Direct naar de inhoud
Logo van Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

De Duus 13

7631LA Ootmarsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ootmarsum

Fotogalerij

De Duus 13 Ootmarsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit strak ingerichte en perfect afgewerkte woonhuis voel je het meteen: hier ben je thuis. Een huis, niet alleen mooi om te zien, maar ook heerlijk om in te wonen. Instap klaar, onderhoudsvriendelijk, duurzaam én energiezuinig – alles wat je mag verwachten van een modern huis, vind je hier. Het huis combineert het beste van twee werelden: de charmante jaren ’30 bouwstijl met hedendaags wooncomfort en een hoog afwerkingsniveau. Denk aan een luxe keuken, een stijlvolle badkamer, vloerverwarming op meerdere verdiepingen en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen – dus geen omkijken naar onderhoud. Dankzij volledige isolatie en 10 zonnepanelen woon je hier ook nog eens met een lage energierekening. Buiten is het minstens zo fijn: de tuin is netjes aangelegd, overzichtelijk en onderhoudsarm. Geniet van het buitenleven onder de sfeervolle overkapping, met volop privacy en een handige achterom. Op eigen terrein kun je twee auto’s parkeren – wel zo praktisch. De Duus 13 ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk in Ootmarsum, op loopafstand van het fraaie Twentse landschap met houtwallen, heuvels, singels en authentieke boerderijen. Voorzieningen zoals een basisschool, sportvelden en het karakteristieke openluchtzwembad De Kuiperberg zijn snel bereikbaar. En dan is er natuurlijk nog Ootmarsum zelf: een eeuwenoud stadje met een dorps karakter, geliefd bij rustzoekers en levensgenieters. Hier vind je vakwerkhuizen, monumenten, galerieën, boetiekjes en gezellige terrassen, allemaal binnen handbereik. Een plek waar noaberschap en Twentse gastvrijheid nog altijd vanzelfsprekend zijn. Kortom: een prachtig huis op een minstens zo mooie plek. Klaar om te wonen, klaar voor de toekomst. Zien we je snel? Bouwjaar: 2018 Woonoppervlak: ca. 139 m2 Inhoud: ca. 493 m3 Perceeloppervlak: 230 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal, garderobe, vrijdragend toilet en meterkast - open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast en afzuiging - tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, erker, provisieruimte en openslaande deuren naar tuin - berging/bijkeuken met aansluitingen witgoed en toegang naar de tuin 1e Verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met kast - twee ruime slaapkamers - luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met regen- en handdouche, vrijdragend toilet en wastafel met badmeubel 2e Verdieping: - via vaste trap te bereiken tweede verdieping met overloop - ruime derde slaapkamer - CV en opbergruimte Bijgebouw: - sfeervolle overkapping Bijzonderheden: - ruim en instap klare hoekwoning met overkapping en achterom - zeer goed onderhouden met een moderne, frisse inrichting en afwerking - onderhoudsvriendelijk, volledig v.v. kunststof kozijnen - eigen oprit geschikt voor twee auto’s - energielabel A, volledig geïsoleerd - fraaie architectuur - luxe keuken en badkamer - gehele begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming - totaal 10 PV panelen - eenvoudig geschikt te maken van CV naar een luchtwarmtepomp - alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, het fraaie buitengebied ligt om de hoek - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.