Direct naar de inhoud
Logo van Landelijk-wonen.nl - Ede

Harensestraat 8 a

4032NV Ommeren • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 7.741

Fotogalerij

Harensestraat 8 a Ommeren
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop Recreatie- en Hengelsportboerderij met horecagelegenheid in het hart van de Betuwe. Unieke kans voor visliefhebbers en ondernemers! Naast comfortabele woonruimte ook uitstekende mogelijkheden voor commerciële activiteiten. De locatie Ommeren is een aantrekkelijk dorp voor rustzoekers en liefhebbers van het buitenleven. Het dorp combineert landelijke charme met essentiële voorzieningen, zoals een lokale supermarkt, basisschool en medische zorg op korte afstand. Fiets- en wandelroutes doorkruisen het groene buitengebied, ideaal voor recreatie en ontspanning. Sportverenigingen en het dorpshuis bieden ruimte voor sociale activiteiten en verbinding binnen de gemeenschap. Ommeren is centraal gelegen in de Betuwe en uitstekend bereikbaar via de A15 en N320. Hierdoor vormt het dorp een toegankelijke uitvalsbasis. Midden in dit landschap ligt Forellenvijver de Kamphoeve – een unieke recreatieve trekpleister. De Kamphoeve biedt visliefhebbers een ontspannen dag in de natuur met goed onderhouden vijvers en ruime visstekken. Zowel beginners als ervaren vissers zijn welkom. De gastvrije sfeer, horecavoorzieningen en landelijke ligging maken De Kamphoeve tot een ideale bestemming voor een actieve én ontspannen buitenervaring. De bedrijfswoning De woning is gebouwd in 1997 en beschikt over een energielabel C. Met een woonoppervlakte van 240 m² en een inhoud van 510 m3 (inclusief de bedrijfsruimte 1.100 m3) biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin of voor het combineren van wonen en werken. Het object is voorzien van glasvezelaansluiting. De woning is traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren en gedekt met dakpannen. Het dak is beschoten met geïsoleerde dakplaten. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. Er is vloerverwarming in alle ruimten op de begane grond en in de badkamer op de verdieping aanwezig. De indeling van de woning Op de begane grond treft u de entree met toegang tot de woon-/ eetkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een erker en openslaande deuren naar het terras. Er is mogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel. De huidige spekstenen kachel biedt men ter overname aan. Aangrenzend treft u de keuken en de bijkeuken. De bijkeuken, voorzien van CV en aansluitpunten voor wasmachine en droger, heeft een achter entree en directe toegang tot de garage. Via een vaste trap komt u op de verdieping met overloop en vier slaapkamers (waarvan één met dakkapel, één met een walk in closet en alle met airco). De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en badkamermeubel. De zolderverdieping is met een vlizotrap bereikbaar. Op de garage zijn middels een separate opgang nog twee slaapkamers gerealiseerd. De bedrijfsopstallen Het restaurant annex vergaderlocatie is in 1996 gebouwd. Het is opgetrokken uit stalen spanten, spouwmetselwerk met een vrije overspanning, kunststof deuren - kozijnen en geïsoleerde dakpanplaten. Het restaurant is uitgerust met kantine, bar, keukentje, vaste koelcel en dubbele toiletruimte. Verder zijn er overkappingen en terras aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte optimaal is benut. Er is een contract voor tankgas (propaan). Het hele object is uitgerust met een camera- en alarmsysteem. Op het terrein is in 2010 een werktuigenloods/ opslagruimte gebouwd van circa 123 m2, opgetrokken uit damwandprofielplaten. De loods is voorzien van elektra, is geheel gesloten en uitgerust met grote schuifdeuren. De eerste zes visvijvers zijn aangelegd omstreeks 1990. De achterste zijn in 2017 en 2024 gerealiseerd. Commerciële mogelijkheden: De Kamphoeve Op dit adres is momenteel forellenvisvijver De Kamphoeve gevestigd, een populaire bestemming voor sportvissers en recreanten. De Kamphoeve beschikt over meerdere forellenvijvers en biedt een ongeëvenaarde beleving voor vijververhuur maar ook verzorgde bruiloften/ jubilea in een sfeervolle, natuurlijke setting, teambuildingactiviteiten met visclinics en horeca-arrangementen, barbecues en kinderfeestjes. Dit terrein is bij uitstek geschikt voor het voortzetten van de huidige commerciële activiteiten voor sport- en recreatievissers, die op zoek zijn naar een goed beheerd visparadijs met variatie in vissoorten (algemeen vissen op zalm, forel en meerval en specialistische vijvers voor steur, karpers en snoeken). Alle faciliteiten voor een directe exploitatie zijn op het terrein aanwezig: van professionele horecakeuken tot kantine met panoramisch uitzicht over de vijvers, van sanitair gebouw nabij de viszones tot loods/ schoonmaakplaats, schuilhokjes en een ruim parkeerterrein. Het bedrijf biedt verder mogelijkheden voor PGB dagbesteding, vrijwilligerswerk gemeente en het is een erkend leerbedrijf tot niveau 4. De bestaande infrastructuur en de naamsbekendheid van De Kamphoeve bieden een solide basis voor ondernemers. Voor meer informatie over de huidige commerciële activiteiten op dit adres kunt u de website van De Kamphoeve bezoeken: en dierwelzijn Een goed visbestand is essentieel voor duurzaamheid én klanttevredenheid. Daarom zijn er uitgebreide voorzieningen getroffen voor het houden, beheren en gezond houden van vissen: - Vijverdiepte en zuurstofbeheer: diepe zones, beluchtingssystemen en natuurlijke beplanting voor optimale zuurstofbalans. - Voederbeheer: visvriendelijk voeren afgestemd op soort, jaargetijde en groeifase. - Monitoring: regelmatige controle op waterkwaliteit, pH-waarde en gezondheid van het visbestand. - Wintervoorziening: overwinteringsplekken en ijsvrije zones. - Vissenvervanging en aanvulling via erkende kwekers met visziektevrije certificering. Door deze aanpak is het visbestand in topconditie, wat zorgt voor actieve, gezonde vissen en een optimale vangstbeleving. Het perceel Het te verkopen perceel is kadastraal als volgt bekend: gemeente Ommeren, sectie D, nummers 143, 149, 153, 154 en 155. Het totale binnen- en buitenterrein bedraagt 03.88.10 ha. De paden om de vijvers zijn grotendeels verhard, dus ook voor minder validen goed begaanbaar. De bodemsoort staat bekend als kalkloze poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 3/ 4 (Rn44C/ Rn47C) en zavel en lichte klei, profielverloop 3/ 4 (Rn67C). Vergunning en bestemming U bent direct startklaar want alle vergunningen en faciliteiten zijn aanwezig. Begin 2025 zijn de grenzen voor schenktijden, muziek, verlichting en geluidsnormen zelfs verruimd. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, tweede herziening’ is vastgesteld op 27 maart 2012 door de Gemeente Buren met bestemming ‘Sport’. De functieaanduiding is ‘Specifieke vorm van sport - visserij’ voor het beoefenen van de vissport. Een (ondergeschikte) horecavoorziening is toegestaan. Het object ligt binnen de grens van een door de provincie Gelderland aangewezen weidevogelgebied. Ook heeft de gemeente Buren haar eigen Landschapsontwikkelingsplan (LOP). Een onderdeel hiervan betreft het ‘Werkboek Lienden’. Dit perceel valt in deelgebied ‘Het Ommerense veld’. Hierin worden de openheid, weidsheid en het ontbreken van opgaande beplanting gezien als de typerende kenmerken van dit komgebied. Dit past natuurlijk ook bij de kenmerken van een weidevogelgebied, gezien weidevogels van relatief vochtige omstandigheden, een kruidendivers grasland en vooral openheid en overzicht houden. Ontwikkelingen mogen hier in principe geen negatieve invloeden op hebben. U heeft het goed gelezen: niet alleen de visliefhebber komt hier aan zijn trekken. Denk bijvoorbeeld ook aan het opzetten van een nieuw bedrijf door: - Recreatieondernemers die willen investeren in de vis- en evenementenbranche of verblijfsaccommodaties in een recreatief populaire streek. - Agrariërs die op zoek zijn naar een rendabele nevenactiviteit. - Horecaondernemers die de unieke locatie inzetten voor vis- en natuurbeleving. Kortom: een uniek recreatieobject dat eigen idee, ontspanning en ondernemerschap samenbrengt!

