Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Het Katsland 21

4051KA Ochten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Het Katsland 21 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurige en stijlvolle tussenwoning met besloten tuin, 4 slaapkamers en energielabel A, gelegen op een rustige plek aan de rand van de geliefde wijk Triangel. Hier woon je heerlijk rustig, met alle dorpsvoorzieningen, scholen en kerken op korte afstand. Een fijne gezinswoning met veel licht, ruimte en comfort! Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast en een praktische, diepe inbouwkast waar de C.V.-ketel netjes is weggewerkt en waar je meteen extra bergruimte hebt. Het zwevende toilet met fonteintje is modern afgewerkt. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en voelt heerlijk licht en ruim aan, mede dankzij de schuifpui naar het terras. Hier haal je buiten echt naar binnen. Extra praktisch is de trapkast voor je voorraad of spullen die je uit het zicht wilt houden. Aan de voorzijde vind je de open keuken met een leuk vrij uitzicht. De strakke witte inbouwkeuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse apparatuur. Het bargedeelte zorgt voor een speelse afscheiding met de woonkamer, terwijl de open verbinding behouden blijft. Aan de overzijde is nog een extra keukenblok met onder andere de oven en koelkast. De grote ramen zorgen ook hier voor veel daglicht. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de recht opgetrokken voor- en achtergevel zijn dit stuk voor stuk volwaardige en ruime kamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk Frans balkon, een fijne plek om even de frisse lucht binnen te laten. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte. Op de overloop vind je de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam en aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten. Een ideale kamer als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De besloten achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. Met twee terrassen is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is er een strakke vijverpartij, waar je ook vanuit de woonkamer een mooi uitzicht op hebt. Verder is er een berging voor fietsen en tuingereedschap. De woonomgeving is kindvriendelijk en in de wijk vind je een leuke speeltuin. Bijzonderheden - Keurige en stijlvolle tussenwoning - Gelegen aan de rand van de populaire wijk Triangel - 4 ruime slaapkamers - Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin - Strakke keuken met bargedeelte - Complete badkamer met ligbad en douche - Besloten tuin met 2 terrassen, vijver en achterom - Goed geïsoleerd en energielabel A - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
383 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.