Dierenseweg 4

Zeldzaam aanbod op unieke locatie! Ruimte, vrijheid en vele mogelijkheden. Welkom aan de Dierenseweg 4 te Olburgen. Aan de Dierenseweg 4 in Olburgen, gemeente Bronckhorst ligt een plek die het buitenleven in al zijn facetten ademt. Een karaktervolle en unieke locatie met agrarische bestemming, gelegen in het landelijke gebied en de uiterwaarden, omringd door rust en ruimte. Een plek waar het buitenleven echt tot leven komt. Hier veranderen de uitzichten mee met de seizoenen, elk jaargetijde heeft zijn eigen charme, of u nu binnen geniet bij de haard of buiten over de landerijen uitkijkt. U bereikt het erf via de oprijlaan. Bij aankomst ziet u direct de vrijstaande woning met de bijbehorende schuren en stallen. De opstallen maken deel uit van een voormalig melkveebedrijf en verkeren in originele staat. Deze gebouwen bieden uiteenlopende mogelijkheden. Het ruime perceel van circa 2,7 hectare en de landelijke ligging maken het geheel uitermate geschikt voor het houden van paarden, kleinschalige onderneming. De woning met de naam “Waardsmanshuis”, gebouwd in 1976, biedt een prachtig vrij uitzicht over de IJsselvallei, een oase van rust, ruimte en natuur. Tegelijkertijd profiteert u van een gunstige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Met het pontje bent u zo in Dieren, aan de voet van de Veluwe, met alle faciliteiten binnen korte afstand. Ook Steenderen ligt op korte afstand (nog geen 10 minuten rijden), aan deze kant van de rivier, met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen en dat allemaal zonder het pontje te hoeven nemen. De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf verschillende uitvalswegen. Via de nabijgelegen N-wegen zijn de snelwegen A348, A12 en A50 eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; het dorp Dieren beschikt over een eigen treinstation. Steden als Zutphen (ca. 20 minuten), Doesburg (ca. 10 minuten) en Arnhem (ca. 25 minuten) liggen op korte afstand, wat deze locatie ideaal maakt voor wie landelijk wil wonen met het comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de entree en hal bereikt u onder meer de royale woonkeuken en de lichte woonkamer, beide met een prachtig uitzicht over de uitgestrekte landerijen en de rivier de IJssel. De centraal gelegen woonkeuken vormt het hart van de woning en is een fijne plek om samen te komen. Deze is uitgerust met een marmeren aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat en vaatwasser. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte, met toegang tot een tweede toilet, de kelder en het buitenterrein. De lichte woonkamer is toegankelijk vanuit de hal en beschikt over openslaande deuren naar een aangrenzende kamer, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De woning is voorzien van centrale verwarming, waarbij de woonkeuken extra comfort biedt dankzij vloerverwarming. Het energielabel van de woning is C. Op de begane grond zijn daarnaast twee afzonderlijke kamers aanwezig, die naar wens kunnen worden gebruikt als uitbreiding van de woonkeuken of woonkamer, maar ook ideaal zijn als speelkamer, thuiskantoor of slaapkamer op de begane grond. In de ruime hal geeft de trap toegang tot de eerste verdieping. Daar kom je op een royale overloop met vaste kasten. De verdieping telt drie slaapkamers en een ruime hoofdslaapkamer, allemaal voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een toilet. De badkamer is zowel via de overloop als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een balkon met een weids uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Daarnaast is er een vliering die volop bergruimte biedt. De bovenverdieping is extra ruim dankzij drie dakkapellen die zorgen voor veel licht en comfort. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken en horren. Buiten nodigt het erf uit tot genieten. Onder de grote kastanjebomen is het heerlijk vertoeven op zomerse dagen, met een weids uitzicht over de IJsselvallei en de omliggende landerijen. De weilanden rondom het erf bieden volop mogelijkheden voor dierenliefhebbers of hobbymatige landbouw. Op het erf bevinden zich diverse opstallen die grotendeels in originele staat zijn. Deze gebouwen vormen een degelijke basis voor uiteenlopende (agrarische) doeleinden. Het ruime perceel en de landelijke ligging maken het uitermate geschikt voor het houden van onder andere paarden. De ligboxenstal (2+2) heeft een oppervlakte van circa 708 m² (ca. 24 x 29,5 meter) en is aan de voorzijde voorzien van een overkapping van circa 48 m² (ca. 5 x 9,5 meter). De stal is traditioneel gebouwd met een betonvloer, betonroosters en onderkelderd, houten spanten, overheaddeuren en loopdeuren. Het dak bestaat uit asbesthoudende golfplaten. Daarnaast is er een kapschuur van circa 114 m² (ca. 9,5 x 12 meter), opgetrokken uit damwandplaten en stalen spanten, eveneens met een dak van asbesthoudende golfplaten. Een halfopen schuur van circa 60 m² (ca. 7 x 8,5 meter) beschikt over gemetselde gevels en damwandplaten. De vloer is voorzien van betontegels en het dak is gedekt met dakpannen. De jongveestal heeft een oppervlakte van circa 234 m² (ongeveer 17 x 13,5 meter) en is traditioneel gebouwd met houten spanten. De stal is onderkelderd en voorzien van een betonvloer met betonroosters. De gevel is uitgerust met windbreekgaas en er zijn zowel overheaddeuren als loopdeuren aanwezig. Het dak is vermoedelijk vrij van asbest. De kalverenstal is circa 145 m² groot (ca. 14,5 x 10 meter). Ook deze stal is traditioneel gebouwd, met houten spanten, een betonvloer, twee grote draaideuren, loopdeuren en een hooizolder. Het dak is bedekt met dakpannen. Op het erf bevindt zich tevens een betonnen mestsilo met een inhoud van circa 550 m³. Wonen, werken en ontspannen, dit unieke erf biedt het allemaal. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en weids uitzicht, met volop mogelijkheden voor (hobby)veehouderij, opslag en het realiseren van uw landelijke woondroom. U leeft hier in harmonie met het landschap: midden in het buitengebied en toch verrassend goed bereikbaar. Herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden, wat het erf extra toekomstbestendig en veelzijdig maakt. Wat deze locatie bijzonder maakt • Royale vrijstaande woning met diverse opstallen, gelegen op een ruim perceel van circa 2,7 hectare met agrarische bestemming. • Prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen en de rivier de IJssel. • Gelegen in een rustige en groene omgeving, dichtbij natuur, water, een haven, de Veluwe en het centrum van Dieren met alle voorzieningen binnen handbereik. • De opstallen bieden volop mogelijkheden, ideaal voor het houden van paarden en/of het combineren van wonen en ondernemen aan huis. • Veel privacy, volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden maken deze locatie uniek. • Herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden. Benieuwd naar de actuele vergunningen? De onderstaande makelaars vertellen u er graag meer over. Wij adviseren u, als gegadigde, zich te verdiepen in het omgevingsplan/bestemmingsplan Adres gemeentehuis: Gemeente Bronckhorst, Elderinkweg 2, 7255 KA Hengelo (Gld), Telefoon: (0575) 75 02 50, of uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Peter Veltkamp - 06 82 21 26 61 Anja Reuvekamp - 06 57 64 80 04