Direct naar de inhoud
Logo van Het Fundament Makelaardij

Goossen Janssenstraat 28

4061AJ Ophemert • Gelderland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.040

Fotogalerij

Goossen Janssenstraat 28 Ophemert
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Goossen Janssenstraat 28 in Ophemert! Deze aantrekkelijke hoekwoning is in 2018 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Je hoeft hier echt niets meer te doen – alleen je verhuisdozen uitpakken. Ophemert is een charmant en gemoedelijk dorp in de Betuwe, omringd door uitgestrekte boomgaarden, dijken en uiterwaarden langs de rivier de Waal. Hier geniet je van rust, ruimte en een groene omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk buiten te zijn. Tegelijkertijd ligt de stad Tiel op korte afstand, zodat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt, zoals winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. Ook zijn er gezellige buurtactiviteiten en een actief verenigingsleven – ideaal voor gezinnen en mensen die de dorpse sfeer waarderen. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen ben je bovendien zo in steden als Tiel, Geldermalsen of zelfs Den Bosch en Utrecht. Kortom: landelijk wonen met de stad om de hoek! Indeling: Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is sfeervol en licht. Aan de achterzijde – in de ruime uitbouw – vind je de moderne woonkeuken met groot spoeleiland en volop ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Ook is er via de keuken directe toegang tot de praktische bijkeuken met schuifkastwand, uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. Op de begane grond ligt een moderne plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De begane grondvloer is bovendien extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn drie nette slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van airconditioning die de hele verdieping kan koelen. De moderne badkamer is compleet en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder – ideaal voor extra opslagruimte. Buiten: De woning heeft een royale oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage. De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Duurzaamheid: - Hybride warmtepomp (2024) - 10 zonnepanelen (415 WP per stuk) met micro-omvormers - Dak-, spouwmuur- én geïsoleerde begane grondvloer - Moderne plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond - Dubbel glas (m.u.v. wc-raampje) - Vernieuwde elektra (2018) - CV-ketel uit 2020 Pluspunten: ? Volledig gerenoveerd en uitgebouwd ? Instapklaar en uitstekend onderhouden ? Luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken ? Woonkamer aan de voorzijde van de woning ? Bijkeuken én vrijstaande garage ? Energiebesparende voorzieningen, waaronder hybride warmtepomp, zonnepanelen en isolatie ? Volledig geïsoleerd: dak, spouwmuren én begane grondvloer Een heerlijke gezinswoning in een fijne, rustige woonomgeving. Kom je snel kijken? “Voor deze woning is het definitieve energielabel aangevraagd. Het label zal naar verwachting binnenkort beschikbaar zijn.”

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CV ketel en hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4061

Google Maps

Geografisch overzicht Ophemert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ophemert

Woon- en buurtcijfers in Ophemert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ophemert. In 2025 waren er 1.655 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.271.

Inwoners

1.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.722

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ophemert
Jaar Inwoners
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ophemert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ophemert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Elektriciteit: 2.484

Bedrijvigheid in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ophemert
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ophemert.

Veelgestelde vragen over wonen in Ophemert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Ophemert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.