Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Reinette, maakt wonen compleet

Ontginningsweg 7

9865XA Opende • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Marum

Fotogalerij

Ontginningsweg 7 Opende
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zulke mooie plekjes komen niet vaak te koop! Zoek je veel schuurruimte dan is dit je kans. Zoek je daarbij ook land voor het houden van pony’s, paarden of ander kleinvee, dan is dit helemaal een superkans! Deze plek biedt extra mogelijkheid tot het kopen van meer weiland nabij de woning. Deze vrijstaande woning met maar liefst 3 royale vrijstaande schuren staat op een idyllische landelijke locatie ten zuiden van het dorp Opende. Dichtbij de bossen van Trimunt en het Strandheem biedt dit object ook nog eens veel recreatieve ruimte. In 2024 is de complete woning aan de buitenzijde opnieuw geschilderd door een erkend schilderbedrijf. De woning is gebouwd in 1963 en is in de jaren ’80 uitgebouwd aan de achterzijde en biedt de volgende indeling: Zij-entree met trapopgang en toilet, vanuit deze hal zijn de vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde is een woonkeuken van 21 m² met toegang tot een kleine kelder. De keuken is eenvoudig. Via de keuken is de woonkamer van bijna 18 m² te bereiken. De bijkeuken met ruimte voor het wassen en drogen biedt toegang tot de zij-tuin. Aan de achterzijde is een royale berging met achter entree en inpandige garage te bereiken. Op de verdieping biedt de hal toegang tot 3 ruime slaapkamers en de in 2024 gemoderniseerde badkamer. Op het achterhuis is een zeer royale berging/ kamer van bijna 32 m² gerealiseerd met een inpandige berging. Dakramen zorgen voor voldoende daglicht en ventilatie. Er is ruimte voor het realiseren van extra slaapkamers. Het geheel is in gebruik geweest als melkveebedrijf, maar er is geen agrarische bestemming (behalve op het aangrenzende land). Dit is gunstig voor uw financieringsaanvraag. Het royale verharde erf biedt toegang tot in totaal 3 schuren. De verouderde schuur heeft altijd dienstgedaan als paardenstalling. Er zijn dan ook meerdere ruimtes/ boxen ingedeeld. De tweede schuur heeft een afmeting van 10 x 15 meter en biedt erg veel stallingsruimte. De derde schuur heeft dienstgedaan als koeienstalling en is 14 x 20 meter. Hierboven is een royale hooizolder aanwezig die kan voorzien in veel opbergruimte. Het aangebouwde ‘melklokaal’ is nog aanwezig. De tuin met gazon, perken en bomen biedt plek voor een tuinhuis – prieel. Op het terrein zijn reeds aansluitingen aanwezig van elektrisch, internet en afvoer naar de IBA voor het realiseren van een eventuele extra schuur, chalet of stacaravan. De woning is aangesloten op een IBA (riolering). De woning wordt verwarmd door gaskachels en er is een krachtaansluiting voor de schuren. Een elektrische boiler zorgt voor warmwater. Deze woning geeft de mogelijkheid om volledig vrij te wonen met schitterend uitzicht over de weilanden en binnen enkele minuten bereikt u Opende. In dit dorp zijn alle basisvoorzieningen voorhanden, zoals supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en een kerk. Ook is hier het Barontheater gevestigd. Net over de grens ligt het Friese dorp Surhuisterveen die een zeer uitgebreid en gevarieerd voorzieningenniveau heeft inclusief voortgezet onderwijs. De grotere steden zijn ook gemakkelijk te bereiken, zoals Drachten met ongeveer 15 autominuten en Groningen met ongeveer 30 autominuten. U bent van harte welkom tijdens de kijkdag op 11 juni van 10.00 - 16.00 uur. Maak hiervoor een afspraak via ons kantoor !

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
13710 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
68 m²
Externe bergruimte
793 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9865

Google Maps

Opende op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Opende

Woon- en buurtcijfers in Opende

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opende. In 2025 waren er 2.563 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.880.

Inwoners

2.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.049

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opende
Jaar Inwoners
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opende
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

205

Label A

195

Label B

181

Label G

181

Label D

100

Label F

53

Label A+++

41

Label E

34

Label A++++

31

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opende
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Elektriciteit: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.713

Bedrijvigheid in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 353

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opende
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opende.

Veelgestelde vragen over wonen in Opende

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Opende

Bekijk meer woningen in deze plaats.