Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij van der Wier

De Oever 8

9865BW Opende • Groningen

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Opende

Fotogalerij

De Oever 8 Opende
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een nette 2-onder-1-kapwoning in een kindvriendelijke woonwijk van Opende? Laat je dan verrassen door deze woning op De Oever 8! Deze keurig afgewerkt woning heeft alles in huis; een gunstig energielabel B, een luxe badkamer, maar liefst vier slaapkamers, een ruime bijkeuken, een garage en een heerlijke tuin. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Wonen in Opende De woning staat in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Dat betekent dat de supermarkt, scholen, kinderopvang en het gezellige Baron Theater op loopafstand gelegen zijn. Opende heeft een actief verenigingsleven en diverse sportaccommodaties, waardoor je je hier geen moment hoeft te vervelen. In de omgeving kun je heerlijk wandelen of fietsen. Bovendien fiets je binnen 10 minuten naar Surhuisterveen, waar nog meer voorzieningen te vinden zijn. Ook zit je in 10 autominuten op de A7, waardoor Groningen, Drachten, Heerenveen en Leeuwarden ook goed te bereiken zijn. Indeling Begane grond: Via de entree onder de carport komen we binnen in de ruime hal, waar ook de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd. Vanuit de hal lopen we door naar de ruime L-vormige woonkamer voorzien van een moderne houtkachel welke zorgt voor extra warmte en sfeer. De wanden hebben een frisse, gelijkmatige spack afwerking die een nette uitstraling geeft, terwijl de grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de eveneens ruime bijkeuken, waar zich tevens de cv-opstelling bevindt. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage (ca. 34 m²) bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn de drie slaapkamers te bereiken, waarvan er twee zijn voorzien van een dakraam met zonnescherm. De verdieping is eveneens keurig en strak afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer. De luxe badkamer is uitgerust met een douche, hangtoilet, design radiator en dubbele wastafel met meubel. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en het is duidelijk nagedacht over de details, wat zorgt voor een heerlijk spa-gevoel in je eigen badkamer! Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Vanaf de overloop komen we in de vierde slaapkamer, die eveneens is voorzien van een dakraam met zonnescherm. Tuin Op de eigen oprit is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, waarvan er één overdekt kan staan onder de aangebouwde carport. Langs de garage komen we in de prachtige achtertuin waar meerdere zitjes zijn gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Direct achter de woning ligt een ruim terras, en via een meanderend paadje bereik je de sfeervolle loungehoek achterin de tuin. Tussendoor zorgen de fraai aangelegde beplanting en speelse indeling voor een groene rustgevende sfeer. Er is zelfs ruimte voor een hottub. Kortom; een tuin met volop mogelijkheden! Bijzonderheden - Ruime woning in kindvriendelijke buurt met vier slaapkamers - Strak afgewerkte wanden met korrelstructuur. - Luxe badkamer met hoogwaardige materialen - Ruime tuin met verschillende terrassen en fraaie beplanting - Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s inclusief carport - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9865

Google Maps

Opende op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Opende

Woon- en buurtcijfers in Opende

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opende. In 2025 waren er 2.563 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.880.

Inwoners

2.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.049

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opende
Jaar Inwoners
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opende
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

205

Label A

195

Label B

181

Label G

181

Label D

100

Label F

53

Label A+++

41

Label E

34

Label A++++

31

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opende
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Elektriciteit: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.713

Bedrijvigheid in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 353

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opende
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opende.

Veelgestelde vragen over wonen in Opende

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Opende

Bekijk meer woningen in deze plaats.