Direct naar de inhoud
Logo van Pleiter Makelaars & Taxateurs

Zuiderzeestraatweg 17

8096BC Oldebroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 3.803

Fotogalerij

Zuiderzeestraatweg 17 Oldebroek
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJ WONEN | WOONBOERDERIJ CA. 259 M²| INHOUD WONING 1.022 M³ | HOUTEN SCHUUR MET OVERKAPPING | SFEERVOL | VERZORGD | PERCEEL CA. 3.450 M² | In de landerijen van het buitengebied van Oldebroek staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met HOUTEN SCHUUR op een ruime kavel van 3.450 m² eigen grond. De woning (aan de Zuiderzeestraatweg) staat op een korte afstand van Landgoed Zwaluwenburg en is omgeven door groen. De kavel is van een mooi formaat, genieten van het buitenleven. Er is ruimte voor het houden van wat kleinvee en er is een grote moestuin. De tuin heeft een natuurlijke uitstraling en is omzoomd door hoge beplanting wat 'inkijk' goed tegen gaat. In de zomer waan je je in een bosrijk gebied. Aan de achterzijde van het perceel ligt een bloemenweide (privégebied) wat een prachtig plaatje oplevert als het in bloei staat. Het zicht in de achtertuin is fantastisch. De woonboerderij is verzorgd en keurig onderhouden. Het beschikt over een fijne en praktische indeling. De woning wordt verwarmd d.m.v. een c.v.-ketel (Remeha quinta 35c, bouwjaar 2010). De boerderij is nu zo ingedeeld dat 'inwoning' mogelijk is. Er zijn twee ruime leefvertrekken. Mocht je dit officieel willen maken dat kun je de gemeente Oldebroek benaderen om een aanvraag te doen voor dubbele bewoning. De leefkeuken met serre is voorzien van een pelletkachel en de woonkamer is voorzien van een houtkachel wat uiteraard zorgt voor een heerlijke warmte. Via de serre (waar ook de eettafel is gesitueerd) loop je zo de tuin in via de openslaande terrasdeuren. De open keuken, met een stoere uitstraling, is het centrale middelpunt, de keuken is in 2020 voorzien van nieuwe apparatuur. Naast de keuken bevindt zich een kamer(tje), hier zou je een werkplek van kunnen maken. Tevens is er toegang tot de toiletruimte en de achtertuin. De andere doorgang van deze kamer geeft toegang tot de bijkeuken, in deze ruimte bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en de droger. De grote werkkamer in het voorhuis is ook zeer geschikt om een slaapkamer van te maken. De kelder (4.03 m. x 1.79 m.) is via deze ruimte te bereiken. De verdieping beschikt over de volgende indeling: een royale overloop met vaste trap naar de vliering en 4 ruime slaapkamers. Aan weerszijden is de bovenverdieping voorzien van een dakkapel wat extra ruimte oplevert op de verdieping. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, douche, toilet en een wastafel. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. De badkamer heeft een natuurlijke uitstraling en een lichte kleurstelling. De woonboerderij beschikt over een energielabel: C. In 2007 zijn de gevels muren nageïsoleerd met glaswol/steenwol. In 2007 is het dak voorzien van PIR isolatie (dakplaten). Het platte dak (serre) is van 1996. Er is dubbele beglazing aangebracht. De houten schuur met gemetselde onderbouw is voorzien van een oranje pannendak wat zorgt voor een landelijke uitstraling. De ruimte is voorzien van een overkapt gedeelte waar je lekker kunt zitten en uiteraard is er een praktische ruimte, geschikt voor meerdere doeleinden. Verderop in de tuin is nog een kleinere overkapping te vinden ook dit is een lekker plekje waar je fijn kunt genieten van het buiten zijn. Via de oprijlaan, gelegen naast de woonboerderij zijn de parkeerplaats van de woning en de tuin te bereiken. Op de parkeerplaats kun je zeker 5 auto's kwijt. De locatie is goed te noemen, via de doorgaande weg zijn de dorpen Oldebroek en Elburg goed bereikbaar (voor de dagelijkse voorzieningen). De A28 ('t Harde) is gelegen op een afstand van ca. 5 minuten, 't Harde beschikt over een NS-station. INDELING: Begane grond: - binnenkomst via ruime entree - woonkamer/eetgedeelte/keuken - kamer/kantoor - toilet - hal/buitendeur - bijkeuken - werkkamer (met toegang naar de kelder) - woonkamer/eetgedeelte - woonkamer Verdieping woonboerderij - overloop - 4 slaapkamers - badkamer KENMERKEN: Bouwjaar: ca. 1930 Woonoppervlakte: 259 m² Inhoud: 1.022 m³ Perceel: 3.450 m² eigen grond Energielabel: C Tuin: natuurlijke uitstraling Inwoning is vanwege het formaat van de woning zeer geschikt Optioneel, mogelijkheden voor dubbele bewoning / woningsplitsing (via gemeente Oldebroek) Kortom: Een karakteristieke en sfeervolle woonboerderij, in een goede staat van onderhoud en volop ruimte en diverse toekomstmogelijkheden. Ideaal voor liefhebbers van landelijk wonen, het buitenleven en houden van een groene omgeving. Nieuwsgierig geworden naar deze woonboerderij? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
3450 m²
Inhoud
1022 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Quinta 3c5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8096

Google Maps

Kaart van Oldebroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oldebroek

Woon- en buurtcijfers in Oldebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldebroek. In 2025 waren er 6.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.745.

Inwoners

6.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 14.080

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

94

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldebroek
Jaar Inwoners
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

729

Label C

493

Label B

410

Label G

388

Label D

218

Label F

177

Label E

110

Label A+++

62

Label A+

35

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer woningen in Oldebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.