Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Binnendyks 2

9218SE Opeinde • Fryslân

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.148

Fotogalerij

Binnendyks 2 Opeinde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap terug in de tijd op een plek die al eeuwen verhalen ademt. Deze vrijstaande parel een boerderij uit 1668 staat trots tussen de bomen en draagt niet alleen de titel rijksmonument, maar ook een bijzonder detail: in de tuin staat een lindeboom die even oud is als het huis zelf en net zo monumentaal. Binnen word je omringd door historie met tegeltableaus uit de 18e en 19e eeuw, originele bedstedes en balkenplafonds die je nergens anders vindt. Opeinde is een dorp waar buren elkaar nog groeten en je alles binnen handbereik hebt. Het ligt centraal in Friesland en binnen korte tijd ben je in Drachten, of pak je de weg richting Leeuwarden of Groningen. Rustige straten, water dichtbij en volop ruimte voor fiets en wandeltochten. Via de hal stap je een wereld binnen waar eeuwen aan verhalen samenkomen. De woonkamer is het hart van het huis met een robuuste schouw en een houtkachel die direct warmte en gezelligheid brengen. Twee bedstedes knipogen naar vroegere tijden en geven de ruimte een bijna sprookjesachtige uitstraling. De blauw witte tegels die de schouw en de wanden sieren zijn ware kunstwerken die je telkens opnieuw ontdekt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, een plek die uitnodigt voor lange avonden tafelen. Hier vandaan bereik je de keuken, eenvoudig van opzet maar juist daardoor praktisch, met een deur naar de tuin. Op de begane grond vind je ook een slaapkamer en een badkamer die zowel via de slaapkamer als via de hal te bereiken is. Deze badkamer heeft een bad met douche, toilet en wastafel. Het balkenplafond in woonkamer, eetkamer en hal zorgt voor de warme uitstraling die zo typisch is voor een huis met geschiedenis. De eerste verdieping heeft een overloop en twee slaapkamers. De balkenconstructie is in zicht gebleven en geeft de kamers karakter en sfeer. Rondom het huis ontvouwt zich een wereld die haast een eigen verhaal vertelt. Midden in de tuin staat de eeuwenoude lindeboom, net zo oud als het huis zelf en nog altijd indrukwekkend in omvang en uitstraling. Een boom die generaties voorbij heeft zien komen en vandaag de dag het groene middelpunt vormt van dit erf. Achter de woning zijn er drie verschillende bijgebouwen. Zo is er een gastenverblijf met pantry, toilet en een slaapzolder, ideaal om logés een unieke plek te bieden. Daarnaast staat er een tuinschuur met een overkapping waar je op lange avonden heerlijk kunt zitten, beschut maar toch buiten. Een aparte houtopslag maakt het plaatje compleet. De tuin zelf is een zee van groen waar vogels, schaduw en zon elkaar afwisselen. Hier beleef je de seizoenen intens: van de eerste knoppen in het voorjaar tot de diepe kleuren in de herfst. Dit is zo’n plek waar buiten zijn nooit verveelt Wij kunnen begrijpen dat u heel nieuwsgierig bent geworden, kijk daarom ook nog even op de speciale website binnendyks2.nl. Benieuwd hoe dit monumentale huis voelt zodra je binnenstapt? Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren. Bijzonderheden: - Rijksmonument (geen energielabel nodig); - Perceel 1875 m2; - Restauratie in 1995 en 2020; - Rietendakdeel, vernieuwd in 2017; - Bijgebouw, nieuw pannendak in 2021; - Pannendeel, gerestaureerd in 2020 met antieke dakpannen; - Houtopslag, geheel nieuw opgebouwd met pannendak in 2022; - Houtkachel, Jacobus 9 van 2023; - Infrarood panelen uit 2017, 2019 en 2021; - Boiler uit 2021; - Schilderwerk, eind 2020; - De volledige inboedel blijft achter; - 4 Zonnepanelen, 2021; - Deels isolatieglas, deels voorzetramen. Deze woonboerderij wordt verkocht met in de koopakte de zgn. "as is, where is" -clausule. Hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de juridische, fiscale, technische en milieutechnische toestand waarin het verkochte zich alsdan bevindt, met alle bekende en onbekende zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat, terwijl verkoper niet gehouden zal zijn ten aanzien van enig aspect van het verkochte enige (stilzwijgende) verklaring of garantie af te geven buiten hetgeen in de koopovereenkomst is gegarandeerd.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
1875 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1668
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9218

Google Maps

Kaart van Opeinde

Verken Opeinde en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Opeinde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opeinde. In 2025 waren er 1.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.486.

Inwoners

1.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.486

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opeinde
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opeinde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

168

Label B

138

Label A

113

Label G

99

Label D

98

Label F

36

Label E

30

Label A+

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opeinde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opeinde
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opeinde.

Veelgestelde vragen over wonen in Opeinde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer woningen in Opeinde

Bekijk meer woningen in deze plaats.