprijs /m²: € 3.985

Fotogalerij

Erkensakker 12 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeker niet klein en heel erg fijn! Fijn en comfortabel wonen, instapklaar! Van harte welkom op de Erkensakker 12 in Ochten. Deze fraaie woning is gunstig gelegen aan een rustig hofje in een prettige woonwijk. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en een aangename woonsfeer. Met 4 ruime slaapkamers, een grote zolderverdieping en ruime achtertuin is deze woning perfect voor gezinnen of wie op zoek is naar rust en comfort dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Laat u verrassen door de rust, de ruimte, het comfort en alle mogelijkheden die deze fijne woning biedt! Wij nodigen u van harte uit voor een individuele bezichtiging. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin komt u via de voordeur binnen in de ruime, lichte hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping bevinden. Het toilet is modern en stijlvol uitgerust met een hangend closet en fonteintje. Via de houten barn-schuifdeur heeft u toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer met volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De moderne, open keuken heeft een smaakvolle antraciete kleurstelling en greeploze kasten en lades. De keuken is volledig uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, kokend-waterkraan, vaatwasser, afzuigkap, koel/vriescombinatie en oven. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime en lichte slaapkamers en de badkamer, welke van alle gemakken is voorzien met een ligbad, thermostatische kraan, handdoekradiator, inloopdouche en een wastafel met bijpassend meubel. Via een vaste trap bereikt u de 3e verdieping, hier vinden we een 4e slaapkamer, de CV-opstelling en de wasmachine/droger-aansluiting. Deze zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden. De 3e verdieping is door de huidige bewoner enkel als bergruimte benut. Het materiaal voor het leggen van een laminaatvloer op deze verdieping is al aanwezig. Vanuit de woonkamer en achterom komt u in de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is thans enkel bestraat en biedt daarmee een blanco canvas voor het realiseren van een knusse achtertuin naar uw eigen wensen en inzicht. Het materiaal voor de aanleg van een fraai terras met grote (80x80) antraciete tegels is reeds aanwezig. Samen met een mooie border of een stukje (kunst)gazon realiseert u hier in een handomdraai uw eigen groene oase. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging/schuur met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap, e.d. De woning is gunstig gesitueerd in een nette en fijne woonwijk op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen (scholen, kinderopvang, speelplaatsen, winkels, medische zorg, sportverenigingen, etc.) Wanneer u houdt van wandelen en/of fietsen, dan kunt u uw hart ophalen! Het uiterwaardengebied van de rivier de Waal ligt op een steenworp afstand. Grotere steden zoals Rhenen en Tiel zijn snel en makkelijk te bereiken met de auto of openbaar vervoer. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem vindt u in de naastgelegen plaats Kesteren (10 minuten). De A15, A50 of A12 zijn makkelijk en snel bereikbaar. Kortom fijn en centraal wonen in het land! Kenmerken; - Nieuwe CV (Remeha combiketel) 2025 - Bruto vloeroppervlakte 142,5 m2 - Inhoud woning 318 m3 - Gunstige ligging - Aanvaarding op korte termijn mogelijk Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 418.500

Kosten koper (geschat): € 10.220

2% overdrachtsbelasting (€ 8.370) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 428.720

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 418.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ade 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.