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
38810 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4032

Google Maps

Geografisch overzicht Ommeren

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ommeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommeren. In 2025 waren er 827 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 562.425.

Inwoners

827

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 562.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.770

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommeren
Jaar Inwoners
2021 730
2022 753
2023 790
2024 813
2025 827

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 418.065
2022 EUR 447.699
2023 EUR 489.847
2024 EUR 523.802
2025 EUR 562.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 126 15-25: 115 25-45: 168 45-65: 256

Opleidingsniveau

Hoger

98

Praktisch

155

Middelbaar

319

Herkomst inwoners (2025)

Europa

63

Nederland

712

Buiten Europa

46

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 10
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 9
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

68

Label C

46

Label B

44

Label D

29

Label A

23

Label F

19

Label E

14

Label A+

12

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.935 4.344
2021 2.203 4.443
2022 1.626 4.060
2023 1.277 3.934
2024 1.229 4.069

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 477 • Elektriciteit: 1.789

Huurwoning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.906

Koopwoning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 4.180

Appartement

Gas: 394 • Elektriciteit: 963

Tussenwoning

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.427 • Elektriciteit: 4.336

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.221 • Elektriciteit: 3.186

Bedrijvigheid in Ommeren (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 187

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommeren
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommeren?

Ommeren telt in 2025 ongeveer 827 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren is in 2025 circa € 562.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren ligt rond € 35.770 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommeren?

In Ommeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Ommeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.