Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Dijk 2

6109RB Ohé en Laak • Limburg

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.486

Fotogalerij

Dijk 2 Ohé en Laak
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liefhebbers van unieke locaties met uitzicht over de maasplassen opgelet! Geheel vrijblijvend bieden wij u deze vrijstaande dijkwoning aan, inclusief tweede verblijfsruimte en een ruime schuur met paardenstal. De locatie is werkelijk uniek, met een prachtig uitzicht over de Maasplassen en vrij uitzicht aan de achterzijde. Het object is vrij gelegen op een royaal perceel van circa 1.88.10 hectare. Deze woning is uitermate geschikt voor het (hobbymatig) houden van paarden en/of (klein)vee. Hier staan rust, ruimte en natuur centraal. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan gerust contact met ons op! Algemeen Bouwjaar: 1930 Inhoud woning: circa 781 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 228 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 75 m² Externe bergruimte: circa 245 m² Perceeloppervlakte: circa 18.810 m² Aanvaarding: In overleg De begane grond De entreehal is voorzien van karakteristieke deuren en plafonds en geeft toegang tot de bijkeuken met toilet, een kantoor en de woonkamer. De bijkeuken is uitgerust met een keukenblok met koelkast en spoelbak. Daarnaast is er een wastafel met meubel en is het toilet met fonteintje vanuit hier bereikbaar. De woonkamer is maar liefst circa 43 m² groot en reikt tot in de nok, waarbij de houten spanten in het zicht zijn gebleven. Dankzij drie dakramen is er veel lichtinval en bovendien is er een airco aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras van circa 28 m², gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de Maasplassen en uw eigen perceel. De eerste verdieping Via een vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich een ruime slaapkamer met ensuite badkamer bevindt. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met meubel. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. Souterrain / begane grond Via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond bereikt u het souterrain. Deze verdieping is tevens van buitenaf toegankelijk. De hal is voorzien van inbouwkasten en biedt toegang tot de leefkeuken/zitkamer, twee slaapkamers en een badkamer. De moderne leefkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, wasemkap, gootsteen, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en combi-magnetron. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het terras met overkapping. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 12,30 m² en 17,80 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen toilet met wastafel en meubel. De badkamer is volledig ingericht met een douche, wastafel met meubel en een toilet. De volledige verdieping is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tuin De woning beschikt over zowel een achtertuin als een zijtuin, fraai aangelegd en bereikbaar via het souterrain. Het hoogteverschil geeft het perceel een speelse en unieke uitstraling. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van groen en kiezels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een berging aanwezig, voorzien van een elektriciteitsaansluiting — ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Tuinhuis In het weiland bevindt zich een knus huisje met een oppervlakte van circa 31 m². Deze sfeervolle ruimte is ingericht met een keuken en een zitkamer, waardoor het uitermate geschikt is als ontspanningsplek, gastenverblijf of hobbyruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, gootsteen en combi-oven. Beide ruimtes hebben veel opbergruimte door de inbouwkasten, waarvan één beschikt over een bedstee. Daarnaast is het knusse huisje voorzien van een houtkachel. Het huisje beschikt over een eigen meterkast met krachtstroom die ook bestemd is voor de bijgebouwen. Loods & Openfront berging Op het perceel bevindt zich tevens een ruime loods met een totale oppervlakte van circa 245 m². Deze loods is onderverdeeld in meerdere bergruimtes en een paardenstal. De paardenstal heeft een afmeting van circa 4,10 x 4,30 meter. De combinatie van royale opslagmogelijkheden en een dierenverblijf maakt deze loods bijzonder functioneel en veelzijdig in gebruik. Daarnaast is er een openfrontberging aanwezig, opgebouwd uit een houten constructie en een gedeelte met damwand. Huiskavel Het perceel is vrij gelegen en mag oprecht uniek worden genoemd. De huiskavel ligt rondom de woning en heeft een totale oppervlakte van circa 1.66.08 hectare (ca. 16.608 m²). Dit maakt het ideaal voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee aan huis. In het weiland is tevens een schuilstal aanwezig. Daarnaast zijn er diverse hoogstamfruitbomen aangeplant en is het terrein volledig omheind. Nutsvoorzieningen/instalaties: Elektriciteit: meterkast (2024) met krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: via septic tank TV aansluiting: aanwezig Internet: aanwezig Kozijnen: gedeeltelijk kunststof- en houten kozijnen Isolatie: HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie (dak vernieuwd 2019) Energielabel: B Zonwering: Screens, lamellen en schutters Centrale verwarming: cv-ketel en warmtepomp (eigendom 2024) Warm watervoorziening: middels cv-ketel en warmtepomp Vloerverwarming: gedeeltelijk aanwezig Zonnepanlen: 20 stuks (2021 en 2023) Bestemmingsplan / Omgevingswet De locatie Dijk 2 is gelegen binnen het plangebied van het onherroepelijke bestemmingsplan ‘Ohé en Laak’, vastgesteld op 11 juli 2012 door de gemeenteraad van Maasgouw. Ter plaatse van onderhavige locatie is in hoofdzaak de bestemming ‘Wonen’ van kracht. Het weiland heeft de enkele bestemming ‘Agrarisch – Bouwperceel’ en ‘Agrarisch met waarden’ toegerekend. De locatie is in z’n algemeenheid bedoeld voor wonen eventueel met agrarische activiteiten. Verder kan voor bijvoorbeeld aan-huis-gebonden beroepen/bedrijven of mantelzorg een ontheffing worden verleend. De bedrijfsgebouwen hebben een agrarische bedrijfsbestemming. Heeft u vragen over de door u gewenste planologische invulling van deze boerderij dan mag u uiteraard contact opnemen met de verkopende makelaar. Ligging Deze woning heeft een unieke ligging met een schitterend uitzicht over de Maasplassen én vrij uitzicht aan de achterzijde. De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige natuur met diverse wandel- en fietsroutes, ideaal voor natuurliefhebbers en buitenmensen. Ondanks de landelijke ligging is de woning centraal gelegen: binnen enkele autominuten bereikt u de A2, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Roermond uitstekend bereikbaar zijn. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich in het nabijgelegen Echt. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Maasbracht, sectie P, nummers 107, 448 (gedl.) , 104, 105, 106 (gedl.) en 108 (gedl.). Totaal ter grootte van circa 1.88.10 ha. (ca. 18.810 m²). Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
18810 m²
Inhoud
781 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
75 m²
Externe bergruimte
245 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2019, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6109

Google Maps

Bekijk Ohé en Laak op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ohé en Laak

Woon- en buurtcijfers in Ohé en Laak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ohé en Laak. In 2025 waren er 850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.000.

Inwoners

850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ohé en Laak
Jaar Inwoners
2021 830
2022 835
2023 840
2024 840
2025 850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ohé en Laak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 390.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 110 15-25: 60 25-45: 185 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

170

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

705

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 19
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 233
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 11
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

93

Label D

62

Label G

54

Label B

50

Label F

38

Label A

30

Label E

13

Label A+

7

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ohé en Laak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.770 3.610
2021 2.000 3.650
2022 1.520 3.470
2023 1.230 3.370
2024 1.180 3.470

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.420

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Ohé en Laak (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ohé en Laak
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ohé en Laak.

Veelgestelde vragen over wonen in Ohé en Laak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ohé en Laak?

Ohé en Laak telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ohé en Laak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ohé en Laak is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ohé en Laak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ohé en Laak ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ohé en Laak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ohé en Laak?

In Ohé en Laak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 233 woningen.

Meer woningen in Ohé en Laak

Bekijk meer woningen in deze plaats.