Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Gulhofstraat 34

4061AG Ophemert • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

Gulhofstraat 34 Ophemert
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne twee-onder-een-kapwoning met luxe keuken en strakke afwerking! Op een fijne locatie in de nabijheid van de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal mogen wij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een verrassende woning met royale en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd; de keuken is geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd, er is een fraaie houten vloer gelegd, er zijn kozijnen vernieuwd en de tuin is ingericht tot een knusse buitenruimte. Hier woont u rustig en comfortabel! INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer (ca. 32 m²) met een prettige indeling, waardoor u eenvoudig een zit- en eetgedeelte kunt creëren. De raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en zicht op mooie nieuwe woningen in het groen. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de keuken. Deze is recent vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en royale opstelling. Voorzien van een 7-pits gasfornuis (incl. wokbrander) met oven, combi-stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser, vlakscherm kap en prachtig composieten werkblad. Een kookliefhebber zit hier aan het goede adres! Tevens zijn in de keuken de witgoedaansluitingen op doordachte wijze geïntegreerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met vrijstaande houten berging. Verder treft u op deze verdieping de badkamer; deze is uitgevoerd in een neutrale keurstelling en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Trapopgang naar de verdieping. Extra bergruimte is aanwezig in de trapkast. Eerste verdieping: Overloop met opstelling CV-ketel (Nefit 2020, eigendom). De verdieping is opvallend ruim en netjes afgewerkt. De royale slaapkamer (ca. 21 m²) beschikt over twee dakkapellen en een dakraam, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan één zijde is er extra bergruimte gecreëerd. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. TUIN: De achtertuin is netjes bestraat en bij de inrichting is rekening gehouden met privacy en onderhoudsgemak. Er is een houten schuur aanwezig met elektra en een schakelkast voor tuinverlichting. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar door de gunstige ligging van de tuin achter en naast de woning kunt u hier de gehele dag van de zon genieten. ALGEMEEN: - Verzorgde twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonomgeving; - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; - Deels vernieuwde kozijnen met HR ++ beglazing; - Airconditioning aanwezig; - Energielabel: E; - Bouwjaar: 1967 - Inhoud: 313 m³ - Woonoppervlakte: 86 m² - Perceeloppervlakte: 226 m² - Aanvaarding in overleg. Kortom: een verzorgde en comfortabele woning op een fijne en rustige locatie! Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
313 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4061

Google Maps

Geografisch overzicht Ophemert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ophemert

Woon- en buurtcijfers in Ophemert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ophemert. In 2025 waren er 1.655 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.271.

Inwoners

1.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.722

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ophemert
Jaar Inwoners
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ophemert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ophemert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Elektriciteit: 2.484

Bedrijvigheid in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ophemert
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ophemert.

Veelgestelde vragen over wonen in Ophemert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Ophemert

Bekijk meer woningen in deze plaats.