Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Waalkant 33

4051EJ Ochten • Gelderland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.605

Fotogalerij

Waalkant 33 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning, vloerverwarming en volop sfeer dankzij een houtkachel in de woonkamer én een afsluitbare veranda middels glazen schuifwand. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een grote schuur met zolder maken het geheel compleet. Rust, ruimte en een heerlijk vrij gevoel: dát is wonen in Ochten-Noord. In deze prettige straat geniet je van een ontspannen woonomgeving met vrij uitzicht over de brede straat en een groenvoorziening aan de overzijde. Een buurt waar veel bewoners graag blijven en waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Deze complete twee-onder-een-kapwoning is bovendien tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt: grote schuur, extra berging, veranda een royale leefruimte én een zonnige tuin. Binnen ervaar je comfort middels vloerverwarming, extra sfeer dankzij een echte houtkachel in de woonkamer. En als kers op de taart: in de tuin staat een fraaie veranda, óók met een echte houtkachel, zodat je hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Ga jij hier je nieuwe woonavontuur starten? KENMERKEN • Bouwjaar: 1975 • Inhoud: 427 m³ • Woonoppervlakte: 104 m² • Perceel: 173 m² • Energielabel: C • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbele beglazing • Veranda, grote schuur met zolder • Tuinligging: west (middag- en avondzon) INDELING BEGANE GROND Overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, garderoberuimte, meterkast en een verzorgde, half hoog betegelde toiletruimte. De lichte, royale L-vormige living heeft grote raampartijen en biedt een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is sfeervol dankzij de echte houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar naar de achtertuin. Aansluitend de verzorgde open keuken met lichte hoekopstelling, onder- en bovenkasten. Het aanrechtblad is afgewerkt met natuursteen. De keuken is uitgerust met o.a. een 5 pits gaskomfoor, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, spoelbak met mengkraan. De entree is afgewerkt met een tegelvloer. De begane grondvloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. De afwerking is modern en verzorgd. 1e VERDIEPING Lichte overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van een inloopbibliotheek: een sfeervolle en slimme ruimte voor boekenliefhebbers, werkplek of hobby. En een andere slaapkamer is in gebruik als werkkamer en voorzien van een vaste trap naar zolder. Alles kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is prachtig uitgevoerd en compleet ingericht met o.a. ligbad, wastafelmeubel met spiegel, tweede wandcloset, voorzien van een donkerbruine tegelvloer. De vloer op de verdieping is afgewerkt met een nette houtlook laminaatvloer en de wanden zijn modern uitgevoerd. 2e VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de cv-opstelplaats en volop bergruimte. Deze verdieping leent zich daarnaast uitstekend voor hobby, werkruimte of extra (slaap)kamer. TUIN De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van laagstam fruitbomen. In de achtertuin bevindt zicht een veranda met echte houtkachel, een fantastische plek om lange avonden door te brengen, ook wanneer het wat frisser is. Daarnaast is er een grote schuur met zolder, ideaal voor opslag, hobby of klusruimte. Deze schuur is voorzien van water, elektra en boiler-aansluiting. BIJZONDERHEDEN • Instapklare twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonomgeving van Ochten • Vrij uitzicht aan de voorzijde (tegenover groenvoorziening) • Kindvriendelijke buurt: spelen op straat is hier nog heel normaal • Royale living met echte houtkachel en veel lichtinval • Begane grond met vloerverwarming • vier slaapkamers, waaronder één met inloopbibliotheek • Prachtige badkamer en moderne afwerking • Vaste trap naar zolder • Veranda met echte houtkachel • Grote schuur met zolder Kortom Een woning welke helemaal af is, helemaal van nu, en helemaal klaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.