Direct naar de inhoud
Logo van Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Stobbenkamp 4

7631CP Ootmarsum • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ootmarsum

Fotogalerij

Stobbenkamp 4 Ootmarsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een villa met volop mogelijkheden? Inwoning, mantelzorg, een Bed & Breakfast of kantoor/praktijk aan huis? Deze bijzondere villa maakt het allemaal mogelijk. Aan de Stobbenkamp 4 en Oldenzaalsestraat 4a in Ootmarsum vindt u een royale en luxe villa met een woonoppervlak van bijna 500 m², een perceel van 1.166 m² en een inhoud van ruim 2.100 m³. Een unieke kans voor wie groots en veelzijdig wil wonen op een toplocatie vlak bij het centrum. Gebouwd in 2000 en uitstekend onderhouden, straalt deze villa klasse en kwaliteit uit. Luxe details zoals een knipvoeg, hardhouten kozijnen met draai-/kiep ramen, gebakken dakpannen en vloerverwarming onderstrepen het hoogwaardige karakter. Daarnaast beschikt het huis over twee inpandige garages en is het instapklaar. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze villa uitstekend voorzien. Met energielabel B, een alarminstallatie, luxe keuken en elektrische sunscreens is het wooncomfort optimaal en voldoet het huis aan alle moderne eisen. Binnen treft u een royale indeling met een riante living, open woonkeuken, vier slaapkamers en drie badkamers. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk – ideaal voor nu of de toekomst. Daarnaast heeft de villa een tweede wooneenheid aan de Oldenzaalsestraat 4a, met een eigen entree, meterkast en cv-ketel (beide vernieuwd in 2023) en inpandige garage. Dit biedt talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende ouders of studerende kinderen, een Bed & Breakfast, verhuur of kantoor/praktijk aan huis. Dankzij de ontsluiting naar de Oldenzaalsestraat is deze extra ruimte volledig zelfstandig te gebruiken, zonder in te leveren op privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, perfect om in alle rust te genieten. Tegelijkertijd ligt het huis op slechts 150 meter van het gezellige centrum van Ootmarsum, met terrassen, winkels en restaurants binnen handbereik. Kortom: een zeer bijzondere en royale villa met ongekende mogelijkheden – ook op fiscaal vlak. Ervaar zelf de ruimte, luxe en veelzijdigheid en plan een bezichtiging! We laten u het huis en de omgeving graag zien. Bouwjaar: 2000 Woonoppervlak: ca. 495 m2 Inhoud: ca. 2.115 m3 Kavel: 1.166 m2 Indeling Stobbenkamp 4: Begane grond: - entree met ruime centrale hal v.v. meterkast en vrijdragend toilet met urinoir - riante woonkamer met veel licht en zicht, TV gedeelte met openslaande deuren naar terras, apart zitgedeelte met openslaande deuren naar terras - open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals Miele vaatwasser (2023), Quooker, oven en stoomoven, inductiekookplaat, koffiezetapparaat en koelkast - gang/hal met toegang naar Oldenzaalsestraat 4a - vanuit de centrale hal toegang naar de ruime slaapkamer met inloopkast aansluitend de badkamer met hoekligbad v.v. jetstream, douche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel met badmeubel - bijkeuken en wasruimte - inpandige en geïsoleerde garage v.v. verwarming, water en elktra 1e Verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - berg- en CV ruimte (2023) - drie zeer ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers met douche, vrijdragend toilet en wastafel met badmeubel - vanuit 1 badkamer doorgang naar een bergruimte Indeling Oldenzaalsestraat 4a: Begane grond: - entree met hal en meterkast - ruime woonkamer met gashaard en open keuken v.v. vaatwasser, kasten en aanrechtblad - zeer ruime geïsoleerde garage met verwarming, vaste kasten en elektrische roldeur - badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken riante eerste verdieping met vijf Velux dakramen en mogelijkheid voor meerdere slaapkamers Bijzonderheden: - unieke vrijstaande villa met twee wooneenheden - zeer goed onderhouden - bijna 500 m² woonoppervlak – uitzonderlijk ruim en veelzijdig - twee inpandige garages met een extra ontsluiting naar de Oldenzaalsestraat - volledig geïsoleerd, energielabel B - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming - onderhoudsvriendelijke tuin - twee moderne cv-ketels (2023) en separate meterkasten voor optimaal comfort - levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - perfect voor bedrijf aan huis, inwoning, B&B of mantelzorgwoning - gunstige ligging – rustig, maar op loopafstand van het centrum - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
495 m²
Perceeloppervlakte
1166 m²
Inhoud
2115 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-03-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, 3 wastafelmeubels, whirlpool, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.