Direct naar de inhoud
Logo van HR Home. Aandacht maakt het verschil.

Warderweg 19

1474MA Oosthuizen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.697

Fotogalerij

Warderweg 19 Oosthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht! Op Warderweg 19 in Oosthuizen word je elke dag wakker met vrij zicht over het water en het groen, terwijl je woont op een plek waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Met maar liefst 165 m² woonoppervlakte, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, een grote garage van 56 m² (met twee lagen) vol kansen én parkeren op eigen erf, combineer je hier landelijk wonen met het gemak van alle dorpsvoorzieningen om de hoek. Dit is zo’n huis dat je vrijheid geeft. Landelijk genieten in het hart van Oosthuizen We nemen je mee naar Oosthuizen: een dorp waar rust en gemoedelijkheid samenkomen met de gemakken van diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Denk aan de goede busverbindingen richting Hoorn en Amsterdam, een basisschool en verschillende winkels dichtbij. Daarnaast zijn er tal van verenigingen en wordt jaarlijks een gezellige kermis georganiseerd. Oosthuizen bruist en is een heerlijke plek om te wonen. Wist je trouwens dat je vlak bij het Markermeer woont? Een lange wandeling langs het water of een fietstocht door het groen? Hier kan het allemaal. Hier ervaar je stilte zonder afgelegen te wonen. Hier geniet je van ruimte zonder concessies te doen aan gemak. Dat is het fijne van Oosthuizen, dorps, warm en toch perfect verbonden. Begane grond: ruimte, licht en gelijkvloers gemak. Je komt binnen in de entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De vide die hier gemaakt is geeft het geheel een super gave binnenkomst. Vanuit de hal loop je links richting de keuken, heb je het toilet en loop je rechtdoor dan kom je uit in de woonkamer. Grote ramen trekken het uitzicht als het ware naar binnen. Hier zit je eerste rang aan het water en het groen. Elk seizoen heeft hier z’n eigen charme. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met directe toegang tot een badkamer. Perfect als levensloopbestendige oplossing, voor gasten of voor wie wonen en werken wil combineren. En dan de garage… Met maar liefst 56 m² aan overige inpandige ruimte én een verdieping erboven heb je hier eindeloos veel mogelijkheden. Denk aan een werkplaats, atelier, praktijk aan huis, hobbyruimte of zelfs een gastenverblijf. Hier kun je echt vooruitdenken. Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers hebben fijne afmetingen en veel lichtinval. Ideaal voor een gezin, logees of een combinatie van slapen en thuiswerken. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en voorziet in alles wat je nodig hebt. Buiten: altijd een plek in de zon Rondom het huis ligt tuin. En dat voel je. Je hebt altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Start je dag met koffie aan de waterkant. Zoek ’s middags een beschut plekje. Sluit af met een borrel terwijl de zon langzaam zakt boven het groen. Het vrije uitzicht over het water en de landerijen geeft een gevoel van eindeloze ruimte. Geen directe inkijk, alleen rust, lucht en natuur. En parkeren? Dat doe je gewoon op eigen erf. Wel zo comfortabel. Nog even alles op een rijtje: - Vrij uitzicht over water en groen - Ca. 165 m² woonoppervlakte - Garage met verdieping van 56 m² - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Tuin rondom met altijd zon én schaduwplekken - Parkeren op eigen erf - Landelijke ligging met voorzieningen van Oosthuizen om de hoek Zie je jezelf hier al zitten, uitkijkend over het water terwijl de wereld even stil lijkt te staan? Dit is zo’n huis dat je moet voelen. Plan snel een bezichtiging en bekijk ook zeker de woningvideo voor de complete beleving.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
676 m²
Inhoud
812 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1474

Google Maps

Bekijk Oosthuizen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Oosthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oosthuizen. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oosthuizen
Jaar Inwoners
2021 3.390
2022 3.430
2023 3.525
2024 3.630
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oosthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 570 15-25: 370 25-45: 910 45-65: 1.005

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

690

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

3.050

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 195
Tussenwoningen 637
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 280

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 308
1970 tot 1980 347
1980 tot 1990 199
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 114
2020 en later 298

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

429

Label B

402

Label A

381

Label D

96

Label A+++

88

Label G

68

Label F

51

Label A++

43

Label E

26

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oosthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.980
2021 1.480 3.060
2022 1.090 2.880
2023 900 2.740
2024 850 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Oosthuizen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oosthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 12
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oosthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oosthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oosthuizen?

Oosthuizen telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosthuizen is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosthuizen ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosthuizen?

In Oosthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 637 woningen.

Meer woningen in Oosthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.