Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Berkenstraat 10

4909BH Oosteind • Noord-Brabant

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.096

Fotogalerij

Berkenstraat 10 Oosteind
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De vrijstaande (bedrijfs)woning met aanpandige schuur en diverse stallen en bergingen is gelegen in het buitengebied van Oosteind, een gemoedelijk dorp in de gemeente Oosterhout, in de provincie Noord-Brabant. Deze locatie is omgeven door uitgestrekte weilanden en akkers en biedt een prachtige kans om te wonen en werken in een landelijke omgeving met volop rust en ruimte. Oosteind is een klein, vriendelijk dorp met een hechte gemeenschap. Ondanks de landelijke ligging bevinden voorzieningen zich op korte afstand: voor dagelijkse boodschappen, onderwijs en overige voorzieningen kunt u terecht in Oosterhout of Dongen, beiden binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Via de nabijgelegen A27 en A59 bereikt u steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch binnen 20 tot 30 minuten. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving prachtige natuurgebieden zoals de Vrachelse Heide en de Loonse en Drunense Duinen – ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Deze locatie combineert landelijke charme met praktische bereikbaarheid en is ideaal voor mensen die waarde hechten aan ruimte, natuur en een rustige woonomgeving, zonder ver verwijderd te zijn van stedelijke voorzieningen. De vrijstaande bedrijfswoning is gebouwd in 1921, heeft een inhoud van circa 365 m³* en een woonoppervlakte van circa 155 m2. De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit steensmuren. De begane grondvloer is deels uitgevoerd in hout en deels in. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen. De beglazing bestaat deels uit dubbel glas; de overige ramen zijn voorzien van enkel glas. Het zadeldak is gedekt met dakpannen. De woning wordt verwarmd middels een CV ketel (circa 2020) en beschikt over een houtkachel. Verder is de locatie voorzien van een propaantank (Antargaz) en een glasvezelaansluiting. Indeling De begane grond beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, achterentree en toegang tot de aanpandige schuur. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een overloop. Diverse authentieke details, zoals houten balkenplafonds en vaste kasten, zijn bewaard gebleven en dragen bij aan de landelijke sfeer van de woning. Entree en hal De entree aan de voorzijde van de woning leidt naar een centrale hal met een authentieke terrazzovloer, die direct bij binnenkomst het karakter van de woning weerspiegelt. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, een slaapkamer op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Woonkamer De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een karakteristiek balkenplafond en een gezellige houtkachel als centraal element. De afwerking bestaat deels uit schoonmetselwerk en deels uit behang, met vloerbedekking op een houten ondervloer. Keuken De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, een 4-pits gaskookplaat (Benegas gasfles) en een spoelbak. De afwerking bestaat uit betegelde delen op de wand, kunststof schrootjes op het plafond en een tegelvloer. Tevens is er een praktische vaste kast aanwezig en toegang tot de kelder. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achterentree Slaapkamer begane grond De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond, afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. Een vaste kast biedt extra bergruimte. Deze kamer is ideaal voor gelijkvloers wonen, een kantoor aan huis of logeerkamer. Achterentree Via de achterzijde van de woning betreedt men de achterentree, die toegang geeft tot het toilet, de badkamer, de keuken, het erf en de aangrenzende schuur en garage. De ruimte is praktisch betegeld en functioneel ingericht – een centrale verbindingsruimte tussen wonen en werken op het erf. Toilet Het separate toilet is eenvoudig uitgevoerd met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Voorzien van een staand closet. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een plafond met kunststof schrootjes. De ruimte is functioneel ingericht met een wastafel en een douche. Eerste verdieping Via een vaste trap in de hal bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Deze is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben een verzorgde, traditionele afwerking met vloerbedekking, behang en zachtboard plafonds. In één van de kamers is een vaste kast aanwezig. Tuin De brede, eigen oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen en zorgt voor een comfortabele en representatieve toegang tot de boerderij en bijgebouwen. Rondom de boerderij ligt een ruim erf met tuin en diverse groenstroken. Hier geniet u van rust, ruimte en weids uitzicht over de omliggende weilanden. De buitenruimte is uitermate geschikt voor het aanleggen van een siertuin, boomgaard of het houden van dieren. Bijzonderheden Aanpandige garage en schuur Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruime aanpandige garage en schuur, uitgevoerd in gemetselde muren met houten gebinten en een pannendak met rietendekking aan de binnenzijde. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als werkplaats, opslagruimte of voor het houden van dieren. Ook voor verbouwing tot extra woonruimte of atelier biedt deze schuur volop potentie, binnen de bestaande structuur. Onder de schuur bevinden zich nog deels intacte gierputten. Aan de schuur vast ligt een functionele autogarage, opgetrokken uit steensmuren en voorzien van ABC-golfplaten op het dak. Deze ruimte biedt plaats aan één of meerdere voertuigen en is tevens geschikt voor opslag of hobbyruimte. De ligging aan het erf maakt in- en uitrijden eenvoudig. Berging Op het erf bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opslaan van materialen, gereedschap of overige spullen. De berging is voorzien van een keukenblok en een separaat toilet. Ponystal De houten ponystal, met deels betegelde vloer en dakbedekking van ABC-golfplaten, is ideaal voor het houden van kleinvee of pony’s. Varkensstal De varkensstal is gebouwd in 1981, opgetrokken uit spouwmuren, volledig onderkelderd en gedekt met ABC-golfplaten. De stal biedt uitstekende mogelijkheden voor hergebruik als opslagruimte, werkplaats of voor agrarische doeleinden. Aanvullende informatie - De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektra, riolering, glasvezel - Er is voldoende verhard terrein aanwezig voor bijvoorbeeld het parkeren van voertuigen - De ruime vrijstaande schuur is voor diverse doeleinden geschikt - Voorzien van een ruim bouwblok voor eventuele uitbreiding

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
14550 m²
Inhoud
365 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4909

Google Maps

Kaart van Oosteind

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oosteind

Woon- en buurtcijfers in Oosteind

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oosteind. In 2025 waren er 1.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 535.000.

Inwoners

1.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 535.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oosteind
Jaar Inwoners
2021 1.210
2022 1.220
2023 1.240
2024 1.240
2025 1.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oosteind
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 421.000
2022 EUR 447.000
2023 EUR 488.000
2024 EUR 499.000
2025 EUR 535.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 155 15-25: 145 25-45: 245 45-65: 425

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

200

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.085

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Appartementen 14
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 56
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 31
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

119

Label C

95

Label A

93

Label D

72

Label B

64

Label F

48

Label E

17

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oosteind
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.760 4.080
2021 1.990 4.140
2022 1.480 3.890
2023 1.250 3.760
2024 1.160 3.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.280

Huurwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.410

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.810

Appartement

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.080

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Oosteind (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oosteind
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oosteind.

Veelgestelde vragen over wonen in Oosteind

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oosteind?

Oosteind telt in 2025 ongeveer 1.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosteind?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosteind is in 2025 circa € 535.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosteind?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosteind ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosteind?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosteind?

In Oosteind komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer woningen in Oosteind

Bekijk meer woningen in deze plaats.